房价下降，购房却更不容易？生活成本暴涨，房贷申请也变难了！

【本文译自SMH，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读，不代表本平台态度和立场】

随着生活成本暴涨，想买房的人更难凑够首付，申请住房贷款也变得更加困难。

抵押贷款经纪人说，银行在申请住房贷款时开始更密切地关注借款人的账单，并且可能会进行更多审查。

俄乌战争扰乱了全球石油和天然气供应，寒冷的冬天增加了对供暖的需求，澳洲东海岸的洪水影响了果蔬的供应。

汽油、能源、食品和生活用品的价格飙升，房租也在上涨。新冠大流行导致了供应链中断。随着经济在封锁结束后回暖，学生和劳动者需要支付的房租正在增加。

最新的官方数据显示，通胀率为6.1%。

为了稳定通胀，澳联储一直在快速提高利率，提高抵押贷款还款成本以抑制消费者支出。较高的利率也会降低借贷能力。

Equilibria Finance的总经理、悉尼抵押贷款经纪人Anthony Landahl表示，生活成本的增加，特别是食品、生活用品的价格和交通费用的上涨，以及利率的上升，正在影响购房者的借款额。

虽然每个人的情况不同，但他估计普通人的借贷能力下降了5%到10%。

客户正在更仔细地考虑他们的生活开支，并考虑在利率上升时可以削减哪些开支。他们通常会削减娱乐支出，例如外出就餐和媒体服务的订阅。

Landahl表示，银行也在更密切地监控开支，尽管没有正式的政策变化，而且鉴于缓冲已经到位，他认为没有必要进行调整。

“我们从与评估员的谈话中得到的印象……是更敏锐地确保费用都合理并反映生活成本压力——尤其是在交通、食品和杂货等一些面临较大通胀压力的领域。”

在墨尔本，40Forty Finance的主管Will Unkles表示，利率上升对人们的借款额产生了最大的影响，此外，生活成本上升也造成了很大影响。

更昂贵的房租、食品和能源账单意味着人们无法存下那么多钱。

“这损害了人们的储蓄能力，”Unkles说。“任何想要获得抵押贷款的人都需要非常注意他们把钱花在哪里，并决定什么是必需品，什么不是。”

Unkles说，那些想要换汽车或出去吃昂贵晚餐的人可能不得不放弃它们，才能有资格获得他们需要的抵押贷款。

Mortgage Choice Elsternwick的经纪人Christopher Ladley表示，银行正在密切关注人们的生活费用。

他说：“银行会了解你的生活费用应该是多少，并且随着草莓和生菜的额外成本而提高。”

利率上升打击了那些希望借更多钱的人，比如正在努力存下更多钱的首次购房者。

Andine Mortgage Brokers的Andrew Kostanski表示，他建议买家在申请抵押贷款之前减少生活开支。

“当他们来找我的时候，人们通常已经调整了他们的开支，如果他们没有调整，而且他们的支出有点太高，那么他们需要把信用卡扔掉，几个月再回来——这就是我的建议。”

这可能会导致人们获得贷款的时间延迟。

Mortgage Choice Castle Hill和Baulkham Hills的负责人Scott Partridge表示，生活费用是他的客户最关心的问题，但尚未对他们的借贷能力产生太大影响，尽管这种情况可能会改变。

“我们没有看到大量随着通胀加剧而改变其HEM（家庭支出衡量标准）的贷款人，但我预计这将在未来12个月内发生。”他说。

他表示，现有借款人可能会更多地感受到利率和支出上升的压力。但这也会使首次购房者更难存下首付，同时影响他们的借贷能力。

编译：Carl

来源：https://www.smh.com.au/property/news/a-new-squeeze-looms-for-home-buyers-despite-property-price-falls-20220722-p5b3v1.html