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澳洲滨水住宅价格高企,买家仍愿支付巨额溢价购买,原因竟是这样…

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澳洲滨水住宅价格高企,买家仍愿支付巨额溢价购买,原因竟是这样…

The Age The Age 08-12 09:01


【本文译自The Age,仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

最新研究显示,在悉尼,滨水住宅的价格是内陆住宅的两倍多,而在墨尔本,滨水住宅的价格比内陆住宅高出近40%。

 

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Knight Frank International waterfront Index显示,想要在澳大利亚海岸线抢购房产的买家支付了世界上最高的滨水溢价。

 

悉尼高居榜首,与远离水面的同等住宅相比,滨水住宅的平均溢价为121%。

 

奥克兰在17个国际地点的名单中排名第二,溢价76%。紧随其后的是黄金海岸(71%)、珀斯(69%)和法国Riviera的Cap d'Antibes半岛(59%)。

 

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布里斯班(55%)和墨尔本(39%)也在前十名,还有摩纳哥(43%)、普吉岛(41%)和迪拜(40%)。香港以7%的溢价排在最后。

 

Knight Frank Australia住宅研究主管Michelle Ciesielski说,人们对悉尼的滨水住宅一直有强烈的需求,自疫情开始以来,需求有所增加。供应不足也给价格带来了上行压力。

 

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Ciesielski说,虽然澳大利亚的豪华住宅市场有所发展,但其高端房产的深度不如更成熟的全球城市。

 

她说:“因此,我们澳大利亚城市的滨水区可以获得比内陆类似的、没有水或看不到水的房产高得多的溢价。”

 

“此外,澳大利亚以宜人的户外生活方式而闻名,所以这个超级豪宅区的许多买家愿意支付溢价,以确保在这里拥有理想的位置。”

 

在截至今年6月的一年里,17个城市滨水住宅的平均溢价为40%,滨水住宅的价格平均上涨了10.9%。

 

海滨住宅的需求最为强劲,溢价达到63%。位于海港的住宅紧随其后,溢价达到62%,沿海住宅的溢价达到40%。

 

Sydney Sotheby 's International Realty的Michael Pallier说,在悉尼,通常是港湾边的房子溢价最高。这样的住宅离城市更近,而且比通常位于街对面的海滨住宅更有可能提供直接供水。

 

他说:"Point Piper是排在第一位的,它是最好的,但那里的非滨水住宅也非常昂贵。不过,你可能仍会在滨水区多花一倍的钱。

 

Pallier指出,在悉尼主要的海滨市场买房的人,即使是从街道的一边搬到另一边,也要支付至少两倍的价格才能买到水边住房。

 

他说,这类住宅吸引了当地和国际买家的兴趣,对许多手头有充裕资金的买家来说,到达海滨是他们的目标。

 

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"对很多人来说,这是一个个人的里程碑,我们有一个美丽的海港......人们都想分一杯羹。"

 

在墨尔本,Brighton的Nick Johnstone房地产公司的董事Nick Johnstone有一个等待海滨房产的客户名单。

 

他说:“他们愿意为获得海滨房产支付任何费用,但房子的所有权非常严格,而且几乎是世代相传的,人们不愿意出售。”业主可以将财产传给子女。

 

Johnstone说,海滨住宅的稀有性使得它们难以估价,但据估计,它们的售价至少比同一高档郊区的一套中端房产高出100%。

 

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他说:“(这样的房子)很少出现,一旦出现,我们肯定会被询问所淹没。海滨房产没有那么多,他们也不会再建了。”

 

对滨水住宅感兴趣的人来自本地、州际和海外买家——他们主要来自中国,或者是回国的澳大利亚侨民。自疫情开始以来,来自墨尔本东郊的买家也越来越多地搬到Bayside地区,因为买家优先考虑生活方式的位置。

 

编译:Alva                  

原文链接:https://www.theage.com.au/property/news/buyers-paying-massive-premiums-for-waterfront-properties-20220809-p5b8fq.html


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2 条评论
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  • Angela

    Angela

    08-12 17:21

    但滨海住宅确实住着舒服啊
  • Yrain

    Yrain

    08-12 17:07

    滨海住宅……我是买不起啊,太贵了,那溢价高出天际

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