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澳洲楼市里,最惨的人是谁?

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澳洲楼市里,最惨的人是谁?

澳房投资见闻 澳房投资见闻 07-22 06:30

前言


传统意义上而言,我们往往会认为只有买不起房子的才会选择租房。


然而,随着房价飙涨,普通租客的空间遭到无情碾压!


现实永远比想象要残酷!


新州租金飙升,欠钱问题频发


新州涨租房屋的数量激增两倍,拖欠租金的数量随之激增。


根据物业经理使用的相关数据,自今年1月以来,新州涨租房屋的数量激增两倍以上,导致租金拖欠通知数量激增45%。


FLK IT OVER的报告发现,过去6个月里,在加息影响下,房东上调租金的通知数量激增220%。


此前澳联储(RBA)警告称,可能将现金利率上调至2.5%以应对不断上升的通胀率。



然而,房地产业主已准备好迎接进一步的加息。


大量投资者的目光重新投向城市,给市场带来了进一步压力,预计未来一年房租将再上涨7%至10%。


PropTrack的数据显示,在截至今年6月的12个月里,悉尼各地租房需求大幅飙升,一些城区每套待租房源的潜在租户数量增加了96%。


租房需求的增加,加之房源数量的减少,意味着在全面上涨6%之后,租金可能会继续走高。


FLK IT OVER的创始人Andrew Colagiuri在房地产行业工作了20年,他表示对拖欠租金数量的激增感到震惊。



Colagiuri说:“新州今年前6个月就发出了30多万份租金拖欠通知,变化之快让我们感到惊讶。”这一数字的上升令人担忧,租户正在承受生活成本和通货膨胀带来 的所有相关压力。”


他表示,悉尼内城区的租金今年涨幅逾6%。 “2022年,新州一居室的租金上涨了5.27%,两居室上涨了4.07%。”


呼吁政府出手


不仅是悉尼,墨尔本的租金水平也在快速上涨。


然而,一个租户倡导组织正在呼吁对租金上涨设定固定上限。


据3AW电台7月14日报道,截至今年第二季度,墨尔本的租金中位数为460澳元。



虽然在澳洲首府城市中,墨尔本仍然最便宜的租房城市,但独立屋租金中位数同比上涨了7%,上一季度则上涨了2.2%,而工资涨幅却没有跟上。


租户倡导组织Better Renting的执行董事Joel Dingham表示:“租金上涨是因为空置率较低。”


他告诉3AW电台:“现在市面上出租的房子并不多,这意味着如果你是房东,你会发现你有机会要求更高的租金。”


Dingham呼吁政府能引入限制措施,对房东能涨多少房租予以限制。


他说::“我们希望看到政府尝试限制房租的一些过高上涨。”


“设定某种固定上限是可以考虑的事情……这将有助于确保人们有房子可租。”


结语


过去二十载,见证了澳洲从买房贵到租房贵。


二十年前,澳洲首府城市的中位房价仅为当地家庭年均收入的3-4倍。二十年后的今天,房价收入比已经跃升至10倍以上.


换句话说,要想回到20年前的水平,无非只有两种可能。


一是房价下跌超过60%;二是平均收入上涨超过200%。


所谓的这两种可能也只是“痴人说梦”。

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