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租房贵,租房难,堪培拉租房价格增长破纪录,为澳洲地区最高!

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租房贵,租房难,堪培拉租房价格增长破纪录,为澳洲地区最高!

CBRLife堪生活 CBRLife堪生活 07-15 16:30

Emma Ronnfeldt和她的妹妹花了三个月的时间才在找到堪培拉的理想的租房地,而当她们找到时,她们被迫承担了一些风险,因为她们急于找到一个地方意味着她们要支付比她们想要的高得多的费用。


这对姐妹在堪培拉的租房经历反映了买方高度的需求和令人瞠目结舌的租房价格,这两者结合起来就成了一种"超级艰难和紧张"的经历。



根据周四发布的最新域名租金报告,堪培拉的房屋和单元房的要价中位数仍然是所有首都城市中最高的。


7月份澳大利亚首都地区的房屋要价中值为每周690澳元,比上一季度增加了1.5%,比去年这个时候增加了11.3%。


单位的要价中位数为每周550澳元,比上一季度增长1.9%,比去年这个时候增长10%。



悉尼排在堪培拉之后,成为租房价格第二高的首都,房子的要价中位数为每周620澳元,单位为每周525澳元。


租房最实惠的首都城市是墨尔本,每周460澳元。对于单元房,租户最好在阿德莱德找到便宜货,那里的租金中值为每周380澳元。


在堪培拉,房屋租金已经连续第七个季度上涨,而单位租金则连续八个季度上涨,这是首都历史上租金价格飙升的最长时期。



虽然Adelaide承诺提供可负担得起的租金,但这对姐妹想留在首都,包含最初每周约400澳元的预算中,她们还不得不为在Reid的每周620澳元的两居室公寓额外支付220澳元。


在他们计划一起搬进自己的公寓之前,他们一直住在一个合租屋里。


"我们不得不直接寻找一个地方,这真的很困难,因为我们申请的很多地方都不成功,"Emma说。



"我们尝试了几个月来寻找新的出租房,我们申请了20多个出租房,才找到这个地方。"


领域研究和经济主管Nicola Powell博士说,有一个主要原因是租金价格增长的记录期。


"对堪培拉来说,最重要的是,对租户来说,它仍然是一个非常有竞争力的租赁市场,"她说。


"整个堪培拉的空置租房总体上缺乏供应,这也推动了堪培拉历史上持续时间最长的要价租金上涨。"


根据Domain 6月份的空置率报告,堪培拉的租房空置率达到了六个月的高点,但仍然低于1%,有0.8%的租房可供选择。



Powell说,改变房租价格持续增长的主要原因是投资的增加和对租户的房产供应的增长。


"投资者是一个不断增长的买家群体,但他们已经从高峰期下降了,"她说。


"我们不能回避这样一个事实,即它仍然是一个竞争非常激烈的租赁市场,我们需要这些条件得到改善,让租户真正感受到市场内的差异。”


"我们真正需要看到的是投资活动的持续增加,以帮助改变租户的条件。"


Jonny Warren Properties的物业经理Mel Cringle说,需要在地方政府层面做出改变,以鼓励投资者购买更多的租金。


她说:"我认为最大的问题是,澳大利亚首都地区政府需要考虑放宽土地税,因为这导致房东的成本增加,从而导致租户的成本增加。”


"在澳大利亚首都地区,作为一个投资者,你要支付差饷和土地税,而土地税通常接近你的差饷的两倍。”


"在堪培拉,房东的持续成本相当高,这事实上推高了这些租金价格。"



Cringle补充说,虽然高额的土地税和费率将投资者从购买房产中拉走,但不断提高的利率也使他们更加犹豫不决。


"投资者没有购买房产进行投资,因为他们担心租户无法负担,"她说。


"这一直是寻找租户时的一个决定性因素--你不希望有人靠两分钟的面条和Weet-Bix生活。”


"投资物业的业主也不能靠两分钟的面条和Weet-Bix生活,因为他们有一个投资物业需要支付。"

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