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澳房地产市场下跌放缓,这一地区房价仍在涨!多套价值千万房屋待售!

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澳房地产市场下跌放缓,这一地区房价仍在涨!多套价值千万房屋待售!

ABC ABC 07-15 11:53

【本文译自ABC NEWS 仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】


尽管全澳经济低迷,但黄金海岸几套价值数百万澳元的待售房屋仍支撑着这座城市火热的房地产市场。

 

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本周,Burleigh Heads一套价值2200万澳元的单元房挂牌出售,其他价值2500万澳元的单元房也在市场上出售。

 

CoreLogic的新数据显示,黄金海岸的单位房是昆州最昂贵的单位之一,房价中值为672,021澳元。

 

根据最新的人口普查数据,41.4%的黄金海岸居民住在公寓或联排别墅中。

 


房地产分析师Terry Ryder说,尽管房地产市场略有放缓,但昆州的公寓价格不太可能 "大幅度 "下降。

 

Burleigh Heads顶层公寓拟建在有争议的遗产Old Burleigh Theatre Arcade。

 

一群居民已经向昆州规划与环境法庭提出上诉,反对开发商和黄金海岸市议会。

 


他们认为开发申请应该被拒绝,理由包括Old Burleigh Theatre Arcade的遗产意义、开发的规模、缺乏景观设计以及行人和车辆通行的问题。

 

法庭文件显示,他们认为这种开发“不符合社区对土地的合理期望。”

 

此事仍在法院审理中,听证会已被延期。

 

Weiya Holdings的销售和营销总监Patrick Pancur说,如果开发计划得以实施,Burleigh的顶层公寓将成为昆州历史上最昂贵的计划外单元房销售。

 

他说,从悉尼和墨尔本搬来的人可能会认为几百万澳元的房子是一笔不错的交易。

 

房地产分析师Terry Ryder说,更多的人正在寻找生活方式的转变,并表示公寓可以提供一种更便宜的生活方式投资。

 

单元房价格下降但稳定

 


黄金海岸房屋的房价中值为110万澳元,几乎是昆州房价中值的两倍。

 

CoreLogic研究分析师Kaytlin Ezzy说,单元房的放假房价占主导地位,但自11月以来,增长速度下降。

 

她说,单元房的房价往往有较小上升和下降的波动性。

 

Ryder认为,沿海地区的建筑业在历史上一直受到波动的影响,而目前的供应链问题和成本正在影响发展。

 

他表示,在资本增长方面,公寓的表现通常不如过去的住宅。

 

他说:"黄金海岸的房产往往会出现供过于求的情况,当黄金海岸建造新的公寓时,它们通常是大型的公寓。"

 

利率没有威慑力

 


Mcgrath的房地产经纪人Jake Albertson估计,自2022年初以来,一些偏远郊区的房价已经下跌了约8%。

 

"房地产市场肯定已经冷却下来了,我们仍然认为在今年余下的时间里,它还会再进一步冷却。"他说。

 

最近的加息给人们支付抵押贷款带来了更大的压力。

 

来自Ray White Burleigh的房地产经纪人Dan Donovan说,最近的利率上涨意味着首次置业者正在收紧他们的预算。

 

Donovan表示:“一个可能打算花70万澳元的买房的买家……现在他们可能打算花60万澳元。”

 

编译:vega

原文链接:


https://www.abc.net.au/news/2022-07-15/gold-coast-property-market-slowing-but-still-booming/101230682

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