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昆州人口增长率是全澳平均水平的两倍,引发住房危机!

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昆州人口增长率是全澳平均水平的两倍,引发住房危机!

澳房投资见闻 澳房投资见闻 12天前 08:21

昆州人口增长速度是全澳平均水平的两倍,引发了住房危机。


在截至今年3月的一年里,昆州新增了94,300人,主要是来自其他州的移民,澳大利亚边境在12月才向国际游客开放。


昆州增加的人口这几乎是澳大利亚人口最多的两个州的增加的人口总和——新州有4.95万新移民,维州有4.65万新移民。


昨日发布的新澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)数据显示,昆州1.8%的人口年增长率是全澳0.9%的平均水平的两倍。


西澳是增长第二快的州,其人口增长了1.1%,即2.9万人。南澳增长0.8%,新增1.38万人。


新州的人口增长水平为0.6%,维州为0.7%。塔州新增居民3100人,增长率为0.5%。


澳大利亚首都领地增加了2700人,增长率为0.6%,北领地的增长率最低,只有0.3%,有900人迁入那里。昆州州长帕拉祖克(Annastacia Palaszczuk)上周召开了一次住房峰会,该州的空置率特别紧张。




SQM Research的数据显示,布里斯班8月份0.7%的空置率几乎是去年1.3%水平的一半。


悉尼的空置率也下降了一半,从2.6%降至1.3%,而墨尔本的空置率则从3.5%降至1.4%。


CoreLogic的数据显示,布里斯班的房价中值去年上涨了30.4%,至782967澳元,成为澳大利亚表现最好的房地产市场。


今年1月以来,中位数房价已上涨5.9%,至864149澳元,使布里斯班成为澳大利亚最强劲的首府城市市场之一,尽管由于近期加息,7月和8月房价有所下跌。


悉尼的房价中值(截至2022年)下降了7.3%,至130万澳元,而墨尔本的房价中值下降了5.1%,至948,879澳元。


澳大利亚统计局估计,根据32万海外入境者和21万400名海外离境者的数据,澳大利亚每年的净移民人数为10.96万。


澳储行(Reserve Bank of Australia) 9月份连续第五个月加息,至2.35%的7年高点。


CommSec首席经济学家克雷格•詹姆斯(Craig James)表示,人口增长带来的更多的劳动力将限制工资飙升,8月份失业率仅为3.5%。


澳洲财相、昆州人吉姆•查尔默斯(Jim Chalmers)暗示,即将出台的10月份预算案将把重点放在提振疲弱的工资增长上。在截至6月的一年里,工资水平将仅增长2.6%,不到6.1%通胀水平的一半。


他说:“它的重点将是儿童保育和药品,以及推动工资增长,因为在谈到生活成本压力时,工资通常更重要。”

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