首页 > 房产 >

今春悉尼人竞拍买房并不容易! 市场趋于稳定,房源不多

收藏

今春悉尼人竞拍买房并不容易! 市场趋于稳定,房源不多

澳洲新鲜事 澳洲新鲜事 10天前 09:40

随着房地产市场变得疲弱,房屋拍卖的竞争也一直在减弱,但新数据显示,这种情况似乎正在发生改变。


参加拍卖的竞拍者数量正在稳定下来,部分地区甚至有所增多。买家和卖家都适应了冷却的市场和利率增长的情况。房源供应不多,导致买家选择也不多。



Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,参与悉尼拍卖的竞拍者数量达到了利率开始增长以来的最高水平。数据显示,悉尼拍卖平均会吸引2.6名积极竞拍者和4.1名注册竞拍者,与6月初的1.4名积极竞拍者相比有所增加。


墨尔本则平均有2.5名积极竞拍者和3.5名注册竞拍者,与7月中旬的2名积极竞拍者和2.7名注册竞拍者相比有所增加。


“现在的市场明显是冷却了,但考虑到利率仍在增长,竞拍者数量明显有所改善。”


春季房屋销售季通常会导致买家活动增加,但Conisbee注意到其他因素也影响了房市。买家已经适应了利率的增长以及预算的减少,而卖家已经调整了他们的价格预期。同时,挂牌出售的房源减少,参加拍卖的房屋减少,买家的选择并不多。


“现在大家越来越觉得利率已经接近高峰,我们会看到更多买房的活动。”


“同时,现在没有很多房屋在出售,这是一个好现象,这就意味着不会出现很高水平的房贷压力,但这也同样意味着,即使房价下降了,找到房子依然是非常困难的事。”


Cooley Auctions的悉尼拍卖师Michael Garofolo也感受到买家的信心正在改善。上周六,他经手的两套房屋都吸引了20多名注册竞拍者和大约6名积极竞拍者。其中一套房屋是全新的。


Garofolo表示,买家已经习惯了上涨的利率,大多数卖家已经下调了他们的房价预期。被拍的房屋数量也有所减少,最近建造或改造后的房屋需求最为强劲。



上周六,Cooley Auctions经手的47场拍卖平均有6名注册竞拍者,与8月份的3.8名注册竞拍者相比有所增加,但依然低于去年9月的10.7人。


“清盘率依然维持在60%左右,但看到更多拍卖活动和买家还是非常振奋人心的。”


Domain Group数据显示,悉尼周六的清盘率为62.1%,墨尔本的清盘率为62.6%。随着更多结果的报告,清盘率还可能会进一步下降。一般来说,清盘率低于60%时,房价也可能会下降。


悉尼房价中位值已经下降了7.6%,墨尔本房价中位值下降了4.9%。墨尔本拍卖师Simon Gowling已经看到竞拍者情况有所改善。


“6月和7月,房市非常安静,现在根据房屋的情况,拍卖回到了1名竞拍者和3名竞拍者之间。我认为大多数人已经适应了加息。”

本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读