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用风水原理设计楼盘,悉尼开发商销量暴增,澳洲房产项目大卖的秘密被揭晓!

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用风水原理设计楼盘,悉尼开发商销量暴增,澳洲房产项目大卖的秘密被揭晓!

家地產 PLUS AGENCY 家地產 PLUS AGENCY 15天前 09:15

●   虽然风水很受欢迎,但也不要过于强调风水作为新项目的卖点


●   用步入式衣帽间将卧室与卫生间分开,这样您躺在床上的时候就不会直接看到卫生间,这是风水的原则之一


●   厨房风水设计也更受欢迎


图 01基于风水设计的卧室


Peter Li,Plus Agency的总经理,在澳洲主流媒体《The Property Tribune》撰写并发表了风水以及风水如何为新项目吸引更多买家:


无论您称其为艺术还是科学,亚洲的风水传统都对悉尼的房产市场产生了重大影响。以下是我对与我合作、一起出售公寓的开发商讲述的关于风水的看法。


图为Wolseley Eight日式中庭花园


不要过于强调风水当做卖点


我们在做项目营销的时候并不将风水当做卖点来强调。我不想因此而向买家传达出该项目仅适合亚洲买家的意思。


如果我过分强调风水,其他文化背景的买家可能会感觉被排除在外,这是我们永远不想看到的。我们想用风水来吸引更多买家,而不是缩小项目的客群。


图为Champman Gardeds Castle Hill项目顶层Penthouse


风水对买家来说意味着很多


请不要误解,我并不是说风水对每个人都很重要。


我的意思是,当您在悉尼上市一个新项目的时候,很大一部分买家确实关心风水布局。如果买家关注风水,而开发商完全不注重风水,这将使开发商失去销售机会。


图为Champman Gardeds Castle Hill项目浅色厨房


当开发商户型图符合风水的原则时,亚洲买家会更快地做出购买决定。如果开发商或销售曾遇见过似乎永远无法结单的买家,可能是户型图风水的原因让他们望而却步。


‍图为Champman Gardeds Castle Hill项目Townhouse


2019年回国的时候,我跟风水师父学习了正统的风水课。风水是基于一系列的运算,好的风水专家关于房产会告诉您相同的建议。


我已经跟至少10个风水师合作了不同的房产项目,他们的建议都是一致的。


楼盘方方正正


我们最近将豪华联排别墅项目Wolseley 8全项目几乎全部售出,并且打破了北区销售纪录。在这个项目中,一切房间都方方正正,全都是直角。


图为Wolseley Eight项目厨房


卧室方方正正、炉灶和水槽不会面对面、卧室也没有镜子对着床。项目用步入式衣帽间将主卧的浴室和卧室隔开,这样您躺在床上时永远看不到浴室。


这些是每个开发商都应该遵循的一些基本的风水原则。


风水可以将人口吸引到一个区域


当Chapman Gardens一期推向市场时,这个价值2亿的位于Castle Hill的公寓项目卖得很慢,几乎所有买家都是澳洲背景的本地买家。


该项目的户型图设计来自建筑师,他们专业方面很出色,但是并没有考虑我上面提到的风水原则。作为优秀的建筑师,他们不知道亚洲背景的客群可能会认可什么样的设计。


我们在项目第二期开盘之前优化了户型图,因此我们在开盘前一天(刚好是大选日)和开盘当天直接交换了60多套房产合同。


图为Chapman Gardens 项目开盘当天 图片来源:Australia Financial Review


二期上市后销售持续强劲,在最近的澳洲房地产博览会上,我们收获了将近200名Chapman Gardens项目的客户,这比隔壁摊位询问独立屋和土地房屋别墅项目的人还多。


虽然澳洲本地买家购买了Chapman Gardens一期的绝大部分房产,但是Chapman Gardens二期的买家中,亚洲买家占了大多数。


因此,您可以看到符合买家期望的户型图对销售结果产生了重大影响。当然,我们还对亚裔澳大利亚社区进行了更多的市场营销,但是如果没有符合亚洲文化认知的户型设计,这些额外的营销广告并不会起作用。


此外,优化后的户型图同样吸引了各种文化背景的买家。它们不是仅适合亚洲买家。我们优化了平面设计,使它们更具包容性,而不是让受众客群更小。来自不同文化背景的买家都能理解我们所做的改变。


图 02 Peter Li,Plus Agency总经理


简单的户型图优化,为吸引更多买家


在Chapman Gardens项目中,我们对户型图进行了简单的优化,这些优化基本不会增加开发商的成本。


我们做的第一件事是检查两居室两卫公寓的流线,这些公寓在主卧室设计中有两个问题。首先,厕所的正门对着卧室。并且,一些主卧室是三角形的。 户型优化并没有想象得那么复杂。


我们只是把主卧室移了公寓的另一方向,位于次卧旁边。然后,我们在新的主卧室里增加了一个衣柜,这样住户就不能从床上直接看到浴室了。


厨房布局的改变对每个人都有益


我们所做的第二个优化更加直接。


项目中一整排的一室一卫的公寓都带有漂亮的中岛台和炉灶,然而位于岛台中央的厨房水槽央,正对着灶台。


我不会解释它背后的原因,就像从床上不可以直接看到马桶一样,水槽和炉灶正相对也是风水的禁忌。


为了解决这个问题,我们只是将水槽移到了另一边,让它不再与炉灶直接面对面对齐。


我们改变了厨房和卧室的布局,以遵守风水原则。然而,这两项改进实际上将使所有买家都受益,包括那些甚至不会拼写“风水”这个词的买家,无论您是否相信风水,您可能都不想躺在床上睁开眼睛就看到厕所。


而且,如果两个人在厨房一起做饭,水槽和炉灶必须分开,让它们彼此相对则会在厨房产生一个阻塞点,一个人在做饭的时候,另一个人难以在水槽边做事。风水可能来自亚洲,但是每个人都可以理解并认同它。


这些只是我们建议开发商在设计时考虑风水的几个小例子,大多数开发商只需要对这种古老的传统有一个基本的了解,就可以帮助他们提高销量和售价。如果开发商希望跨国销售所开发的房产,风水就变得至关重要。


图为Wolsley Eight项目私家花园

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