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墨尔本最知名精英私校出售,华人地产商直接$1亿澳元拿下!

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墨尔本最知名精英私校出售,华人地产商直接$1亿澳元拿下!

微墨尔本 微墨尔本 07-13 10:50

自打澳央行开启了加息周期以来,澳洲房市可以说日渐朝着“买方市场”发展。


在这个当口,墨尔本知名精英私校Xavier College却将自家校园打包出售?!


墨尔本精英私校$1亿出售校园


根据《澳洲金融评论报》的报道,墨尔本历史最悠久的精英私校之一Xavier College,日前出售了其位于Brighton的校区。


        

图片来源:《澳洲金融评论报》


著名私立男校 Xavier College成立于1872年,近两百年的时间里,学校培养了众多优秀学生,校友入选名人堂的数量排在全澳第10。


着名的校友包括两名州长,两名副总理和无数的最高法院法官等等。


Xavier College的教育志在贯彻自主学习理念,强调协商和人际沟通交流能力的培养,重视学生个人潜力。


凭借着先进的教学理念和在校生优异的成绩表现,Xavier College也成了许多华人家长的“梦中情校”。


 

图片来源:Xavier College


然而,就是这么一所广受欢迎的学校,最近却将位于Brighton的自家校区打包出售了。


2020年,面对注册减少,学校为了改善现金流关闭了拥有80多年的South Rd校区,决定将学校集中在Kew区Barkers Rd的主要校址。


2021年,由于入学率下降,学校不得不关闭Brighton校区Kostka Hall。


自1937年以来,这片3.29公顷大的土地一直归Xavier College所有,房产包括建于1877年的Maritima楼、许多建筑和运动场等等。


图片来源:《澳洲金融评论报》


该校区距离Brighton海滩仅几步之遥,当地独立屋的销售中位数接近340万澳元,而公寓平均售价超过120万澳元。


据了解,在Xavier College宣布出售该校区时,墨尔本另外两所著名私校Haileybury College和Brighton Grammar都表现出了购买意向。


但最终,这块地以1亿澳元的价格被卖给一家华人地产开发商——盛世集团(Golden Age)。


这笔交易让这家知名的开发商有机会在Brighton开发大量住宅。


图片来源:Real Estate Source


本次交易对Xavier College来说也是一个胜利,校长William Doherty表示:


“土地所有者Society of Jesuits将出售所得的大部分收入用于Xavier College的持续发展和教育基础设施,部分资金将用于学生奖学金”。


高力国际(Colliers)的Trent Hobart、Hamish Burgess、John Marasco和Yvonne Zhou负责了这次销售,物业产管理公司JACX Property的Michael Jackson担任本次交易经理。


Hobart表示,该校址吸引了当地和国际开发商、教育机构以及医疗保健、老年护理等领域的参与者的兴趣。


“看到如此激烈的竞争,我们并不惊讶,因为这是 本世纪布莱顿地区出售的最大场地。这个位置代表了墨尔本最具声望和稀有的房地产前景。”


房市进入“买家市场”


就在Xavier College出售校区之际,维州的房市似乎正在进入一个“买家市场”...


随着40余年来最大的房地产市场调整加速,悉尼和墨尔本的待售房屋过剩,迫使卖家降低要价,为愿意承担房价进一步下跌风险的买家创造了折扣。


根据The Age的报道,新数据显示,墨尔本的拍卖市场已跌至去年8月以来的最低水平,当时墨尔本正在经历第六次封锁,专家预测随着利率上升,清盘率将进一步下跌。


图片来源:The Age


上个月,墨尔本的月度拍卖清盘率从2月的 65.5% 下降至 53.9%,远低于 2021 年 3 月创下的 74.5% 的高位。


Domain研究和经济主管 Nicola Powell博士表示,“我们预计清盘率会出现更大的跌幅,这是自利率走高以来我们看到的实际情况,这不是导致市场放缓的唯一原因,还有负担能力问题和待售房屋数量增加,但加息和买家的市场情绪推动或加速它下跌。”


联邦银行澳洲经济负责人Gareth Aird表示,加息意味着清盘率将继续下降,在澳央行改变策略之前,这种情况不太可能改变。


“清盘率在短期内不会上升,除非利率停止上升,否则它们不会上升!”


图片来源:The Age


Aird 预测,到 2023 年年中,墨尔本的房价从峰值将下降 18%,ANZ 预测下降 15%,AMP Capital 预计价格将下降多达 20%。


“我认为一般来说,清盘率会触底。”


Barry Plant Melbourne 执行董事 Mike McCarthy 表示,市场正在适应新的清盘率,卖家现在意识到他们无法获得与 2021 年相同的价格。


据报道,卖家打折出售房屋的现象再次上升,尤其是在悉尼,过去3个月的平均折扣超过4%。


图片来源:The Age


与此同时,卖家挂牌积极性下降。悉尼和墨尔本新挂牌的住房数量同比分别下降了1.5%和17.6%。


这些统计数据表明,楼市加速低迷,到明年年底可能导致房价下跌15%至20%。


最后,在房价下跌之前,将校区以1亿澳元的价格卖出,Xavier College也算是瞄准了出售时机。


另一方面,随着澳央行的持续加息,维州乃至整个澳洲的房市可能都将进入一个低迷期。


在这里也要提醒各位华人,决定在购买、出售房子时,也要结合实际情况来行动。

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