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空置的店面、乞丐、破碎的橱窗、车道的限制,奥克市中心的发展该何去何从.....

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空置的店面、乞丐、破碎的橱窗、车道的限制,奥克市中心的发展该何去何从.....

发现新西兰 发现新西兰 07-19 13:51

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近期,空置的店面、办公室、沿街乞讨的乞丐在新西兰奥克兰市中心的街头随处可见。


而且,居住在市中心的居民每天的生活都在被建筑噪音所干扰,有的时候大白天还会听到刺耳的警笛声.....


据悉,奥克兰的市中心占地面积约为4.3平方公里,大约有45000人居住在这里。


Queen Street作为奥克兰市中心最火的街道究竟是如何一步步沦为这等地步的?


NZME记者Simon Wilson指出,政府应当制定一些有针对性的方案来解决这些问题。


谈到市中心的问题时,Wilson说,Queen Street的发展着实令人堪忧。



Masterplan坑人还是帮人?


据统计,Queen Street目前有38家空店。


“新冠疫情并不是造成这个现象的罪魁祸首,因为Queen Street的许多商家和公司被吸引到了新开发的Britomart区域和Concommercial Bay的商业圈里。”Wilson说。



Wilson表示,Queen Street的房东和店主们在几年内眼睁睁地看着这一切发生,但没有做出任何反抗。


“我相信Queen Street可以恢复往日的活力,但是空出的店铺急需商家的入驻,招商引资的方法只有降低租金这条路,有的办公室甚至要改造成公寓才能吸引人给市中心带来‘生气’。”他说。



Wilson指出,在奥克兰市议会对市中心的总体规划(Masterplan 2020)里有一些解决方案,但它们需要很长的时间来实施。



据悉,奥克兰市议会制定MasterPlan的目的是为了吸引更多的人来Queen Street游玩、工作、购物。


其具体方案有以下十条:


1. 建立一个具有奥克兰历史遗产的城市中心,作为积极变化和地方建设的驱动力;


2. 建立一个连接性强、安全性高的交通系统,并且改善人们对交通方式的选择;


3. 建立一个无障碍、包容性强(老年人、儿童友好)的市中心。


4. 通过恢复生物多样性和生态系统来建立“绿色”市中心;


5. 建设市中心的公共区域,为人们打造一个安全舒适的公共环境;


6. 建造市中心住宅街区,让奥克兰市中心成为宜居区;


7. 制定质量构建表,合理规划奥克兰市中心的各个建筑,打造一公分高质量、紧凑型城市;


8. 强对市中心遗产、景观和历史故事的传播和保护;


9. 实现可持续发展的目标,改善市中心交通、空气、水质、气候质量;


10. 促进商业和城市发展,并在繁荣的经济中提供具有全球竞争力的生活质量。


为此奥克兰交通局(AT)也在6月23日(星期四)在官网上发布了公告,称7月3日起将在Wakefield和Wellesley Street之间制定EVA(基本车辆区),禁止私家车通行。



此区域限制将每周七天、每天24小时运行,这意味着只有某些特殊车辆才能进入Queen Street的这一部分。允许通行的车辆有以下几种:公共汽车、摩托车、轻便摩托车、自行车、货车、紧急服务车辆。


据悉,EVA将受到远程监控。在政策实行的前六周(7月3日至8月14日),误入者将收到一封警告信。这段时间过后,错误使用车道的人将会被罚取150纽币的侵权费。


对于EVA的设立,新西兰的网友可谓是有一肚子的苦水要吐。



一位居住在奥克兰的网友表示,政府是想把奥克兰变成鬼城,市中心治安不好,再加上路道上的各种限制,让人想去市中心逛街都难。


FaceBook上的网友更是抨击奥克兰交通局(Auckland Transport)是奥克兰市议会的提线木偶,实施的这个规定,使得在市中心工作的员工,平白无故每天要多走好几百米才能到公司。


“这些方案无疑向司机传递了一个信息——此路不通,他们不能把车停在他们最喜欢的商店外面。”Wilson说。“这不是一个小村庄,不是建设一个环境优美的步行街就能吸引人来,奥克兰是一个大城市,这不是一个有效的运作的方式。”


市中心广场清冷至极,不复往日光彩


Wilson指出,以往学校放假期间,市中心的Aotea广场热闹非凡,许多家长会带着孩子前往溜冰场。


“但是Aotea广场的‘周边地区没有被激活’,例如,奥克兰市政厅是一座美丽的建筑,但它并没有向Aotea广场开放大门,Sky World Entertainment Centre是新西兰20世纪90年代末的遗迹,里面设有酒吧和餐馆,但没有一个宽阔的广场。



“奥克兰其实也可以拥有那些欧洲风的咖啡馆,拥有那些热气腾腾的街边披萨,Aotea广场很大,我们需要合理将它利用起来。


Wilson认为Queen Street的商家应该借Ponsonby Road的做法,定期举办集市和其他活动吸引人们前往。


用赠品,代金券吸引员工回归


Hansen指出,奥克兰的市民认为市中心会在今年春天恢复往日的活力,届时游客、商家、办公人员也都会回归到这里。


“成千上万的人在这里工作,还有成千上万的人住在这里。重新调整市中心的发展方向就能解决问题。” Hansen表示,市中心Britomart区域的的企业发展情况错综复杂。餐馆和咖啡馆正在蓬勃发展,但零售商却寥寥无几。



奥克兰市中心商业协会(Heart of the city)似乎也意识到了问题的严峻,他们开始与市中心的酒店企取得合作,并与整个市中心的物业经理和企业联系。


两周内在市中心发放了数百份免费午餐和咖啡券,为了欢迎企业员工回归市中心工作。



奥克兰市中心商业协会表示:“发放咖啡代金券是一个小小的举动,但咖啡可以促进市中心的企业发展,并且可以鼓励市工作人员与市中心重新建立联系。”


一些企业则通过一系列的激活措施,欢迎他们的团队回到市中心的办公室——例如Precinct Properties的“重返业务”计划。他们通过赠品、小狗拍手、迷你高尔夫、现场音乐会与同事重聚。


“我认为驻扎在市中心的企业在应对这些问题时应更加谨慎。在美国,你可以看到很多公司完全虚拟化,他们试图摆脱租约,允许员工在家办公。


“新西兰的企业经过疫情的洗礼也具备了这样的灵活性,而且没有一个公司裁员,这是一个好事。”Hansen说。


据悉,目前新西兰市中心的各个企业也都逐步恢复了线下办公,员工们也都陆续回到了公司里面。


Hansen指出全球各个国家的市中心都是受疫情影响最大的区域,因此复苏市中心的经济还有很长的道路要走。 


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