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太火爆了!西澳多个热门旅游度假区房价暴涨,房屋空置率归零!

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太火爆了!西澳多个热门旅游度假区房价暴涨,房屋空置率归零!

at西澳 at西澳 08-12 10:33

据澳媒报道称,租赁危机导致西澳多个热门旅游度假区和偏远地区房价飙升,REIWA的房价数据显示,Broome和Busselton的房价涨幅居西澳偏远地区之首,甚至出现了一房难求的程度,实在是太火爆了!!



创纪录的低空置率推高了Broome的房价,在最近的行业数据中,西澳西北部的小镇成为了房价中值涨幅最高的偏远地区中心。


西澳房地产研究所6月份季度数据显示,这个度假热点地区的房价中位值上涨4.7%,至$64.9万澳元,在截至6月份的12个月里上涨18%,仅次于同期增长28.2%的Port Hedland。



今年3月,REIWA记录的Broome出租空置率归零,这似乎迫使潜在租户转而买房。


Ray White Broome销售顾问Giles Tipping表示,该地区的房地产经纪人甚至在新冠疫情爆发之前就能预见这一趋势。他透露:“所有政府部门等的租赁物业供应每年都在枯竭,所以到了一个点后,我认为是在2019年7月左右,整个Broome可能只有约40套房子可供出租。”“由于租赁住房供应不足,租金显然越来越高,租户的选择越来越少,所以越来越多的租户进入销售市场,租金也在攀升,越来越值得购买。”



疫情进一步加剧了这一趋势,封闭的边境将Broome暴露在来自全澳各地的新一波买家面前,以及落后的建筑业给供应问题带来了进一步的压力。Tipping补充称:“这些影响因素汇集在一起,给销售市场造成了这种压力。”


与此同时,在Busselton,6月份季度房价中位值增长4.5%,是第二高的地区,远程办公的机会吸引了一波希望改变生活方式的珀斯买家。Busselton的房价中位值目前为$61万澳元,也受到州际投资者和买家的推动,机场和直飞墨尔本的航班是其中的一个主要优势。



First National Real Estate Busselton的总经理Matthew Snaddon表示,这些因素推动了市场的发展,这个受欢迎的沿海小镇与全澳供应增加的趋势背道而驰。“我们正在与买家交谈,他们表示,他们有机会远程工作,所以COVID后的生活方式是买家现在选择房产时考虑的主要因素之一。”


Broome和Busselton是其中的佼佼者,而REIWA的数据显示,本季度共有8个偏远区域中心的房价出现了中位数增长。此外,所有9个偏远区域中心的房屋销售价格都出现了年度中位数增长。



值得一提的是,根据PropTrack 2022年7月上市报告,在珀斯,7月挂牌出售的房产存量比去年同期增长4.6%,但上月新上市的房产数量比6月下降了15.7%。


PropTrack经济学家Angus Moore指出,与过去10年的平均水平相比,珀斯待售房产的存量仍下降了15%左右。虽然这意味着期权市场在一定程度上有限,但与最近的情况相比,这是一种改善,挂牌出售的房产比一年前增加了4.6%。



即便如此,珀斯的买家面临的选择比墨尔本、悉尼和堪培拉的买家要少,后三地的待售房屋总量已经回到了十年来的平均水平左右,甚至更高。相比之下,阿德莱德和布里斯班的买家选择更少,这两个城市挂牌出售的房产总数比过去十年的平均水平下降了三分之一以上。”

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