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澳房东注意!ATO今年将严查,这些常见报税“失误”可别出现!

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澳房东注意!ATO今年将严查,这些常见报税“失误”可别出现!

News.com.au News.com.au 07-21 10:22

【本文译自News.com.au,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】

 

在看到过去纳税申报表上屡屡出现的错误后,税务机关今年将重点关注房东。


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在看到过去纳税申报表一再出现错误后,税务机关今年将密切关注房东。 图片:NCA NewsWire / Jeremy Piper

 

澳大利亚税务局(ATO)表示,监督和交叉检查比以往任何时候都更先进,出租物业收入和扣除额将成为关注重点。

 

助理专员Tim Loh周二警告房东,ATO正从越来越多的渠道获取收入数据,从而更容易发现数据的不一致之处。

 

他说,第一次就把事情做对,就可以避免在接下来的日子里被税务人员找上门。

 

Loh先生说:"我们获取的数据量每年都在增加,这使得我们更容易、更快发现房东向租户收取但未申报的任何租金收入。"

 

"我们担心错误,尤其是遗漏收入或故意多报出租物业扣除额。"


正在警告出租物业的所有者,以确保他们的纳税申报表是准确的。

 

一项随机评估过程发现,10份报告租金收入和扣除额的纳税申报表中,有9份至少有一个错误。

 

评估还发现,尽管大多数错误的纳税申报表是在注册税务代理商的协助下完成的,但仍然存在这种情况。

 

Loh先生说,重要的是,房东要仔细检查他们的记录,并在报税时提供正确的信息--而代理商要向他们的客户提出必要的问题。

 

"注册税务代理商只能根据他们从客户那里收集到的信息工作,我们知道有些客户不会知道他们需要告诉代理商的所有信息。"Loh先生说。


ATO 将根据更多来源交叉检查出租物业收入,从而更容易发现不一致之处。 图片:NCA NewsWire / Jeremy Piper

 

"我们不希望代理商是福尔摩斯,但我们希望他们能提出正确的问题,以确保他们客户的回报是正确的。"

 

扣除是一个可以有意或不愿意犯错的领域,如果ATO要求,可能需要证明。

 

Loh先生说:"你可以申报该物业的费用,前提是这些费用是为了产生租金收入,而不是你的家人和朋友以门市价住在房产里进行度假,你可以自己使用它,比如在圣诞节,或者你可以停止出租房产。"Loh先生说。

 

"其他不能申请扣除额的情况包括假装你的房产可以出租,但实际上并没有,例如,与类似房产相比,你的广告价格明显高于合理的市场价格,或者你对潜在租户施加了不合理的限制。"

 

编译:Kazaf

原文链接:

https://www.news.com.au/finance/money/tax/ato-warns-landlords-on-correctly-reporting-income-deductions/news-story/acfcdb1642cff0cf65318092b9d8e035

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