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每日地产丨卖家信心受挫,悉尼四分之一房产拍卖计划被撤回

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每日地产丨卖家信心受挫,悉尼四分之一房产拍卖计划被撤回

每日地产ozreal 每日地产ozreal 07-28 10:20

由于利率上升减少了买家需求,给房价和拍卖清空率带来了下行压力,四分之一的悉尼房屋卖家放弃了将其房产拍卖的计划。


行业专家称,随着房地产市场降温,越来越多的卖家撤销了预定拍卖,他们担心如果继续拍卖,将没有足够的买家参与竞争。


大多数业主都转而选择了私下销售,而有些卖家推迟举行拍卖,另一些则完全撤出了市场。



Domain数据显示,今年5月和6月,占总量约25%的预定拍卖被撤回,6月的清空率降至52.1%。


在计算结果时,取消的拍卖将被视为未能成功售出的房产计入清空率。


这是自疫情开始以来的最高月度拍卖撤回率,当时一项禁止公开拍卖的禁令曾导致超过一半的拍卖被取消。


在此之前,取消拍卖的比例也曾在上一次市场低迷期间升至峰值,在2018年12月时达到近30%。


与此同时,6月份还有25.7%的房产在拍卖前售出,较去年同期低三分之一。


这是因为那时有更多买家提前给出了强劲的报价,以期避免拍卖中出现的更激烈的竞争。



Ray White新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro表示,尽管最近的平均比例约为20%,但上周四分之一的卖家取消了其物业的拍卖,转而进行私下交易。很少有卖家推迟拍卖或完全放弃出售计划。


卖家信心受到了打击,他们担心利率上升将影响买家的需求和拍卖中的竞争强度。


Pattaro表示:“撤回房产拍卖计划的明显原因是缺乏买家的参与,以及中介对购房者的实力缺乏信心。”


他补充称,买家将不再参与他们认为价格过高的房产销售活动。


他指出,买家意向在销售活动后期出现也是一个原因,业主选择将房产转换为私人协约出售,以便让有兴趣的人有更多时间理清财务状况。


Pattaro表示,虽然拍卖中成功出售的房屋减少了,但需求仍很旺盛。过去90天里,Ray White有72%的房产在预定拍卖的两周内售出。


他指出:“买家仍然想购买房产,他们只是非常小心,对自己的底牌非常谨慎。”



Menck White Auctioneers的Clarence White发现,一些房主正撤回拍卖计划,但继续进行私下销售,同时还有较小比例的房主退出市场。


他表示:“考虑到过去两年的情况,确实有一些卖家在进入这个市场时,希望能得到市面上最高的价格。”


“但他们意识到,自己面临的是比预期折价10%的前景。”


他指出,一些销售中介认为,如果没有感兴趣的买家,或者只有一个积极的购房者,举行拍卖没有什么价值,他们更愿意进行私下协商。


但他建议卖家要有耐心,因为拍卖活动的目的是确保一笔交易顺利完成,而在拍卖前、拍卖中还是拍卖后成交并没有什么区别。



由于房产中介通常会在拍卖日之前进行宣传活动,The Agency的房地产首席执行官Matt Lahood还没有看到拍卖被撤回的情况有所好转。


“如今,人们总是把事情拖到最后一刻,”他指出。“我们看到,很多房产在出售当天之前,买家可能没有透露购买意向,却在最后一刻才来登记。”


他表示,退出的卖家或许没能得到他们希望的价格反馈。但他提醒卖家,许多房屋在拍卖后不久就成功易主,而买家往往是在拍卖活动期间看到这些房产的人。


AuctionWorks首席拍卖师Jesse Davidson也观察到了类似的趋势,约80%的房产在拍卖后两周售出。相比之下,拍卖当天的清空率为55%。


而他的团队发现拍卖房产的撤回率较低,约为10%,但他们指出,他们鼓励中介参加拍卖。



拍卖是一个很好的“教育工具”,可以让那些对房价预期过高的房主们知道,他们的房产并没有他们想象的那么值钱。


与此同时,如果买家有所保留,在拍卖中执行卖方出价,可以设定底价,并为拍卖后表现出兴趣的买家提供指引。


虽然市场已经收缩,变得更加困难,但随着越来越多的卖家和中介感染Covid-19,病例数量不断上升,Davidson还看到了更多房产拍卖计划被撤回。

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