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澳洲房价暴涨!多个家庭超一年未租到房!专家:建议提高租房补贴

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澳洲房价暴涨!多个家庭超一年未租到房!专家:建议提高租房补贴

 ABC澳洲 ABC澳洲 15天前 06:00

【本文译自ABC NEWS,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】


单身母亲Tilly Eastwood说,由于澳洲当前的租房市场价格过高,况且她不能和三个孩子一起住在车库里。车库里没有窗户能为他们提供阳光和新鲜空气。甚至她还要面对150多份失败的租赁申请。


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她感觉她让自己的孩子们失望了。


“我大概是去年9月份开始申请的,所以到现在为止已经有一年了。我甚至申请了我不想住的房子,还是被拒绝了。”


“我曾经一口气进行了一大堆的房屋申请,这导致我后来不得不放弃一段时间。因为这有点像被人踢在脸上,被拒绝了那么多次,你甚至找不到一个地方来抚养自己的孩子。”


她所居住的地方位于昆州北部Moreton的Redcliffe,当地旅游网站称它为“逃离布里斯班的最佳目的地”。


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自2020年以来,该地区的房屋租金提高了33%以上,使其成为自疫情开始以来全国租金涨幅最大的12个地区之一。


在这家人目前居住的Scarborough,房屋租金相较之前飙升了42%。


“有一段时间,我就像崩溃了一样,甚至我还患上了精神疾病。”Tilly 说。


这位酒店工作者和她的三个孩子(年龄在4到12岁之间)以及他们的宠物蜥蜴“宝贝”从今年5月起就住在一个朋友的车库里。


Tilly想留在Redcliffe,这样孩子们就可以离他们的父亲和学校近一些,而她也可以离家近一些,可以得到朋友和家人的支持。


“我们都是孤身一人,而且我的心理健康状况并不好,”她说。


在车库里,蓝色塑料防水布把他们的角落和其他空间隔开,她的朋友在那里放了沙发、餐桌、床垫和其他家具。


野营橡胶垫和地毯可以在坚硬的混凝土地板上为他们提供一些保护 。一台借来的风扇不停地呼呼作响,这是唯一的通风设备。


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“我在Kmart的两个架子上放了我的衣服和鞋子,然后我在另一个架子上放了女孩们的衣服,都叠好挂了起来。然后我儿子的东西就放在双层床下面的盒子里,”31岁的她说。


“我们不用厨房。我们只用楼下的东西就行了,这样就不会妨碍到我朋友了。”


Tilly和小女儿睡在大号床上,两个大一点的孩子睡在双层床上。床靠得很近,躺着的时候可以伸手摸到对方的手。


“我是幸运儿之一,她是我最好的朋友。所以她一听说我没有住的地方,就说我可以住在她这里,直到我找到住的地方为止,”Tilly说。


“我从来没有在找房子时遇到过这么多麻烦。我已经租了11多年房子了。”


随着澳大利亚的房租价格飙升到新的高度,越来越多的租房者也感到经济压力的负担,他们被推到了绝望的边缘。


三十年一遇的危机


ABC的一项分析显示,有可靠数据显示,今年在85%的郊区,租房广告租金达到了历史新高,这表明澳洲的租房危机已变得普遍。


这一数字是房地产门户网站Domain 20年来的最高数据,目前的租金与2020年相比大幅上升,超过一半(51%)郊区的广告房屋租金中位数达到有史以来的最高点。


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该数据仅由ABC提供,追踪了2002年1月至2022年8月期间澳大利亚近4000个郊区(其中约三分之一不在首都城市)的租金中位数值。


这些数据来自Domain自己的网站以及从第三方获得的房地产市场数据。


Domain研究与经济主管Nicola Powel)称,目前的租赁市场状况“非同寻常”。


她说:“整个澳大利亚,以及每个首都城市,都是房东的市场。”


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数据显示,悉尼、布里斯班和珀斯的房屋空置率在 2022 年 8 月创下历史新低。 在墨尔本,空置率连续第八个月下降,现在仅比历史低点低 0.2 个百分点。


空置率是对市场上超过 21 天的租房存量百分比的估计。


 Dr Powell 说,“在 6 月季度,合并后的首府城市获得有记录以来最长的持续租金增长,也是自 2007 年以来最大的年度租金涨幅,”


“我们看到房屋租金连续第五个季度都在上涨。 ”


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在澳大利亚,广告租金统计的是当前寻求新租房者的市场情况,而不是31%租房的澳大利亚家庭所支付的价格。许多家庭在租期开始时通常支付较低的价格。


Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates说,房租快速上涨对底层的澳洲人的影响最大,因为他们搬家更频繁,住房安排也更不稳定。


然而,广告租金的趋势最终会转化为实际租金。


他警告称:“广告租金是整个租赁市场长期走势的早期预测指标。”


“最大的担忧是,广告上的租金上涨如此之快表明,对很多人来说,未来几年租金将变得更贵,而不是更便宜。”


哪里的租金上涨最快?


Mikayla Roberts在西澳Mandurah找了到一套新房出租,就花费了八个月的时间。其中她看了600多处房产,搬了三次家,还生了一个男孩。


“我敢说,我们每周大概要提交20份租房申请,但总是被拒绝。我们最后不得不把我们的动物也安置起来,这非常令人难过,”23岁的她说。


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“我们开始找工作的时候,我大概有五个月左右的身孕。我们知道这会很艰难。显然,我们没有想到它会这么难。”


自2020年新冠肺炎疫情开始以来的两年里,Coodanup 的租金上涨了35%, Mandurah其他地区的租金上涨了50%,在澳大利亚租金上涨最严重的地区中排名第六。


Mikayla和她的伴侣被迫搬家,因为他们在Mandurah郊区房子即将被主人出售。


他们的周薪是300澳元,希望能找到一套价格差不多的房子。然后他们和一个朋友合租,将预算增加到每周400澳元,但这还不够。


这位就业顾问表示:“这简直太疯狂了……我们甚至看到不少房子出租后栅栏不见了,房子到处都是损坏的地方。但你仍然需要支付350澳元到500澳元不等的费用。”


“最后,我们几乎看遍了所有地方,甚至是一个半小时车程以外的地方……我们制定了每周550澳元的新预算,因为我们还需要租一辆车。”


这是新冠疫情以来房价广告涨幅最大的一次。


在全国范围内,自疫情爆发以来,租金上涨了20%以上。其中一些地区的房价上涨速度是其他地区的两倍。


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最艰难的时期之一是他们的儿子 Kyle出生时,她的伴侣Jayme不得不和他们的宠物在他的车里住了几周。


Mikayla说:“我只想我们能住在一起……尤其是因为我们都是初为父母。”


“我们有过不想再尝试的时候,但显然这也不是一个选择……对于我的儿子,我们必须坚持下去,让他有地方住。”


当这三个人最终获得租赁许可时,他们的房子位于珀斯西南部Mandurah以北半小时车程的地方,每周租金420澳元——比他们之前的租金高出40%。


全国范围内,自2020年3月新冠疫情开始以来,住房租金中值上涨了近24%,公寓租金中值上涨了12%。


然而,这些数字掩盖了城市和地区之间传统平衡的巨大变化,尤其是在人口最多的州。


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在新州和维州,疫情导致区域房屋租金首次超过首都的租金。在维州,两者仍然不相上下,而在新州,首府城市的单位租金刚刚超过该地区的平均房屋租金。


在昆州,郊区要价现在比布里斯班还要贵,无论是房子还是单元房,这种趋势在单元房和单元房中都是自2008年以来从未出现过的。


Domain的Powell博士表示,“轰轰烈烈”的州际移民,在国际边境关闭后成为房地产市场的主要驱动力,已经把昆州的房价推到了最高点。


“布里斯班和昆州东南部的房间需求非常多,尤其是悉尼和墨尔本。人们逃离墨尔本的封锁,离开悉尼寻找更负担得起的生活方式。”


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摩顿湾居民Tamira Shields是北上人群中的一员。她和她照顾的母亲分开了,因为当时房东决定把房子卖了,而他们找不到新家租住。


Tamira的母亲58岁,患有严重的肺气肿,靠家用氧气生活。当Tamira第一次接受ABC采访时,她住在姑姑家,她的母亲住在一个朋友家里。


“这对我们所有人来说都是相当大的创伤,”她说。


“我没有驾照或类似的证件,所以对我来说,照顾我的母亲真的很难。因为我和她甚至都不在同一个屋檐下……而且在她住的地方,她也没有得到她应该得到的照顾。”


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自2020年年中以来,整个 Brisbane,地区的房屋广告租金飙升了35%,而悉尼和墨尔本的这一数字分别为25%和9%。


这三个人已经申请了“数百套”房产,Tamira 和她的未婚夫以及两个月大的儿子花了几个月的时间“从一个家搬到另一个家”。


“我特意签了弃权书,说我不用先看房子就会申请。我们甚至每周为他们的广告额外提供60美元,但仍然一无所获。”她说。


这位19岁的年轻人说:“说实话,这太令人沮丧了……这确实会让你觉得自己有点没用。”


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红十字会地区运营经理Keller说,像Tamira 这样的家庭正在努力寻找新的房屋,她对此并不感到惊讶。


Keller女士在昆士兰东南部的Toowoomba领导了一个项目,旨在帮助人们维持他们的租约。


但她表示,在过去两年里,这种需求变得如此迫切,以至于她的团队不得不适应危机住宿服务的工作。


她说,目前的危机是她的团队第一次看到有良好租房历史的专业人士和在职夫妇与低收入群体一起努力争取到一份租约。


在某些情况下,这些群体与弱势群体竞争,其中一些人正在不安全的家庭环境或流落街头之间作出选择。


“这是全社会的事情,”她说。


“我以前从未经历过这样的事情……这对我们的社区来说绝对是紧急情况。”


疫情是如何抬高房价的?


甚至在疫情爆发前,这些地区的租金上涨速度就超过了许多首府城市。当2020年疫情来袭时,这一趋势加速了,导致首都城市租金暴跌,地区租金飙升。


距离市区几小时车程内的通勤城镇、沿海地区和所谓的生活方式区,租金涨幅最大。


其中包括昆州的 Gold Coast,Wide Bay和Sunshine Coast ;新州的Richmond-Tweed, Coffs Harbour 和 the Central Coast;西澳Bunbury and Mandurah;以及维多利亚的LaTrobe-Gippsland 。


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 Powell博士表示,强制很大一部分人口在家工作,“导致了郊区房价的复兴,并增加了澳大利亚租房的需求。”


她说:“新冠造成了澳大利亚自二战以来最大的社会和生活方式转变。”


“这是一场空间竞赛,人们愿意支付这种溢价。人们采用不同的方式使用他们的家。他们想要额外的空间,一间空余的卧室,一间办公室。


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在2019冠状病毒病的第二年——2021年,数据集中覆盖的85%以上的区域郊区的房屋租金创下历史新高,大约是首府城市的两倍。


首府城市的租金仍在上涨。


2022年8月的数据显示,自疫情以来,全国1000多个郊区的房屋要价至少飙升了25%。


这种情况发生在偏远地区的可能性几乎是其他地区的两倍。在这些地区,只有40%多一点的郊区房价上涨了这么多,而在首府城市,这一比例为24%。


这种对空间的寻找,加上澳大利亚边境关闭后国际学生和海外移民的大批离去,也导致了住房和单位租金之间创纪录的差距。


城市规划师、悉尼大学 Henry Halloran信托基金主任Nicole Gurran说,这些地区的危机已经到来了很长时间。


“我们一直玩忽职守。澳大利亚地区的租赁市场一直非常紧张。”这在一定程度上是因为大多数当地人都有自己的房子,但也因为总体上房产较少,而且大多数都是大的独立住宅,所以租房者别无选择。


Grattan的Coates说,由于租赁住房已经出现供应短缺,并不需要人口的巨大变化就会给住房市场带来真正的压力。再加上地区收入往往低于首府城市的收入,很明显能看出最终谁会吃亏。


“这不仅是因为租金变贵。更是因为人们真的会找不到地方住,”他说。


如果你因房价过高而离开一个地区城镇,你不能像在首府那样搬到郊区。


他表示:“下一个你可能能够居住的城镇可能在50、60或100公里以外”,这对当地人来说可能意味着放弃工作、转学或失去自己的社区。


“就像你在玩抢椅游戏时,没有足够的房子分配,谁会在这个过程中受伤?  收入最低的人。”


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租客该去哪里?


大多数专家一致认为,目前迫切需要的是大量的房源,但这不会马上就实现。


 Powell博士说:“租户的情况确实仍然相当惨淡。”


“海外移民仍在继续,预计要到2024-25年才能完全恢复。因此目前对租赁市场的需求特别大,因为大多数移民一到就开始租房。”


但政策制定者至少可以做一件事来减轻弱势群体的痛苦。


Grattan的科茨表示:“在很短的时间内,我们能做的最好的事情就是让低收入租房者获得更多收入,这样他们就能在租赁市场上进行竞争。”


他建议将租金援助(由联邦政府向私人租赁市场上的低收入者支付)的比率提高至少40%。


他说:“在过去几十年里,租金补贴的增长速度没有与租金的增长速度同步,当然也没有低收入澳大利亚人支付租金的增长速度快。”


Swinburne University of Technology住房研究教授Kath Hulse表示,部分问题在于,澳大利亚人被迫延长租房时间,因为高昂的购房价格将他们挡在了住房市场之外。


Hulse教授表示:“因此,许多中低收入人群可能负担得起的住房,实际上被高收入家庭占用了。”


“这些家庭想买房,因此不想在房租上花很多钱,所以他们想省下一笔押金。”


Gurran教授表示,应该要求私营部门的房东做更多的事情。例如,通过提供更安全的租赁,减缓租金上涨,或参与社会和经济适用房项目。


“我们正以扣税的形式在私人租赁行业投入大量资金……如果我们准备每年花130亿美元补贴私人租赁业主,我们应该问一下,我们能够从这笔巨额公共补贴中获得什么。”


 Tilly 已经开始做两份工作来增加收入,她正在考虑和一个朋友合租,希望能增加家里租到房子的机会。


“我听说如果你有两份收入,他们会更看重你,”她说。


“我的孩子们需要自己的房间。我需要自己的房间……目前我愿意尝试任何事情。”


编译:Wennie

文章来源:

https://www.abc.net.au/news/2022-09-21/australia-is-in-the-grip-of-its-worst-rental-crisis/101453246 


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