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悉尼房租已创下历史新高! 澳人将面临更多住房压力

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悉尼房租已创下历史新高! 澳人将面临更多住房压力

澳洲新鲜事 澳洲新鲜事 07-15 11:39

新数据显示,悉尼房租已经创下历史新高,单元房房租也将在春天创下新高。专家提醒称,澳洲人将面临更多住房压力。


周四公布的最新Domain房租报告显示,第二季度的周房租要价跳涨了20澳元或3.3%至620澳元。


同一时期内,单元房周房租上涨了20澳元或5%至525澳元。


截止到今年6月的一年内,独立房和单元房房租跳涨超过11%,比年度工资增长率高出了近5倍、


随着悉尼租房空置率降至1%的历史新低,部分投资者出售房屋,而被房价挤出市场的买家、留学生以及返澳移民租房需求增长,这都导致租房供应有限,悉尼租房市场已经达到了一个新的极限。



Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示,这与疫情之初的情况形成了鲜明对比。


“如果你将2020年3月与2022年6月的房租进行对比,就会发现独立房房租上涨了19.2%。”


但同一时期内,单元房房租仅上涨了1%。单元房房租从今年初开始加速,更多人因为相对的可负担性而选择小户型的房子。


“在过去一年半的每一个季度,独立房的房租都创下了纪录新高。很明显的一个趋势是,2022年,我们将看到租客需求更加倾向于单元房。这是14年来单元房房租首次以现在的年度增长率增长。如果单元房房租以现在的增长率持续增长,就将在下一个季度创下纪录新高。”



Powell称,随着其他基础商品和服务的价格上涨,澳洲家庭会发现租金的增长非常有挑战性。


“我们很有可能看到更多家庭受到租房压力。这是我们在悉尼看到的情况。现在部分地区的租金还没有达到高峰,但随着基础商品生活成本的增长,很多家庭已经受到了压力。”


西太资深经济学家Matthew Hassan表示,返澳的国际学生和其他移民已经开始给租房市场造成影响。悉尼国际学生和其他移民的数量已经达到了疫情前水平的30%至40%。


Hassan称,一旦等待新房建设的租客可以搬出租房之后,租房需求就会有一定程度的下降。


“这可能会缓解租房市场上的一些需求。”


内西区租客Jess Brooker和伴侣花了2个月才找到一套合适的租房,但却发现租房预算从每周600澳元增长到了700澳元,这使他们需要花30%至40%的收入来支付房租。


“就我们之前的价格区间来说,我们是无法找到任何适合的房屋的。我们正在找一套两居室,因为我在家上班,而我的女友则是全职在办公室工作。”


Brooker称,她们看到了很多套出租房,有些房子需要修缮大门,还要修复霉菌,但中介对二人说,这些房子最终都会租出去。



悉尼的租房市场竞争非常激烈,很多时候二人被要求在看房之前就先交定金,这样才能确保租到房子。


“你必须在看房之前先申请,然后他们想要当天领到定金,一旦被拒绝,这些定金也是不会退的。举例来说,我有天下午在网上看到一套房子,是8小时前发布的,我去咨询的时候已经有人付了定金了。”


内西区是周房租季度增长最多的地区,截止到6月份的3个月跳涨了6.7%至800澳元。


新州租客工会会长Leo Patterson Ross表示,悉尼的租房市场总体还是供应不足,疫情期间也没有改善。


“疫情期间房租的下降主要是因为大家陷入了经济危机,并不是有很多可负担住房进入市场,其实就是因为大家失业了。”


Patterson Ross称,悉尼缺少官方租房补助措施、工资也相对停滞以及经济的不确定性都会导致租客在未来几个月面临困境。


LJ Hooker Group住房管理部门主管Nick Georges表示,虽然房租上涨受到了很多因素影响,但其中最大因素是前所未有的住房繁荣导致很多买家被挤出市场。


“很多家庭会说‘我要租房12个月或18个月,等这一波过去,看看利率会怎样变化’。我认为我们不能把房租上涨怪在返澳的人身上。很多房子是被想要买房的人租下了。”


Georges称,自从疫情爆发以来,因为投资者出售了投资房屋或搬到投资房租居住,租房的供应因此减少。


Georges表示,每套出租房的申请者都很多,在北岸等地区,租客提前支付6个月至12个月的房租几乎已是家常便饭。


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