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澳洲房价加速下跌,过去三个月内下降幅度翻倍!各大首府城市惨不忍睹

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澳洲房价加速下跌,过去三个月内下降幅度翻倍!各大首府城市惨不忍睹

Daily Telegraph Daily Telegraph 07-19 17:12


【本文译自Daily Telegraph,仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

随着墨尔本和悉尼的房价下跌扩散到了布里斯班、堪培拉和霍巴特,在截至6月的三个月内,房价下跌幅度已经翻了一番。

 

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在截至6月份的三个月内,超过42%的住宅价格有所下跌,而根据CoreLogic的调查,截止到今年3月的3个月内,24%的住宅的价格有所下降。

 

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:“季度数据让我们更加了解房地产的发展情况。” 与此同时,主要城市的清盘率连续第六周低于60%。

 

推动价格走低的关键因素之一是储备银行出人意料的加息步伐。调查期内储备银行进行了最近三次加息中的两次,其此前曾表示2024年前不会调整利率。

 

与以往的房价下跌不同,住宅市场价格的下降是由独栋别墅价格的下降引领的,而不是单元房和公寓。——在上一轮增长周期中,独栋别墅的价格上涨速度是公寓上涨速度的两倍

 

悉尼独栋别墅的价格在本季度下跌了 3%,而公寓价格下跌了 2%。澳洲住宅市场表现出了大致类似的格局,其公寓市场由于负担能力更好,表现更为弹性。

 

据报道,墨尔本的房价在全国市场上表现最差——在截至6月份的三个月里,80%的独栋别墅和60%的公寓的价格出现了下跌。

 

支撑公寓市场的因素包括公寓价格更便宜、投资者重返公寓市场以及未来移民重新开放可能带来的对公寓需求的上升——艾博年政府已经指出了这一点。

 

布里斯班是去年表现最强劲的城市之一,但在此期间也开始出现疲软的迹象,该市180个郊区中有10个出现了房价下跌,其中大部分是高端市场。

 

现在澳洲三大住宅市场的价格都在下降,导致截止到目前的一年内,首府城市房价下降了0.2%。其中,悉尼房价下降了3.5%,墨尔本房价下降了2.4%。

 

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CoreLogic的Kaytlin Ezza “在加息之前,经济放缓和房价下降的迹象就已经很明显,但现在变得更加普遍。从历史上看,高档郊区比平价地区更不稳定,价格在上涨时飙升得快得多,但在市场下跌时,它们是最先下跌的。”

 

最新的季度数据是自2017年开始的上一次住宅市场低迷以来最糟糕的。此外,它们的到来正值价格前景恶化。

 

今年年初,人们对房地产市场的普遍预测是,房价将从峰值跌至谷底,跌幅为10%至15%——在澳大利亚央行加息、生活成本上涨之后,人们预测市场将下跌15%至20%。

 

然而,Citi的经济学家本周停止了对市场进行更悲观的预测,其表明在强劲的就业情况和家庭储蓄率的支持下,广大公众支付抵押贷款的能力仍然良好。

 

澳大利亚储备银行未来的利率政策对房价的发展方向至关重要。

 

今年迄今为止的官方加息已将抵押贷款利率推高至 4% 以上。 如果当前的市场预测成为现实,抵押贷款利率将上升接近 6%。

 

第一轮加息已经对经济产生了影响。 这是因为储蓄率下降和消费者信心大幅下降,所有这些都反映在上周发布的三项独立调查中。

 

编译:Alva

原文链接:https://www.dailytelegraph.com.au/business/house-price-falls-are-accelerate-across-the-country/news-story/7df8278af2ff45ff9e5ae9e9041b7cfb


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