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房价下降,购房却更不容易?生活成本暴涨,房贷申请也变难了!

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房价下降,购房却更不容易?生活成本暴涨,房贷申请也变难了!

Sydney Morning Herald Sydney Morning Herald 07-28 06:00

【本文译自SMH,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】

 

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随着生活成本暴涨,想买房的人更难凑够首付,申请住房贷款也变得更加困难。

 

抵押贷款经纪人说,银行在申请住房贷款时开始更密切地关注借款人的账单,并且可能会进行更多审查。

 

俄乌战争扰乱了全球石油和天然气供应,寒冷的冬天增加了对供暖的需求,澳洲东海岸的洪水影响了果蔬的供应。

 

汽油、能源、食品和生活用品的价格飙升,房租也在上涨。新冠大流行导致了供应链中断。随着经济在封锁结束后回暖,学生和劳动者需要支付的房租正在增加。

 

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最新的官方数据显示,通胀率为6.1%。

 

为了稳定通胀,澳联储一直在快速提高利率,提高抵押贷款还款成本以抑制消费者支出。较高的利率也会降低借贷能力。

 

Equilibria Finance的总经理、悉尼抵押贷款经纪人Anthony Landahl表示,生活成本的增加,特别是食品、生活用品的价格和交通费用的上涨,以及利率的上升,正在影响购房者的借款额。

 

虽然每个人的情况不同,但他估计普通人的借贷能力下降了5%到10%。

 

客户正在更仔细地考虑他们的生活开支,并考虑在利率上升时可以削减哪些开支。他们通常会削减娱乐支出,例如外出就餐和媒体服务的订阅。

 

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Landahl表示,银行也在更密切地监控开支,尽管没有正式的政策变化,而且鉴于缓冲已经到位,他认为没有必要进行调整。

 

“我们从与评估员的谈话中得到的印象……是更敏锐地确保费用都合理并反映生活成本压力——尤其是在交通、食品和杂货等一些面临较大通胀压力的领域。”

 

在墨尔本,40Forty Finance的主管Will Unkles表示,利率上升对人们的借款额产生了最大的影响,此外,生活成本上升也造成了很大影响。

 

更昂贵的房租、食品和能源账单意味着人们无法存下那么多钱。

 

“这损害了人们的储蓄能力,”Unkles说。“任何想要获得抵押贷款的人都需要非常注意他们把钱花在哪里,并决定什么是必需品,什么不是。”

 

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Unkles说,那些想要换汽车或出去吃昂贵晚餐的人可能不得不放弃它们,才能有资格获得他们需要的抵押贷款。

 

Mortgage Choice Elsternwick的经纪人Christopher Ladley表示,银行正在密切关注人们的生活费用。

 

他说:“银行会了解你的生活费用应该是多少,并且随着草莓和生菜的额外成本而提高。”

 

利率上升打击了那些希望借更多钱的人,比如正在努力存下更多钱的首次购房者。

 

Andine Mortgage Brokers的Andrew Kostanski表示,他建议买家在申请抵押贷款之前减少生活开支。

 

“当他们来找我的时候,人们通常已经调整了他们的开支,如果他们没有调整,而且他们的支出有点太高,那么他们需要把信用卡扔掉,几个月再回来——这就是我的建议。”

 

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这可能会导致人们获得贷款的时间延迟。

 

Mortgage Choice Castle Hill和Baulkham Hills的负责人Scott Partridge表示,生活费用是他的客户最关心的问题,但尚未对他们的借贷能力产生太大影响,尽管这种情况可能会改变。

 

“我们没有看到大量随着通胀加剧而改变其HEM(家庭支出衡量标准)的贷款人,但我预计这将在未来12个月内发生。”他说。

 

他表示,现有借款人可能会更多地感受到利率和支出上升的压力。但这也会使首次购房者更难存下首付,同时影响他们的借贷能力。

 

编译:Carl

来源:https://www.smh.com.au/property/news/a-new-squeeze-looms-for-home-buyers-despite-property-price-falls-20220722-p5b3v1.html

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6 条评论
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  • udo

    udo

    07-27 20:00

    降也不会降多少,原本的房价本来就很贵...希望政府再多出点优惠政策!
  • Tammy Wu

    Tammy Wu

    07-27 18:23

    现在的问题是工资涨幅完全跟不上物价的速度
  • 野原向日葵、

    野原向日葵、

    07-27 17:53

    后面还要加息呢,现在的房子还是贵的买不起呀
  • Essie_Chan🍀

    Essie_Chan🍀

    07-27 17:37

    现在已经要还不起了
  • 北北

    北北

    07-27 17:00

    虽然房价下降了,但是工资没上涨啊,而且现在物件又那么贵...
  • 吃菠萝派🍍

    吃菠萝派🍍

    07-27 16:58

    利率再涨一涨,房贷就还不起了

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