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澳洲利率上调,未来房价走势如何?悉尼清盘率跌破60%!专家:买家需要重新评估预期

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澳洲利率上调,未来房价走势如何?悉尼清盘率跌破60%!专家:买家需要重新评估预期

Domain Domain 07-13 09:35

【本文译自Domain,仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】


预测房地产市场的未来状况是一项几乎不可能完成的任务,但研究利率走势可以提供一些预测房地产走向的线索。

 

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下面是利率上升告诉我们房地产市场的现状以及未来可能出现的情况。

 

什么是房地产市场的领先指标?

 

经济学家在研究房地产市场时,通常分为滞后和领先指标。

 

滞后指标说明了已经发生的变化,如房地产价格的变化,而领先指标提供了对市场现状的洞察力和对未来的预测。

 


AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说,利率是一个关键的领先指标,因此,利率的上升轨迹告诉我们,房地产市场可能会进一步放缓。

 

他表示:“那些非常低的固定利率在澳大利亚引发了大规模的房地产繁荣,我们看到房价飙升了25%至30%,随着澳联储去年在10月和11月放弃其收益率目标,房地产市场自那以来一直在迅速放缓。”

 

"而现在随着浮动利率的上升,这也增加了房价的压力。"他说。

 

Oliver表示,从历史上看,更高的利率会导致房地产周期的最终低迷,但2021年底固定利率上调和2022年可变利率上调的高潮意味着,预期中的低迷将比通常情况下更早发生。

 

Oliver说,拍卖清算率是房地产周期的另一个关键领先指标。

 

他说:"当拍卖成交率上升时,它们往往表明房地产市场强劲;当它们下降时,它们往往表明房地产市场疲软。"而且,我们最近肯定看到了下跌。"

 


在悉尼,5月初的拍卖出清率跌至略低于60%,买家代理、Home Buyer Academy和Suburb Help联合创始人Veronica Morgan表示,这可能被解读为澳联储提高现金利率的结果。

 

Morgan表示,尽管悉尼的清盘率在5月的第三个周末反弹至63.9%,但在6月的第一个周末,清盘率明显下降至54.5%,取消拍卖的比例上升至18%。

 

买家的信心会影响房地产市场吗?

 

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Oliver说,买家的情绪和信心水平在房地产周期的结果中起着巨大的作用。

 

Morgan说,最近几个月买方信心水平降低,导致价格增长放缓。

 

“银行经济学家和媒体在2021年下半年开始谈论房地产市场,这影响了买家的信心,这意味着价格增长大幅放缓。”

 

在目前的房地产市场上,买家可以做什么准备?

 

Domain Home Loans的房屋贷款专家Millind Garg说,由于最近几个月利率和房地产市场发生了巨大的变化,你需要重新评估你的预期,这一点很重要。

 


他说:“两个月前可以借60万澳元的人,在目前的市场上可能只能借到52万澳元。所以,这归结于重新设定对购房价格和他们希望支付的定金的预期。”

 

Garg说,如果利率进一步上升,确保你能舒适地满足未来的还款是准备买房的另一个重要步骤。

 

Morgan说,虽然看领先指标可以帮助买家决定何时进入房地产市场,但把握市场时机几乎是不可能的,所以重要的是要按照自己的节奏行动。

 

利率会继续上升吗?

 

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经济学家几乎可以肯定,加息将持续到2023年初。

 

Oliver表示,8月份现金利率可能会再上升0.50%,之后会放缓。Oliver预测,到2022年底,现金利率将达到2.1%,2023年初达到2.5%左右的峰值。

 

编辑:vega

原文链接:


https://www.domain.com.au/money-markets/what-rising-interest-rates-reveal-about-the-future-of-the-property-market-1149603/?utm_campaign=featured-masthead&utm_source=smh&utm_medium=link

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2 条评论
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  • 小染hhh💐🌷

    小染hhh💐🌷

    07-13 17:42

    问题不是利率,是根本就买不起房好吗
  • ⭐Anita・星

    ⭐Anita・星

    07-13 11:38

    利率低的时候,我买不起房,利率高的时候,我还是买不起房

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