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新的房产挂牌数量不断增加,堪培拉房市重回买方市场,竞争激烈

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新的房产挂牌数量不断增加,堪培拉房市重回买方市场,竞争激烈

CBRLife堪生活 CBRLife堪生活 07-24 17:26


新的数据显示,在大流行期间,房产列表出现了下滑,现在有希望的购房者有了更多的选择,触手可及。



CoreLogic的数据显示,堪培拉的房产总库存水平比去年增长了20%,而新上市的房产也呈上升趋势。


7月17日收集的最新数据显示,整个首都地区平均有1876处房产挂牌,比去年的1561处有所增加。



尽管库存水平上升,但挂牌量仍比前五年的平均水平低6.5%,表明库存在从历史低点上升后仍然相对紧张。


CoreLogic研究总监Tim Lawless说,尽管如此,市场正朝着对堪培拉买家更有利的条件发展。


他说:"随着上市量的增加,买家正重新回到谈判桌上。


"卖家需要对他们的定价预期持现实态度,确保房产得到良好的营销,并准备好进行价格谈判。"



堪培拉的房地产经纪人Jess Smith是Stone Gungahlin的负责人,他说在周六上午10点的时段里,可能会有多达70个开放住宅。


她说:"因此,对买家来说,有更多的选择是很好的,但对卖家来说就有点困难了,因为我觉得他们需要与其他房源竞争。


周中的检查比周末吸引了更多的人群。


她说:"尽管现在是冬天,我们在周中时间段的开放房屋的流量是周六的三到四倍。


"我认为这完全是由于周六的竞争太激烈了。"



随着买家有了更多的选择,价格指南在挂牌广告中也变得更加突出。


"目前我们所有的拍卖会都有价格指南,我们认为这很有帮助。这有助于人们更自觉地进入开放的房屋。这让我们得到了更多的咨询,"Smith女士说。


正如预期的那样,在冬季的几个月里,新上市的房屋与今年早些时候相比呈下降趋势。3月份,新上市的房源平均每周超过800套,7月份已经下降到600套以下。


但与去年同期相比,新挂牌房源增加了23.8%,比前五年的平均水平高8.4%。



CoreLogic的数据显示,截至6月份的销售活动估计比去年下降了13.6%。


随着需求的减少和供应的增加,拍卖的房屋越来越少,私人协议销售的时间越来越长,卖家被迫降低价格。


CoreLogic的数据显示,在截至7月17日的一周内,堪培拉的拍卖成交率为54%,而在2021年平均为85%。


数据显示,堪培拉的私人协议销售平均为37天,高于2021年底的29天。


卖方折扣率已从去年2%的近期低点上升到3.4%。



Capital Buyers Agency的Claire Corby说,买家可能在市场的高端找到更有利的条件,然而,堪培拉的单元房部分仍然竞争激烈。


她说:"对于那些因个人原因而不得不出售的供应商来说,他们显然更愿意打折。对于那些没有考虑到澳元数字,或可能没有大量房产抵押贷款的供应商来说,当然有更多的灵活定价空间。


"内城地区80万澳元以下的房产都有非常强烈的需求。"


Corby女士说,一些买家在春天之前一直在等待购买。


她说:"他们已经推迟了他们的购买决定,基于他们对市场的立场和他们认为会发生什么,他们认为在年底会出现的供应增加。"


文章来源:堪培拉时报

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