首页 > 澳洲 >

太厉害了,澳洲租金以7年来最快速度上涨,同时贷款利率开始疯狂上升,墨尔本租金涨幅最大区公布

收藏

太厉害了,澳洲租金以7年来最快速度上涨,同时贷款利率开始疯狂上升,墨尔本租金涨幅最大区公布

澳洲财经见闻 澳洲财经见闻 07-19 10:36


01 澳洲租金正在以7年来最快速度上涨!



随着全澳租房负担能力的恶化,令人吃惊的最新数据显示,房价正在以七年来最快的速度上涨。


根据新的 PropTrack 租赁报告,与去年 6 月相比,全澳每周租金中位数已飙升 7%。


在租金同比上涨11.4%的地区,这种情况更为明显,澳洲首府城市的租户也感受到了压力,租金上涨了4.4%。


PropTrack 经济研究主管兼报告作者卡梅伦·库舍 (Cameron Kusher) 表示,长期房源供应不足和持续高需求推动了增长。


“总体而言,租赁市场目前非常紧张,许多人在供应仍然不足的情况下寻找出租物业,短期内不太可能出现缓解。”


预计首府城市的价格将继续上涨,库舍先生警告说,墨尔本和悉尼的租户将受到人口增长和活动增加的最大影响。


“随着边境重新开放,海外和州际移民回归,未来几个月租金条件可能会进一步收紧。这可能在悉尼和墨尔本表现得最明显,在整个疫情期间,这两个城市的租金需求和价格都在下降,但现在正在迅速反弹。”


尽管房价同比上涨11.4%,但在疫情爆发后租赁市场繁荣的地区,租房者的前景略好一些。


“已经有一些迹象表明,在某些地区,租赁压力正在缓解,房源增加,房屋出租时间延长。”


“这是合乎逻辑的,因为现在主要城市已经重新开放,洲际移民的动力已经减弱。一些在疫情期间搬家的人现在将返回大城市,而其他决定留下来的人将寻求购买自己的房屋。”


6 月份,在 realestate.com.au 上挂牌出租的每个城郊地区房产的潜在租户仅同比增长 6%。


目前,各种因素对租赁供应构成下行压力,加剧了租赁危机。


随着旅游业的反弹,越来越多的投资者正在抛售房产,重新开放的边境看到许多人将他们的房产从长期租赁转为短期租赁。


“租赁市场紧张的最终解决方案是增加出租物业,投资者入市正在解决这个问题,但还需要一些时间来缓解现有的压力。”


02 澳洲贷款利率疯狂攀升



澳大利亚最大的银行澳洲联邦银行(CBA)预计澳大利亚储备银行(RBA)将更加积极地提高利率,预计将连续四次加息,这是前所未有的。


尽管人们普遍预计澳大利亚央行董事会将在 8 月份连续第三个月将现金利率提高 50 个基点,但澳大利亚联邦银行的经济学家现在指出,9 月份也将出现第四次超大加息。


CBA 澳大利亚经济负责人 Gareth Aird 指出,如果 RBA 在接下来的两次会议上一共加息 100 个基点,那么官方现金利率将是从 5 月以来提高 225 个基点。


Aird先生表示:“这将代表着令人难以置信的紧缩步伐,特别是考虑到开始加息时的现金利率仅为 0.1%,家庭债务占收入的比例创下历史新高。”


“鉴于贷款利率的百分比变化将非常大,对有贷款的家庭的影响将非常大。”


Aird 先生说,一些有住房贷款的家庭,如果是固定利率贷款,至少在最初阶段不会受到影响。


“但大多数购房者都是浮动贷款利率,他们的债务利息成本将很快上升。”


CBA 团队周五更新了他们的现金利率预测,此前一天有消息称澳大利亚的失业率在 6 月份降至 3.5%,这是自 1974 年 8 月以来的最低水平。


Aird 先生表示,此次修订还与 CBA 的预期有关,即 RBA 将在未来几个月跟随其他一些全球央行的路径积极加息。


CBA 预计现金利率在 11 月进一步上涨 25 个基点后将达到 2.6% 的峰值,并继续预测 2023 年下半年降息 50 个基点。


比较网站 RateCity 的分析显示,如果 11 月的现金利率达到 2.6%,那么自 5 月以来,拥有 500,000 澳元贷款的人的每月还款总额将增加 687 澳元。对于拥有 100 万澳元抵押贷款的人,每月还款总额可能会增加 1373 澳元。


RateCity.com.au 研究主管 Sally Tindall 说:“借款人需要为我们历史上最快的加息之一的时期做好准备。RBA 上一次如此迅速地提高现金利率是在 1994 年,当时央行在短短五个月内将利率提高了 2.75%。


AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示,预计 8 月份将再次加息 50 个基点,因为人们一直担心通胀居高不下且仍在上升,以及需要防止通胀预期走高。


但他表示,当 7 月 27 日消费者价格指数数据公布时,另一个“井喷”通胀结果可能会推动澳大利亚央行在 8 月加息 75 个基点。


“加拿大央行加息1%的举动,以及美联储本月晚些时候加息1%的可能性,表明澳大利亚央行可能加息0.75%,尤其是如果6月当季CPI再次令人震惊的话。然而,加息0.75%以上的可能性不太大。”


03 墨尔本租金涨幅最大区公布,华人聚集区上榜



最新数据显示,墨尔本大多数地区的租金都在上涨,即使是曾经的可负担地区,也变得“不可负担”。


据《时代报》报道,Domain发布的最新租金报告显示,涨幅最大的是在内城区和海滨区。但就算是比较远的地区,也没有给租户喘息的机会,火车线末站的房屋也有两位数的涨幅。


数据称,在过去的一年里,墨尔本有24个区的房屋租金涨幅超过10%,有6个区的单元房(公寓)上涨了两位数。


Black Rock的房屋租金在过去一年中飙升了22.8%,达到每周970澳元的中位数,而内西区的Travancore则上涨了18.3%,达到550澳元。


市区的公寓租金也出现了跳跃式增长,Docklands和Southbank都上涨了12.5%,达到每周450澳元。


Domain研究和经济主管Nicola Powell说,鉴于墨尔本的房屋租金在6月份达到历史新高,而单元房租金预计将在春季恢复到COVID之前的高点,因此他对这些数字并 不令人惊讶。并非所有的租户都能负担得起内城的生活,许多人正在努力应对生活成本的上升, 包括电费、食品和汽油。


在经历了艰难两年后,不断上涨的租金使一些人陷入更深的债务。


维州租户协会的Farah Farouque表示,即使是之前可负担的地区(如 Frankston),现在也变得“不可负担”。


数据显示,在过去的一年里,Frankston的 房屋租金上涨了12.5%,达到每周450澳元的中位数,而Frankston North上涨了10.1%。其他更远的社区也有两位数的涨幅,如Healesville(上涨17.1%)和Lilydale(上 涨12.5%)。此外,由于房价飙升,不少房东决定卖掉房子,这也造成了房源短缺。


04 澳洲前总理妻子海边豪宅转手女首富 6个月获利$300万



澳洲前总理陆克文的妻子Therese Rein将其位于Noosa的海滨投资房产卖给澳洲女首富Gina Rinehart后,获利300万澳元。


2021年9月,Rein以675万澳元购买了这处两层楼的房产,并于今年3月以975万澳元将其卖给了Rinehart。


这栋两居室住宅有两间浴室,是邻近房产的典型代表,拥有海景和一条从后院通往Sunshine Beach的小路。


该房产是由Teeland Architects设计的新住宅,于3月28日由Rinehart的Hancock Prospecting子公司BV Investments购入。一个月后,该公司买下了仅隔三扇门的空置街区。


自2020年6月以来,这处价值975万澳元的房产已经被出售了三次,此前由一家人持有近40年。


1980年,原业主仅以14.5万澳元的价格买下了这处海滨房产,并在2020年6月以420万澳元的价格出售。


仅过了15个月,下一任业主就决定出售这处房产,Rein将其买下后,他们净赚了250万澳元。


Rinehart的投资公司今年在Sunshine Beach购买了三处房产,其中就包括那块空置的街区。


本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读