《住宅租赁法》要改革！房东权益或失去保障！大量业主或将抛售物业！

近日，一项由西澳房地产协会（REIWA）委托进行的新研究称，如果依照修改后的《住宅租赁法》进行新改革，愤怒的房东将抛售3500至8800套房产，加剧租赁危机。

租房改革的措施从2019年12月起就开始策划和评估了。今年，西澳消费者保护组织向商务部长Roger Cook递交了建议修改的清单。

Roger Cook

目前，珀斯可供出租的房产不到2500套，空置率接近1.1%的历史最低水平。

这导致房屋租金中位数从2020年6月的每周370澳元飙升至今年3月季度的480澳元。为了从不断上涨的租金中获利，一些房东还会无理由地终止租赁协议，或是以此来威胁租户，阻挠租户行使应有的权利。

规模较小的租房市场还给西澳政府带来了很大的压力，迫使其在公共住房方面额外支出5.19亿至13亿澳元。

因此，这些改革的目的是给租户更多的权力，以顺利渡过租赁危机。

但Cook并没有证实一定会实施这些改革措施，也没有表明内阁何时将开会讨论，做出决定，只是发表了一条声明，“西澳政府目前正在对1987年的《住宅租赁法》进行审查，以确保它符合现代住宅租赁业的需求和期望。”

正在评估的改革方案有两项主要内容：

一条是房东只能在第一个租赁期内无理由终止租户的租赁，过后将不能在无正当理由的情况下驱逐租户，除非租户有拒不支付租金、将房子用于非法目的等违法行为。

另一条是，租户可以在未经房东许可的情况下对房屋进行一定程度的可逆性改造，比如在墙壁上挂画。

去年年底，参与调查的7000名珀斯房东中只有13%的人声称他们有可能或非常可能出售房屋。但当被告知这两项可能被宣布和实施的改革后，这一数字飙升到了61%。

当房东们又被告知，在新改革措施下原先一些操作可能是违法违规的，将使每年的管理成本增加500至699澳元时，这一数字上升至76%。

此外，还有一些修改后的新法规：房东一年只能上调一次租金；默认情况下租户可以在房子里养宠物，房东也可以适当收取一些费用，用于修理宠物对房子造成的损害。

REIWA总裁Damian Collins表示，西澳的租房资源本就紧张，改革很可能会刺激房东下意识地抛售房产，进一步扩大租房危机。

“虽然现实情况可能不会这么严重，房东的反应不会那么极端，但这也充分体现了他们对改革的关注与担忧。”

Damian Collins

根据经济咨询协同公司的研究，改革会让可租的房子不断减少，给租户带来每年额外1.05亿澳元的损失，相当于93000套房屋的价值。

该研究还表示，尽管改革实施初期许多房东可能会抛售房子，但这一行为会让租房资源更加紧张，进一步扩大供需差异，抬高租金，从而再次吸引房东保留他们的房产。