首页 > 房产 >

曾经“9000多人抢几百套房”,现在多个新盘价格回到3年前,深圳这一网红区房价怎么了?

收藏

曾经“9000多人抢几百套房”,现在多个新盘价格回到3年前,深圳这一网红区房价怎么了?

每日经济新闻 每日经济新闻 07-16 06:49

“9000多人抢几百套房的大场面现在已经看不到了,刚需也可以轻松入围。”


7月10日,深圳网红光明片区的金地明峰府项目开盘,销售均价4.5万元/平方米,总价区间约348万-559万元/套,共推出575套住房,当日销售263套,去化率约45.73%。这一数据在当下的市场已属表现尚可。


该项目之所以引发市场广泛关注,很重要的一个原因在于,其限售均价创新了近一年来光明新房的新低。光明区曾是深圳楼市的打新重地,但现阶段一众新房价格回到3年前,个别项目去化甚至只有个位数。


深圳光明区某在建楼盘 每经记者 陈荣浩 摄


最低限价盘入市


今年以来,光明片区总共入市了6个项目,金地明峰府限价最低,为4.22万元/平方米。


该地块是金地在去年9月深圳的第二轮集中土拍中以19.67亿元拿下的,楼面价1.62万元/平方米。根据出让公示,该地块建成商品房后,毛坯限价不得高于4.22万元/平方米,装修后限价不得高于4.52万元/平方米。


值得一提的是,今年以来光明区入市的项目,相比去年同期入市的新盘,价格出现了一定程度回调。


《每日经济新闻》记者对今年光明区新入市楼盘进行梳理发现,截至7月12日,今年以来光明片区总共入市了6个住宅新盘,分别是安联尚璄府(5.19万元/平方米)、星河天地华邸(5.19万元/平方米)、特发观月台(4.69万元/平方米)、深业云筑(4.69万元/平方米)、中海寰宇时代花园(7.69万元/平方米)和金地明峰府(4.5万元/平方米)。


从已公布的开盘认筹/去化情况来看,整体中规中矩,部分楼盘去化惨淡。


其中,安联尚境府共推353套房源,开盘当日仅15批认筹,去化率约4.2%;星河天地华邸推248套房源,148套认筹,去化率约59.6%;特发观月台推359套住宅,认筹166套,去化率约46%;深业云筑推816套房源,当日认筹205套,去化率约25%。


7月12日下午,深圳一家区域性房企的营销人士通过微信告诉记者,虽说深圳的豪宅市场6月出现过回暖迹象,但刚需盘上热度回升并不明显。今年以来,光明推盘的速度也并不算快,今年上半年也仅有零星几个盘入市。现在很多房企的普遍想法就是,要么通过折扣和让利走量,要么就将开盘时间往后延。


根据深圳中原数据,上半年光明区累计成交2659套房源,成交面积25.5万平方米,成交套数和成交面积分别同比上涨6.6%和10.9%。


多个新盘价格回到3年前?


虽说光明区的新房价格相比去年出现了显著回调,但购房者心态却更从容。


7月13日,曾多次去光明区看房的意向购房者王莉莉通过电话向记者表示,“目前光明通地铁了,4万多的价格在深圳也不算高,对刚需来说还是很划算的,我关注的楼盘预计今年下半年入市。”王莉莉提到,其实早两年前也曾去过光明打新,但两次都没买到,第一次积分不够入围,第二次摇号没中。


“当时光明最热的金融街华发·融御华府打新我也参与了,那排场足够大,9000多人抢几百套房子。”王莉莉感慨,因为属于典型的刚需客,现在市场回归平静后,自己也有机会挑选心仪的楼盘。“我看中的项目,预计可以轻松入围,就在光明站附近。”


记者还注意到,目前光明片区普遍存在二手房价格比新房价格高的现象,不少二手房的指导价在5万元/平方米左右,而周边新房的价格在4.6万元/平方米左右,整体价差约4000元/平方米。比如光明峰荟二手房参考价为5万元/平方米,同片区内今年新入市的深业云筑项目,销售均价为4.69万元/平方米。


根据《每日经济新闻》记者不完全统计,今年下半年光明片区至少还有12个新盘待入市,包括深房光明里、联发悦尚居、松茂御城、宏发万悦山二期、绿城桂语兰庭、深业熙瑞府等。


目前光明区普遍4.5万元/平方米上下区间的新房价格,事实上已经回到了3年前的水平。据深圳统计年鉴,光明区2019年商品房成交均价为4.45万元/平方米,2020年为5.03万元/平方米。


不少开发商或许是感受到了去化压力,在开盘时就推出了各种折扣优惠。例如位于光明高铁站片区的特发观月台,今年6月开盘时就祭出了开盘专享91折优惠的营销活动,折后毛坯均价4.28万元/平方米;深业云筑也不甘示弱,打出了3个组合拳,现场优惠申请享99折、i深圳登记冻资享97折、开盘专属享97折。


7月13日上午,中指研究院深圳公司研究副总监童晓玲在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,光明区部分项目的去化不及前两年,一是大量新房供应,导致同区项目之间竞争更为激烈;二是深圳集中供地中光明区限售价格对市场预期的影响,一定程度上降低了市场购买的积极性。


根据中指数据,2022年上半年,光明新区新房住宅市场供应量1467套、14.76万平方米,同比大幅增加291.2%、293.6%;成交量为2615套、25.91万平方米,同比增加22.9%、26.6%。


“2021年下半年两次集中供地,光明区限售价格在4.22万-4.53万元/平方米,今年首轮土拍两宗宅地限售价格有所上调,分别为4.71万元/平方米和4.89万元/平方米,但整体并未超过5万元/平方米。限售价格的上调相信对合理引导市场预期,提振市场信心将起到积极作用。”


本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读