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8.5亿售出!中资在澳地产开发活跃角色终结,一个月内第2家中企出售项目

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8.5亿售出!中资在澳地产开发活跃角色终结,一个月内第2家中企出售项目

澳中商圈 澳中商圈 07-15 14:38

澳大利亚房地产巨头 Lendlease已以8.5亿元,从华人开发商黄向墨家族手中,买下悉尼环形码头一号(One Circular Quay)顶级公寓和酒店综合大厦开发项目。



该开发项目预计将于 27 财年完成,最终价值约为 30 亿。


今年稍早有消传出,澳洲著名开发商韦列特(Neil Werrett)领导的伽利略开发公司(Galileo),有意买下环形码头一号工程项目。但媒体周四披露,Lendlease 在日本三菱不动产集团(Mitsubishi Estate)的支持下,从AWH手中买下该项目。


Lendlease 的合资伙伴三菱地产是日本领先的房地产公司,也是汽车制造商三菱的子公司。该公司的主要房地产业务位于东京市中心,已经经营了 120 多年。


作为交易的一部分,三菱地产在 One Circular Quay 的持股将从 19.9% 增加到 66.7%,而 Lendlease 将拥有合资企业剩余的 33.3%。



环形码头一号开发项目最初由曾经的中国首富王健林万达集团拥有,在中国政府打击资本外流和非理性海外投资后,背负沉重债务的万达集团被迫出售悉尼的环形码头一号开发项目和黄金海岸的三宝塔(Jewel)豪华度假村开发项目。


环形码头一号豪华住宅和酒店大楼项目是王健林的万达集团在2015年1月斥资4.88亿元买下地皮,计划投资约10亿元,规划建造一座的综合性地标建筑。


项目总建筑面积约8.5万平方米,包括万达文华酒店、豪华公寓和商业店铺。其中,万达文华酒店建筑面积2万平方米,拥有客房160间。项目主楼高185米,建成后将成为悉尼新地标。该项目已经在2017年6月取得开发方案批准,最初预计于2021年完成建造。



黄金海岸的三宝塔度假村项目,是万达集团在2014年并购。项目位于黄金海岸冲浪者天堂(Surfers Paradise),占地1.13公顷,包括3座高层塔楼项目,及110米的海滩区域。


总体计划投资9.7亿元,规划建筑面积约14.6万平方米,由3栋200米高塔楼组成,规划建设超五星级万达文华酒店和酒店式公寓,其中,可供出售精装雅柏文共约512套。


按照最初的计划,该项目2015年开工,预计2018年开业。


然而在庞大债务和中国政府要求减少海外非理性投资的巨大压力下,王健林在2018年被迫出售这两个他在澳洲投资的旗船项目。



华人开发商黄向墨的玉湖集团从万达集团手中买下这两个项目,包括支付给万达集团3.15亿元,并承担这两个开发项目产生的8.15亿元债务。合计玉湖集团将需支付11.3亿元。


此后黄向墨在2018年被澳洲政府以存在国家安全风险,品行不合格为理由,吊销其澳洲永居签证,澳洲税务局(ATO)亦向其追讨巨额税债并冻结他在澳洲和海外的资产。


但黄向墨把玉湖集团交给他儿子,而且逐渐退出环形码头一号和三宝塔工程项目。2019年一家中资开发商AWH投资集团接手这些开发工程。然而有消息指称,AWH是由黄向墨的儿子黄继全和女婿罗晓之共同管理。



这一出售也标志着中资在澳洲地产开发市场的活跃角色终结。它也是一个月内第二家中资企业出售在澳洲的大型开发项目。


上个月,中国绿地集团(Greenland),以3.15亿元,出售悉尼内城区Erskineville的悉尼公园(Park Sydney)开发楼盘给Coronation Property Group地产集团,该大型社区开发项目,原计划建造300套豪华公寓。

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