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西澳房屋建筑缺陷激增!行业陷入危机!

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西澳房屋建筑缺陷激增!行业陷入危机!

微珀斯 微珀斯 12天前 19:26

西澳新建房屋的劣质工程激增!


技工们在创纪录的工作量下艰难应对!


随着疫情的蔓延,澳大利亚的房地产繁荣在 3 月季度失去了动力,但全国仍在建造的房屋数量仍创历史新高。



澳大利亚统计局报告称,第三季度住宅单元开工总数下降 6.5% 至 49,017 套,私营部门房屋开工量下降 11.6% 至 29,672 套。


住房工业协会经济学家Tom Devitt说:“开工放缓并不是由于需求放缓。”


“2022 年第一季度的房屋建设活动受到了与疫情 爆发相关的人员短缺以及假期休假人数高于往常的阻碍。”


总体而言,3 月份在建住宅达到创纪录的 240,065 套,比 12 月份创下的纪录高位增长 2.9%。



与此同时,根据西澳最大的建筑检查公司的调查分析,数据表示,在过去的六到九个月里,西澳建筑房屋劣质工程的问题增加了约 50%!


为了解决这个问题,Home Integrity 的负责人 Elias Oostveen 最近还担任了 InspectWA 的主席,他呼吁在标准快速下降的情况下对所有房屋进行强制性建筑检查。


目前,西澳的所有检查都是由客户独立发起的,费用单独收取,这与大多数其他州不同,后者是建筑过程的强制性部分。


Oostveen 表示,现在比以往任何时候都更需要定期检查,他的公司的12名检查人员现在需要多50%的时间来记录施工每个阶段的问题。



Oostveen 说:“这种偷工减料和失误将持续数年,可能导致裂缝和不稳定的屋顶,以及无法正确关闭的门窗。”


“一些缺陷变得显而易见,包括弯曲的墙壁、建在错误的地方或者与房子的其他部分不对齐。”



“在最近的一个例子中,一栋房屋的厨房的一面墙有7厘米的偏差,并且有一个奇怪的角度,这意味着预先订购的橱柜和工作台将会变得不适合。”


“与此同时,也有几次出现了不均匀的面砖分布——用于房屋装饰的砂浆接缝的大小相差五倍!”



“这些错误会带来一些安全问题,比如结构梁的位置偏离中心,只与支柱部分连接。”


作为一名注册建造商,Oostveen 不会评估结构风险的程度,因为他不是一名工程师,但他表示,这将大大削弱结构梁支撑屋顶或二楼的能力。


在有些情况下,门楣(悬挂在门口和窗户上的结构梁)没有一直延伸到开口上方。


Oostveen 先生认为,这些过小尺寸的门楣是由于商人订购了错误的尺寸并且没有时间等待合适的门楣。



一旦墙面粉刷完毕,房主就没有办法知道门楣是短的。


Oostveen 先生说:“我的猜测是,尺寸订购错了,但瓦工应该知道得更清楚。”


“在施工进度的早期阶段发现错误要比等到屋顶盖上后再去做容易得多,而且在交易付款和转入下一项工作之前改正也容易得多。”


西澳目前没有要求建筑检查员必须是注册的建筑商,昆士兰州就是这种情况。



州政府建筑和能源部的一位女发言人证实,检查不是强制性的,但表示一些地方议会审查了不同建设阶段的工作。


她表示,最近的审查将在今年晚些时候向政府报告建议,其中可能包括对几个预先确定的关键施工阶段进行检查的授权。

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