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房价放缓如鸡肋, 澳洲买房“新型压力”出现了!

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房价放缓如鸡肋, 澳洲买房“新型压力”出现了!

澳洲财经见闻 澳洲财经见闻 07-27 06:55

前言


在过去的六个月里,澳洲房价一直呈放缓状态,按理来说,这会将让潜在买家更容易进入市场。


然而事实却是,随着澳洲经济的态势变化和澳储行雷厉风行的加息手段,“新型买房压力”它出现了!


购房者面临新压力


不断上涨的生活成本使潜在购房者更难存首付,也减少了一些人用于购买下一套房产的贷款额度。


贷款经纪人表示,银行在申请住房贷款时开始更密切地关注潜在借款人的费用,而且可能会进行更严格的审查。



由于俄罗斯对乌克兰的战争扰乱了全球石油和天然气供应,寒冷的冬天增加了供暖需求,澳大利亚东海岸的洪水影响了这些压力,汽油、能源账单、杂货和租金的成本今年已经上涨。蔬菜作物。


新冠疫情导致的供应链中断也受到影响,随着经济在封锁后回升,学生和工人的租金需求增加。


最新的官方数据显示通胀率为 5.1%,最新数据将于周三公布,届时联邦银行经济学家预测通胀率可能升至 6.2%。


为了稳定通胀,澳洲储备银行一直在快速提高利率,提高贷款还款成本以抑制消费者支出,较高的利率也会降低借贷能力。


Equilibria Finance董事总经理悉尼抵押贷款经纪人Anthony Landahl表示,生活成本的增加,特别是杂货和交通费用的上涨,以及利率的上升,正在影响购房者可以借多少钱。


虽然每个人的情况不同,但预计普通人的借贷能力下降了 5% 到 10%。


客户正在更仔细地考虑他们的生活开支,并考虑在利率攀升时可以削减哪些开支。


通常会削减娱乐和娱乐支出,例如外出就餐和流媒体服务订阅。


银行正在密切关注人们维持生活的开支。


澳洲利率上升产生了影响,打击了那些希望借更多钱的人,比如努力攒更多存款的首次置业者——近期的拍卖数据非常直观地向我们反应了市场受到的影响。


房屋拍卖清拍率继续低抑


房屋拍卖的清拍率已连续第7周降至60%以下,在借贷成本日益高涨的前景使买家望而却步之际,更多的业主却在淡静的冬季市场中出售房屋。


地产研究机构CoreLogic上周日整理的数据显示,将初步的房屋拍卖清拍率降至56.1%。


这一清拍率比此前一周的56.4%略有下降。


墨尔本买家经纪人布鲁姆(Emma Bloom)说:“这是一个双速市场。”



“在底端,参加拍卖会的人数很低。人们正在考虑购买房产的成本与以前相比。”


布鲁姆指出,在受缺少出售房源困扰的高端市场,潜在买家( 其中许多人仍在欧洲海外或滑雪 )对借贷成本上升的困扰较少,但在今年下半年做出房地产决策之前仍然暂停进入市场。


在悉尼,初步清拍率从一周前的 56.9% 下滑至 56.6%,拍卖的房屋数量从 638 套增加到 678 套。


在西南郊区 Prestons,一栋 525 平方米的四居室家庭住宅于周六在拍卖会上以 114.7 万澳元的价格售出,比底价高出 40,000 澳元,吸引了 16 名注册竞标者,其中 5 人出价。


不仅如此,对于很多观望市场的人来说,买房压力大的同时,租房也更困难了!


保护租户的新规“帮倒忙”


维州旨在保护租户的新规或许对租房危机起到了推波助澜的作用,因为这些规定让房东疲惫不堪,他们不得不放弃出租房产,而不必去满足严格的新标准。


与此同时,有担心称,燃气器具和烟雾报警器没有根据新规要求被强制检查,政府机构没有保存记录来跟踪目标。



这些规定于去年3月生效,包括禁止出租竞标、有更多饲养宠物的方式,以及厨房、冷暖设备的“最低标准”。


但房地产专家表示,更复杂的要求正在产生意想不到的后果,房东被迫赶出市场——他们要么卖掉房产,要么转向短租市场——因此规定需要重新调整。


维州民事和行政仲裁庭(VCAT)的大量积压案件也加剧了房主的焦虑,仅为了解决拖欠租金的纠纷,时间就长达22周。


房地产专家表示,由于政府建设的经济适用房仍需数年时间,缺乏经济适用房是一个日益严重的问题。


Mitchell物业培训主管米切尔(Hayley Mitchell)说,一些年长的房东卖掉房产,说“太难了,成本太高了”,不想继续留在这个市场上。


她说,“目前这是一个真正的问题,因为这里非常缺乏房产,租房的人都很绝望,他们为了能有个栖身之所得付出很多代价。”


澳洲房地产协会前首席执行官吉尔•金(Gil King)最近在领英(LinkedIn)上写道,新法律“不仅未能实现其目标,实际上还损害了其出台旨在保护的一批租房者的利益”。



部分新规定包括,烟雾警报器将于今年三月前进行检查,而电器及煤气用具将于明年三月前进行评估。检查公司表示,他们只做了一部分检查。


《先驱太阳报》(Herald Sun)要求提供已经进行多少次安全检查的数据,但安德鲁斯政府和消费者事务机构无法提供。


安德鲁斯政府的一名发言人说,“在帮助租户拥有安全、可靠和负担得起的住房方面,以及让租房供应商对租户有更明确的义务和更强的问责,我们的租赁改革旨在取得公平的平衡。”


结语


“市场并非自由落体,我们将继续进入一个比过去两年更正常的市场。”


但随着澳洲住房负担能力在全球标准中继续排名靠后,这种放缓真的会“让大多数人松一口气”吗?

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