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维州保护租户的新规“帮倒忙”!租房危机更加严重了

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维州保护租户的新规“帮倒忙”!租房危机更加严重了

澳房投资见闻 澳房投资见闻 07-25 08:21

维州旨在保护租户的新规或许对租房危机起到了推波助澜的作用,因为这些规定让房东疲惫不堪,他们不得不放弃出租房产,而不必去满足严格的新标准。


与此同时,有担心称,燃气器具和烟雾报警器没有根据新规要求被强制检查,政府机构没有保存记录来跟踪目标。



这些规定于去年3月生效,包括禁止出租竞标、有更多饲养宠物的方式,以及厨房、冷暖设备的“最低标准”。


但房地产专家表示,更复杂的要求正在产生意想不到的后果,房东被迫赶出市场——他们要么卖掉房产,要么转向短租市场——因此规定需要重新调整。


维州民事和行政仲裁庭(VCAT)的大量积压案件也加剧了房主的焦虑,仅为了解决拖欠租金的纠纷,时间就长达22周。


房地产专家表示,由于政府建设的经济适用房仍需数年时间,缺乏经济适用房是一个日益严重的问题。


Mitchell物业培训主管米切尔(Hayley Mitchell)说,一些年长的房东卖掉房产,说“太难了,成本太高了”,不想继续留在这个市场上。


她说,“目前这是一个真正的问题,因为这里非常缺乏房产,租房的人都很绝望,他们为了能有个栖身之所得付出很多代价。”


澳洲房地产协会前首席执行官吉尔•金(Gil King)最近在领英(LinkedIn)上写道,新法律“不仅未能实现其目标,实际上还损害了其出台旨在保护的一批租房者的利益”。


部分新规定包括,烟雾警报器将于今年三月前进行检查,而电器及煤气用具将于明年三月前进行评估。检查公司表示,他们只做了一部分检查。


《先驱太阳报》(Herald Sun)要求提供已经进行多少次安全检查的数据,但安德鲁斯政府和消费者事务机构无法提供。


安德鲁斯政府的一名发言人说,“在帮助租户拥有安全、可靠和负担得起的住房方面,以及让租房供应商对租户有更明确的义务和更强的问责,我们的租赁改革旨在取得公平的平衡。”

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