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最新!澳洲房价涨跌前10名的区出炉!超一半地区房价下降!公寓价格惨不忍睹,最高跌幅达45%!

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最新!澳洲房价涨跌前10名的区出炉!超一半地区房价下降!公寓价格惨不忍睹,最高跌幅达45%!

News.com.au News.com.au 15天前 09:08

【本文译自news.com.au、Daily Mail Australia,仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

自今年以来,澳洲的房价可以说是跌跌不休。

 

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PropTrack 对澳洲各个郊区房价涨跌进行逐一分析后,发布了过去一年澳洲房价涨幅最大的各区,和房价跌幅最大的各区,而且研究发现澳大利亚有一半以上的地区的房价正在下降。

 

数据显示,过去一年中澳洲主要城市房价涨幅靠前的10各区,房价平均涨了 40% 以上,而表现最糟糕的10个区房价暴跌了 45% 以上。

 

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher说,悉尼和墨尔本的房地产市场在5月加息之前就已经在放缓。

 

“三个月内利率上升了1.25%,”他接受澳媒采访时说。

 

“这意味着人们不能像以前那样借钱了。如果利率像预期的那样上升到2.5%,这将极大地降低人们在这些市场上支付人们所追求的价格的能力。”


新数据显示,本财年堪培拉的房主受到的打击最大。

 

最新数据比较了 2020-2021 和 2021-2022 财政年度时各主要城市房价涨幅,显示堪培拉是表现最糟糕的城市。

 

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房价跌幅排名最前的10个区中,有4个区在首府城市。其中 Denman Prospect 在公寓价格跌幅最高,达到了惊人的 -46.99% 。

 

悉尼6月季度的最大跌幅是悉尼西部Mulgoa独立屋,下降了-22.72%,其次是悉尼南部Taren Point的公寓(-22.11%)和Manly的公寓(-20.44%)。

 

墨尔本跌幅最大的是东南部Dandenong South独立屋的房价,下降了-20.86%、其次是Red Hill的独立屋(-20.36%)和Flinders的独立屋(-19.34%),这三个地方都位于Mornington Peninsula。

 

霍巴特CBD南部的Battery Point公寓价格在6月份的季度中下降最多(-20.58%)。

 

Rental prices have surged while house prices have declined. Picture: NCA NewsWire / David Crosling


而阿德莱德沿海郊区Hove和Grange的公寓价格下降了-16.14%。

 

堪培拉郊区Watson的公寓价格下降了-22.89%,是首府城市中下降幅度最大的,Griffith的独立屋价格下降了-22.42%。

 

珀斯富人区Peppermint Grove独立屋的价格下降了-13.34%。

 

达尔文内郊Larrakeyah独立屋的价格下降了-20.60%,布里斯班Birkdale的公寓价格下降了-22.69%。

 

与此同时,布里斯班和霍巴特在房价上涨的前 10 名郊区中各占 4 位。

 


达尔文的 Zuccoli 郊区以 41.20% 的房价涨幅位居榜首,而霍巴特郊区的 Granton、Gagebrook、Old Beach 和 Margate 则以大幅涨幅位居前 10 名。

 

布里斯班的 Fig Tree Pocket 排名第二,房价上涨 40.98%,Gumdale、New Farm 和 Woodford 也进入前十名。

 

悉尼在双方的前 10 名估值中仅出现一次,Northern Beaches 郊区 Bayview 在公寓价格下跌 22.44% 后排名第九。

 

墨尔本热门的沿海郊区 St Kilda 和 St Kilda West 均跌幅最大。

 

West St Kilda 下跌了 41.68%,而 St Kilda West 下跌了 26.50%,两者都是公寓价格。

 


阿德莱德格莱内尔格(Glenelg)的房屋升值幅度最大,排名第八,现在房屋价值增加了 38.32%。

 

珀斯在跌幅最大的前 10 名中占据了三个位置,Wangara 的单位下降了 -28.55%,Woodlands 下降了 -24.07%,厄斯金下降了 -21.27%。

 

新数据中的一个令人惊讶的趋势显示,房价涨幅最大的 10 位是独立屋价格,而不是公寓价格。

 

相比之下,跌价前 10 名的房产全是公寓的跌幅数据。

 


在Westpac和NAB更新了他们的现金利率预测后,澳大利亚的四大银行都一致预期借款人会有更多的利息痛苦。

 

Westpac、NAB、澳新银行和澳大利亚联邦银行都预测在8月和9月将有两次0.50个百分点的加息,这意味着连续四个月加息50%。

 

NAB现在预计到11月现金利率将达到2.85%,而Westpac预测到明年2月现金利率将上升到3.35%。

 

这意味着,在加息开始前拥有50万澳元NAB抵押贷款的人,每月的还款额可能会增加760澳元,而从2022年5月到明年2月,50万澳元的Westpac抵押贷款的每月还款额可能会增加908澳元。

 

虽然全国的房价可能在下降,但租房的成本肯定不会。

 

根据PropTrack的最新报告,在截至6月的一年中,租金价格的增长速度是七年来最快的。

 

在截至6月的一年中,周租金价格上升了7%。每个房源的潜在租户数量增加了20.3%。

 

总租房量同比下降18.2%,比十年平均水平低27.7%。

 

编译:Eddie

 

原文链接:

https://www.news.com.au/finance/real-estate/property-prices-falling-across-more-than-half-of-australia/news-story/afac23344db11a171b4bef3e6246e62e

https://www.dailymail.co.uk/news/article-11040869/The-best-worst-Australian-city-suburbs-buy-home-house-unit.html



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