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悉尼房价下降幅度创40多年来最快,4周内大降1.9%

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悉尼房价下降幅度创40多年来最快,4周内大降1.9%

澳洲新鲜事 澳洲新鲜事 14天前 10:10

CoreLogic数据显示,悉尼房价在过去4周内下降了1.9%,这也是40多年来房价下降幅度最快的一次。快速上涨的利率已经开始给房市造成影响。


同一时期,墨尔本房价同样大降1.2%,而布里斯班房价下降了0.6%。全澳房价也下降了1.2%。


AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说:“自上世纪80年代以后就再没看到过悉尼房价如此迅速地下降,从房价高峰到低谷会下降20%似乎还低估了。另外,墨尔本房价的下降似乎也在加速,布里斯班房价也在下降了,而阿德莱德和珀斯的房市发展也放缓了。这就反映了家庭和住房市场对利率上调的敏感度。”


悉尼房价在今年2月中旬达到高峰,从那之后悉尼房价下降了4.8%,墨尔本房价在今年3月达到高峰,自那以后下降了3%。


CoreLogic研究部门总监Tim Lawless表示,与2017年开始的房价下降阶段相比,现在两座城市房价下降的速度都更快。


在2017年至2019年房价下降期间,悉尼房价高峰在4周内下降了2.6%,而墨尔本房价高峰在4周内下降了0.8%。


“6个月前,我可能会对房价现在的下降速度感到意外,但考虑到更糟糕的利率前景、下降的消费者信心以及高通胀给家庭带来的影响,高于预期的房价下降速度似乎也并不那么让人意外了。”



部分经济学家预测,今年接下来的时间澳储行还会多次加息,房价的下降也可能还会加快。


“现实就是,房价的下降情况在好转之前还会变得更糟。随着更多城市和乡镇的房价开始下降,全澳房价、首府城市房价和乡镇房价都会出现更大幅度的下降。根据现在的趋势,阿德莱德的房价将在未来几个月开始下降,而很多主要乡镇中心在6月底已经开始出现月度房价下降的情况。”


Oliver指出,如果澳储行再两次或三次将利率上调0.5个百分点,悉尼房价可能每个月会下降3%。


“风险在于每个月的房价下降幅度将会加速,特别是如果澳储行按照现在的步伐继续加息的话。这可能加速房价下降。但澳储行似乎并不担心房价下降的问题,我认为房价的下降也是住宅产业非常脆弱的一个迹象。”


SQM Research运营总监Louis Christopher表示,目前还没有证据显示出现了大范围的不良房源。


SQM Research的数据显示,根据卖家用来描述房源的关键词,共有6234套房屋被列为不良房源。从7月初至今,不良房源增加了220套。

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