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新州首次置业新政策出炉

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新州首次置业新政策出炉

Longton Legal 龙腾律师行 Longton Legal 龙腾律师行 07-22 15:45

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新政概要

为了解决新州房屋持有率下降的问题,新州政府将于2022年下半年推出立法,使首次购房者能够选择支付年度地产税(Property Tax),而不是印花税(Stamp Duty)。该计划旨在降低购房的前期成本,从而使人们更容易购置自住房,特别是对年轻和低收入群体而言。

政府表示,首次置业人士将可在印花税和地产税之间选择如何缴税。


地产税的要点如下:


  • $400 另加自住房土地价值的0.3%;或者

  • $1,500 另加投资房土地价值的1.1%。


请注意,根据新州2010年《住宅租赁法》第40条,关于投资房,应缴纳的地产税不能转移给租户。



此外,在新计划实施后,首次置业人士购买最高80万澳元物业的现行印花税优惠将会继续。同样,65万澳元或以下物业的印花税豁免亦不受影响。


选择地产税的资格要求

满足以下条件的购买者可以选择通过地产税来缴税:


  1. 购买者是个人,不是公司或信托;

  2. 购买者至少18周岁;

  3. 购买者,或至少是与购买者一起购买房屋的另一个人,必须是澳大利亚公民或永久居民;

  4. 购买者(或购买者的配偶)此前不曾在澳大利亚拥有(或共同拥有)住宅物业,并且不曾获得首次置业补助或税收优惠;

  5. 购房价格不得超过$150万澳元;

  6. 购买者必须在购买后的12个月内搬进该房产,并在连续居住至少6个月;

  7. 购买合同必须在此政策开始日期(即2023年1月16日)或之后签署。至于在立法颁布之日至2023年1月15日期间交换的合同,符合条件的首次购房者将有权获得已付印花税的退款。


律师结语

一旦做出选择,在房产成交后就不能再改变,购买者必须继续支付地产税,直至房产转让。因此,在选择是否缴纳印花税或地产税时,购买者最好预先考虑好他们可能持有物业的时间。如果购买者打算长期持有物业,可能最好是支付印花税。另一方面,如果购买者打算短期持有房产,那么选择按年征收地产税可能更好。


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