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悉尼拍卖遇冷,年轻人利用市场不确定性,在拍卖会上趁势捡漏!

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悉尼拍卖遇冷,年轻人利用市场不确定性,在拍卖会上趁势捡漏!

华人房产 华人房产 07-28 06:43

不断上升的利率和房价进一步下跌的预期让悉尼经历了拍卖寒冬。


不过,曾经犹豫是否迈出第一步、购买第一套住房的年轻买家,现在却在市中心的周末拍卖会上大肆出手。



大量房产退市流拍


对每周拍卖数据的分析显示,今年冬天,悉尼有近四分之三的房屋没有被拍卖。


大部分预定拍卖的房产转而以拍卖前交易的方式出售,或者在拍卖开始之前卖家就退出拍卖。还有一些房产在竞拍价格达不到卖家的底价后流拍。




无论是退出拍卖,还是拍卖前安静交易,通常都是买家需求低迷的迹象,或者是中介认为没有足够多的竞标者。


拍卖师表示,买家们对出价犹豫不决,除非这些房产是他们所在的区很少能买到的优质房产。而缺乏这种“稀缺因素”的房产通常无法吸引买家竞争。



一位不愿透露姓名的拍卖师说,卖家的价格预期进一步降低了买家对拍卖的兴趣。


“卖房需要更多地满足市场需求,”他说。“很多人认为他们可以得到比去年更好的价格,但情况已经改变。现在买家的预算更少了。”


年轻买家趁势出手


不过,悉尼的年轻人正利用当下市场的不确定性,在拍卖会上大展拳脚。


在悉尼内城区Erksineville,一套两室一卫的房产最近以118万澳元的价格拍出。尽管拍卖当天悉尼天气阴沉,但仍有大量人群在场围观。



房产位于65 Rochford St,室内面积72平方米,刚刚经过翻新。它距离Erksineville的中心仅几条街,地段好,无疑是买房人的梦想场所。


这处房产有四名注册买家,其中既有年轻夫妇,也有首次置业者希望从这栋最近才翻修的房子中获利。



无独有偶,在Alexandria,一处房产吸引了六对年轻夫妇注册竞标。


一套位于24 Jennings St的两室一卫的住宅最终以151万澳元的价格售出。这次出售是自上世纪80年代以来首次上市,也是当地罕见的住宅。




房子还为买家提供了通过后巷通道增加潜在停车位的空间。


这两处房产都是通过LJ Hooker Newtown经纪人Nick Moraitis售出的。


“我们大约有100个小组参观了这两套房,这对我们来说是一个很好的活动。买家告诉我们,现在是购买合适房产的合适时机,价格也很划算。”



“对于希望成功买房的买家来说,他们应该考虑自己的负担能力,尽管市场存在不确定性,但每个人都对房子表现出兴趣,那些观望犹豫的人错过了拍卖的高清盘率。”


在过去12个月里,Alexandria的房价中值上涨了10.5%,一套两居室的平均房价为142.5万澳元。


Erskineville在同一时间范围内上涨更多,房价中位数上涨了18.6%,这意味着买家平均要付178万澳元才能在该区买到房屋。


结 语


悉尼房市正处在调整期,房主惜售导致优质房产数量减少,但并不代表市场上没有机会。


一些机智的年轻买家,最大限度地利用市场的不确定性,或是抄底、或是捡漏,以优惠的价格购入了理想的房产。

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