首页 > 财经 >

大实话:珀斯这些地方敢叫“富人区”,果然是因为赚得多……

收藏

大实话:珀斯这些地方敢叫“富人区”,果然是因为赚得多……

澳洲小黄鹅 澳洲小黄鹅 07-24 08:31

自从联邦统计局7月初公布了最新的人口普查数据之后,各种各样有意思的大数据就被披露了出来,让大家对自己生活的地方有了更深入的了解和新的认识。


最近,一项基于人口普查的新分析再度引起了不少人的关注:


在珀斯,哪些地方的人赚得最多?哪些区在过去10年里收入提升最大?


反正看完结论,鹅的感觉就是8个字:意料之外,情理之中。


屹立不倒的富人区


咱们先来看一张地图。


在下面这张地图中,颜色越深的地区,居民收入的中间值就越高。



从地图上可以看出来,传统的富人区Western Suburbs,依然屹立不倒。


具体的数据也是这样显示的,珀斯收入最高的10个社区几乎跟10年前一样,基本集中在西部和沿海地区:



可以看到,Cottesloe依然是富人区中的战斗机,周收入中位数已经逼近了1500澳元,考虑到区内可观的人口数量和住宅数,这个数字的含金量还是非常高的。



Mt Hawthorn、Leederville(1280澳元)和North Coogee(1238澳元)也表现不凡。


但相比以往的数据,Scarborough(1232澳元)下降到第四位,而City Beach上升一个名次,以1228澳元排名第五,Swanbourne/Mount Claremont重返前十,以1178澳元排名第八。


新贵,居然是他们


除这些传统的富人区外,在过去十年里,一些社区也表现不凡,居民的收入出现了显著增长。


出人意料的是,一直不太起眼,在不少人看来更是与治安不太好、街区很老旧划等号的Bentley、Wilson和St James增幅最大,周收入中值从2011年的420澳元飙升至711澳元。


第一名附近的Manning和Waterford表现同样抢眼,个人周收入中值从2011年的557澳元上升到2021年的805澳元,在过去5年里也增长了34%左右。


Rivervale的个人周收入中值也出现了快速增长,从2011年的679澳元上升到2021年的1015澳元,超过了珀斯大都市848澳元的平均水平。



East Victoria Park和Carlisle的周收入中值也从2011年的701澳元上涨到1014澳元。


西澳大学的人口统计学家Amanda Davies表示,像Victoria Park这样的社区发生了很大的变化,从工薪阶层社区转变为受欢迎的城市边缘地段。


Davies说:“20年前,Vic Park是一个工薪阶层聚居的社区,但现在这里却大变样,价值数百万澳元的房产真正推动了人口结构的变化。”


“我们将继续看到该地区以及Waterford、Manning和Rivervale房价的上涨,这对很多家庭来说非常有吸引力。”


Davies还说,为了解决人口增长问题,珀斯正在进行大规模的城市填充计划,这也将推动在城市中心主要交通干道旁建设更多高质量的多层公寓。



珀斯的其他地区也经历了财富的快速增长。在Guildford,个人周收入中值从2011年的714澳元飙升至2021年的1017澳元,增幅近30%。


而Perth Hills、Glen Forrest和Darlington2021年的周收入中值为915澳元,较10年前的701澳元增长了25%,Chittering的情况也类似,周收入中值在过去5年里上涨了24.5%。



珀斯房地产分析师Gavin Hegney表示,受疫情以及科技加速发展的影响,居家办公逐渐成为一种趋势,因此离CBD更近的买房需求发生了改变。


他说:“随着人们在家和社区花费的时间更多,人们不仅需要重新评估家里的东西,还需要重新评估当地的东西。”


“受益的地区包括北部和南部的沿海社区,以及像Darlington和Kalamunda这样可以继续提供理想住房和另一种轻松生活方式的生活区。”


“在Cottesloe和City Beach等地区,人们对理想住宅的需求持续旺盛,这一需求已经扩展到Dunsborough、Yallingup和Margaret River等地区,而且这些地区都是人们的第二居住地。”


全州哪里收入最高


当然,如果把范围扩大到整个西澳,那么西区的收入将会遭到不少偏远地区的碾压。


从全州范围来看,居民收入最高的是Ashburton,该地近一半成年人的周收入至少为1865澳元。Port Hedland则以1841澳元位列第二。


受蓬勃发展的铁矿石产业影响,Pilbara的个人周收入中值不仅在西澳排名很高,在整个澳大利亚也很高。


只不过,这些地区人口结构很单一,职业结构也很单一,与城市地区的数据相比意义不大。



在财富迅速增长的同时,一些地区的房价也随之飙升,在过去一个财政年里,Mt Hawthorn的房价中值上涨了33%,达到了125万澳元。


而Mt Claremont的房价中值则上涨27.5%,达到了178万澳元,City Beach则上涨了20%,达到了235万澳元。



机构总经理Stuart Cox表示,这些地区的中产阶级化有利有弊。


他说:“显然,这些地区受益于相关资金的注入,想想那些新开的咖啡馆和餐馆给 Mount Hawthorn和Leederville的生活方式所带来的好处。”


他说:“不利的一面是,它影响了这些地区的居民负担能力,这些人以前还可以在这些社区买房,但现在可能很困难。”


话说回来,西澳的富人区及周边房价一路走高,虽然大多数人都知道在这些地方买房稳赚不赔,但问题是大多数人确实买不起。


不过,如果能宏观地看问题,选择那些极具潜力的地方进行投资,即便是普通人也有机会享受发展带来的红利。


只不过,哪里有潜力、哪里比较难,鹅自然是看不出来的。

本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读