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通货膨胀,建筑成本飙升,澳洲房价何时升温?

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通货膨胀,建筑成本飙升,澳洲房价何时升温?

澳洲地产博士 澳洲地产博士 07-20 12:18

据Domain网站报道,目前二手房的价格可能在下降,从通货膨胀角度来看,新房屋的价格将逆势而上。


据澳洲统计局的数据显示,几乎每一类建筑材料都变得越来越昂贵。钢铁产品处于领先地位,截至2022年3月的一年里,钢铁价格上升42.1%。


紧随其后的是木材、板材和细木工,同期增长20.6%。


成本的飙升是一个急剧的转变。在建筑材料和劳动力的持续短缺下,这两年来对新房需求是强劲的,与二手房价格下跌相矛盾。



由于人们意识到在疫情期间工作能保住,和政府Job Keeper和Home Builder等计划的支持,这使大多数家庭将闲钱几乎投入房产。


澳洲著名建筑公司Master Builders Australia 的CEODenita Wawn 表示,这也造成住宅建筑业在通货膨胀中成为金丝雀。



Wawn说,这就像坐云霄飞车,两年前,因为每个人都担心会失去工作,建房合同被终止。突然间,Job Keeper和Home Builder 出现了,人们不再旅行,建筑业从没有工作变成了工作太多。


她说,通常,澳人每年花费在海外旅游大约有550亿澳元,但他们发现手中有多余的现金,还被困在家中。所以,这笔钱一定要用到某个地方,人们把它花在房子上。


如果澳人没有签约建造新房子,他们至少花钱以某种方式改善它,从创纪录的建筑审批和装修支出可以看出。


HIA(住宅产业协会)首席经济学家Reardon说,建筑成本的上升是双重的。


Reardon说,首先,无论从速度上还是数量上来讲, 对房屋的需求都是急剧上升的。其次,由于材料供应和劳动力方面的限制,未能满足这一前所未有的需求;而同期,其他发达国家也出现同样的房产繁荣,这一事实使情况更加复杂。


该协会的数据显示,在疫情之前,建造独立房屋的速度正在放缓,大约105,000栋房屋在建。


Reardon说,到2021年底,这一数字增加近50%。与疫情前相比,目前在建房屋数量增加80%。截止至5月的一年里,获得审批的普通房屋平均价值增加19%。



考虑到材料快速上涨,建筑商通常要承担这种风险,他们很难给房屋建造报价,这对建筑商和公司来说都是一个具有挑战性的时期。


Reardon举例,有一次,当堪培拉进入为期两周的封城,整个东海岸的屋顶板条只花了五天时间就用完了,因为堪培拉是唯一的产地。


“正是这些额外的冲击扰乱行业的有效运作,并增加了整个供应链的成本。而这些因素综合在一起造成的成本增加,都由建造新房的人承担。”


他说,虽然本地的制砖厂有所增加,但要提高产量,需要时间来启动新工厂和培训新的员工。



Reardon 称,未来12个月,建造房屋的产能仍将保持,但申请审批的数量将放缓,因利率上升和建筑成本开始影响澳人。


他说:“最终结果是,新房成本的增加将减缓对新房的需求,而现金利率的增加也会加剧这一影响。”


澳洲住宅建筑行业著名的供应商董事John Stoddart表示,在通胀的压力下,该行业在建筑过程的每一步都受到了影响。



Stoddart说,首先,在Home Building的激励下,建筑材料需求激增;然后运费上涨,全球木材价格上涨,更糟糕的是,很多来俄罗斯的木材被禁止,这限制了供应,最后用钢框架替代。


Stoddart 说,在最近的洪灾中,用于运输重型钢材的铁路线被摧毁,再次打乱了可替代物的供应链;以及因为保险公司支付高额费用来完成紧急洪灾索赔工作,造成劳动力短缺。


从目前来看,虽然房价在下跌,但随着建筑材料的上涨和劳动力短缺,这一购房机会窗口是非常短暂的,所以遇到优质好房源,还是尽快下手。

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