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四大行房贷利率突升!最令人担心的后果出现了

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四大行房贷利率突升!最令人担心的后果出现了

澳房投资见闻 澳房投资见闻 07-21 06:44

前言


5月,澳洲央行12年以来第一次加息,宣告了澳洲宽松时代彻底结束。


6月7日,澳央行意外加息50个基点,创22年来最大的涨息幅度。


央行持续加息意图满满。


四大行已先行启动!


昨日,西太银行将固定贷款利率提高 0.6%。


5%时代正式到来!


西太加息


西太银行周三已将所有固定利率条款的自住业主和投资者的固定住房贷款利率提高了 0.60%。



Ratecity的萨利•廷德尔(Sally Tindall)表示:“很难相信,就在一年前,西太银行还为自住业主提供1.89%的2年期固定利率。”


1 年期固定利率现为 4.59%,高于 4.09%。


3 年期固定利率现在为 5.69%,5 年期利率为 5.99%。


比较网站Ratecity 指出,尽管有所增加,但西太银行为自住业主支付本金和利息的 1 至 5 年利率仍低于其四大银行竞争对手。


CBA 的3 年固定利率(自住业主支付本金和利息)为 6.39%,ANZ 为 5.79%,NAB 为 5.89%。


Ratecity 研究总监 Sally Tindall 说:“从 5% 或 6% 开始的固定抵押贷款现在是四大银行的新标准。”



“很难相信就在一年前,西太银行还为自住业主提供 1.89% 的 2 年期固定利率。现在这个比率几乎翻了三倍,达到 5.39%。”


继本月早些时候澳洲央行加息之后,西太银行的新老客户浮动利率也上升了 0.50 个百分点。


四大行提前出手,对于房产买家,意味着什么?


那么,未来的房地产市场,会发生什么?


谁最受打击?


一家信用评级机构预计,当官方利率持续上升时,大城市CBD周围人口相对稀少城区的借贷者将受到打击。


当前,澳新银行(ANZ)和西太平洋银行(Westpac)预测,澳央行将再次加息7次,官方利率或升至2.25%。



信用评级机构Moody’s Investors Service表示,连续加息将使许多借贷者更难还贷,并导致房价下跌。


报告称:“加息将推高浮动贷款利率,恶化借贷者的还贷能力,增加拖欠和违约的风险。”


去年,澳洲房价上涨了22%,创自1989年来最高年涨幅。


此前,在加息时,延迟还贷30天及以上的人有所增加,Moody’s预计这种情况还会发生。在还贷拖欠率本就较高的城区更是如此,包括悉尼西南区、西区和墨尔本北区的部分城区。



Moody’s表示:“2021年,澳洲大部分州及领地的还贷拖欠率有所下降,但由于利率上调和房价涨势放缓,拖欠率将略有上升。”


如果官方利率升至2.25%,一年内,平均贷款60万澳元的人的月供可能增加713澳元,至3019澳元。


Moody’s的数据显示,许多传统的高贷款压力区的还贷拖欠率将上升。


悉尼西南区尤为如此,2021年,在银行上调固定贷款利率前,该地拖欠率是全市最高的,为1.87%。


同期,西悉尼Blacktown的的拖欠率为1.24%,是North Shore和Northern Beaches的两倍多。与此同时,新州中北海岸Coffs Harbour和Grafton的拖欠率最低,为0.38%。



据CoreLogic的数据显示,Blacktown的房屋中位价为914350澳元,如支付20%的首付,则一名典型全职工人的贷款和收入比为8。


澳洲审慎监管局认为,债务和收入比为6及以上意味着借贷者面临贷款压力。


结语


工党上台,一连串的经济挑战摆在眼前。


而改善生活成本,一直是澳洲政府的焦点。


但是,未来澳洲人将迎来生活成本再次大幅上升的境况,澳洲家庭还将面临巨大的财务压力!


我们每个人都要做好各项生活成本继续上升的准备。


并且,如果货币政策持续收紧,房市都受到直接影响。


对澳洲普通家庭来说,他们正在面临一个艰难的冬天!


我们正处于一场全面的生活成本危机之中。

 

面对持续加息,你做好准备了吗?

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