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墨尔本21个区房价跌出百万俱乐部!附各华人区最新房价数据

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墨尔本21个区房价跌出百万俱乐部!附各华人区最新房价数据

墨尔本微生活 墨尔本微生活 07-22 14:56

接下来还会跌


在澳洲物价一片飞涨的情况下,唯一在降的大概就是房价了。


根据维州房地产研究所最新的数据统计,今年第二季度(3-6月份),墨尔本大都会区的房价中位数跌到了$108.1万,跌幅2.9%,跌了$3.2万。



房价下跌导致墨尔本21个郊区都跌出了房价百万的俱乐部。


这21个郊区分别是:


  • Airport West:$960, 000

  • Altona North:$960, 000

  • Bayswater:$925, 000

  • Briar Hill:$950, 000

  • Chelsea Heights:$980, 000

  • Clayton South:$888, 000

  • Cranbourne South:$892, 500

  • Emerald:$960, 000

  • Gembrook:$860, 000

  • Keysborough:$980, 000

  • Knoxfield:$978, 000

  • Montrose:$830, 000

  • Pearcedale:$780, 000

  • Reservoir$980, 000

  • Ringwood East:$930, 000

  • The Basin:$931, 250

  • Tootgarook:$950, 000

  • Upwey:$882, 500

  • Watsonia:$903, 444

  • Watsonia North:$910, 500

  • West Footscray:$940, 000



而这可能还只是个开始。


接下来,或许还会有更多郊区的房价跌到百万刀以下。


比如Mitcham,自今年3月以来,Mitcham的房价已经暴跌了22%,从曾经的$129万跌到了 $100.5万。


这也是第二季度墨尔本各郊区中房价跌幅最大的。


照目前的趋势来看,Mitcham很快也将退出百万俱乐部。



按照常识来说,买房应该是买涨不买跌,但房地产研究所的负责人Richard Simpson却认为,现在是在这21个郊区买房的好时机。



理由是:


房价不会一直下跌。


一旦澳联储不再上调利率,利率稳定下来,房地产市场也会逐渐稳定,并开始上升趋势。


国际移民的增加也会促进房价上涨。


而这21个郊区既然房价曾经达到过百万以上,就有很大的潜力在以后恢复到百万刀以上。


所以现在买房的话,尤其是对于那些换大房子的买家来说,会物有所值。



然而,买家却并不这么乐观。


NAB Economics的一项调查显示,认为现在是购房好时机的维州人越来越少,已经从3月份的25%下降到6月底的21%。


接下来12个月打算买房的维州人只有11%,这是自2020年以来的最低比例。



NAB的房屋所有权主管Andy Kerr表示:“在利率上涨的背景下,这个结果并不意外。”


毕竟,就算你买得起房,可能也还不起房贷。


而且根据NAB的最新房价预测:


到今年年底,墨尔本的房价会比年初再降7.7%,预计到2023年还将再下降14.1%。



在这样买完就贬值的情况下,谁还愿意轻易买房呢?


附墨尔本一些华人区目前的房价中位数和年度涨幅:


  • BOX HILL: $1,640,000, 1.6%

  • DONCASTER: $1,520,000, 10.0%

  • GLEN WAVERLEY: $1,667,000, 15.0%

  • BALWYN: $2,785,500, 13.1%

  • BURWOOD: $1,450,000, 11.0%

  • BLACKBURN: $1,667,000, 9.9%

  • MOUNT WAVERLEY: $1,600,000, 13.9%

  • CLAYTON: $1,203,000, -1.7%

  • CARLTON: $1,596,000, 4.9%

  • WANTIRNA SOUTH: $1,295,000, 14.3%

  • VERMONT SOUTH: $1,482,000, 15.3%

  • FOREST HILL: $1,230,000, 17.1%

  • NUNAWADING: $1,245,000, 5.5%


想了解其他区目前的房价中位数,可以登录网址https://www.heraldsun.com.au/property/what-is-your-home-worth-reiv-median-house-prices-reveal-which-suburbs-are-on-special/news-story/8a458895a982d555029a8afa4eacb1e5,输入郊区名字即可。


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