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维州最佳投资郊区揭晓!很多人都不知道,居然是这几个地方!

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维州最佳投资郊区揭晓!很多人都不知道,居然是这几个地方!

Herald Sun Herald Sun 07-23 13:32

【本文译自Herald Sun,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】

 

对于那些希望获得最大收益的投资者来说,维州Geelong和Bendigo一系列鲜为人知的郊区是最佳选择。


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一项新研究显示,Geelong的Thomson是独立屋投资的首选,而Bendigo的Golden Square则是公寓投资的首选。

 

由PropTrack提供支持的《先驱太阳报》的Make Your Move报告,揭示了维州独立屋和公寓投资最佳的20大郊区。

 

在独立屋投资的前10名中,有3个位于Geelong,除了Thomson外,还有Marshall和Whittington,这些郊区为投资提供了一个负担得起的切入点,并且还具有良好的增长潜力。

 

Bendigo有6个郊区进入前20名:East Bendigo和White Hills分别位于第二和第三位,后面还有California Gully、Long Gully、Spring Gully和Jackass Flat。


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独立屋投资最佳郊区


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公寓投资最佳郊区

 

该分析权衡了租赁需求与收益率和资本增长,为投资者寻找维州区域市场提供了最佳选择。

 

PropTrack的经济学家Angus Moore说,Geelong和Bendigo的生活方式在疫情期间很受欢迎,而且所包括郊区的价格点也相对更实惠。

 

Newcomb和Highton是Geelong公寓投资的最佳选择, Latrobe - Gippsland地区进入前20名的郊区数量最多,有7个。

 

Maher Real Estate Bendigo的负责人Tom Maher说,Bendigo的投资热潮与Geelong和Ballarat地区类似,都是由低房价和高回报率推动的。

 

在本迪戈,Golden Square 的单位将为投资者带来最大的收益。 9 Elm St 的售价为 395,000 至 420,000 美元。

 

"该地区有很多机会和大型基础设施项目,如新医院,这给了投资者信心。"他解释说。


"而且利率在相当长的一段时间内都处于低位,所以任何在18个月前已经进入市场的人都获得了不错的回报。"


Maher先生说,他看到越来越多的长期投资者持有他们的房产,特别是在该地区对租赁的高需求下。

 

在Geelong,首次置业者和年轻房主是主导力量。

 

Belle Property Geelong的经纪人Michael Baker说,有大量投资者涌入Geelong。


Thomson 是住宅投资最多的郊区,64 St Albans Rd 待售,指导价为 790,000 至 850,000 美元。


Baker先生说,Geelong对首次置业者特别有吸引力,因为这个地区的房价为他们提供了进入市场的绝佳机会,无论是作为自住者,还是留在墨尔本期间通过租房投资。

 

Buxton East Geelong的Jarrod Leonard表示同意,并补充说,除了进入市场的切入点外,买家还受益于毗邻的优质郊区的便利设施。


他说:"对于出租房屋来说,两者之间的差异可以忽略不计。"

 

"所以Thomson与East Geelong相比......从租赁的角度来看,租赁金额并没有太大的区别,但对比收益率时,还是有很大差异的。"


Geelong 地区也显示出巨大的单位潜力,1/11 Ivanhoe Crt, Newcomb 以 569,000-619,000 美元的指导价出售。


Advantage Property Consulting总监Frank Valentic说,房地产市场在封锁后变得更加平衡,但租赁供应商占了上风。

 

他说,这些地区的房产现在由于其可负担性和较高的租金回报被迅速抢购。

 

还有潜在的双重收入,许多投资者购买区域度假屋偶尔居住,并在今年剩余时间作为短期住宿出租。


Moore先生说,区域性地区的可负担性使其成为寻找投资潜力的首次置业者或租赁投资者的有力选择。

 

他说:"所有的投资者选择都不同,有些人会优先考虑资本收益,有些人则会考虑租金收益,对有些人来说,某些价格点可能更重要,我认为这与租房投资者有关,他们在寻找更实惠的选择来进入市场。"


同样在 Bendigo, 73 Kennewell St, White Hills 的售价为 760,000 至 810,000 美元。


在 Geelong,Marshall 的 Krisanway Drive 27 号的售价为 685,000 至 725,000 美元。

 

Moore先生强调,投资者应该在他们熟悉的郊区购买。

 

昆州和南澳的郊区在PropTrack的最佳投资选择名单中名列前茅。


29岁的Liz Hughes在附近的St Albans Park独自租房后,在Whittington买了她的第一套房。

 

位于9 Koala Court的三居室住宅让Hughes女士以合理的价格打入市场。

 

她说:"我想留在这个地区,而Whittington只是更实惠一点,那里很好,很安静。"


Geelong 和 Bendigo 的一些郊区已被披露为最受投资者欢迎的郊区。 Liz Hughes 刚刚在惠廷顿购买了她的第一套房子,因为它的价格点较低且具有增长潜力。 图片:杰克诺瓦科夫斯基


休斯女士希望多年来翻新她在惠廷顿的家,以增加其价值。

 

Hughes女士补充说,她希望把家装修得更漂亮些,这样才能提高其价值,并有可能在未来购买一个更大的地块--要么将她在Whittington的房子作为投资,要么可能以更高的价格出售。

 

在PropTrack的最佳投资郊区数据中,该郊区排名第7,在过去12个月中,其销售价格中位数上升了26%,达到55万澳元,租金收益率中位数也达到了3.8%。

 

编译:Kazaf

原文链接:

https://www.heraldsun.com.au/property/make-your-move-victorias-top-regional-investor-suburbs-revealed/news-story/475575ac81d1300d590bba682f0d5305?amp

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