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澳房价走向如何?专家:参考新西兰!不会大跌!

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澳房价走向如何?专家:参考新西兰!不会大跌!

澳洲小黄鹅 澳洲小黄鹅 07-13 08:48

虽然澳人已经感受到多轮加息带来的还贷压力,但仍比新西兰的情况好些。专家表示,可以参考邻国新西兰的房价来评估澳洲房价。


新西兰于2021年10月首次加息,其央行将现金利率提高了25个基点。此后又有4次加息,预计本周三还会加息0.50个百分点,现金利率将达到2.5%。



澳新银行新西兰分行称,新西兰的房价已经从2021年11月的峰值下降了5.5%,预测到今年年底将下降11%。



该行首席经济学家Sharon Zollner表示,虽然房价还有继续下跌的风险,但目前为止下降幅度没那么快和明显,房价必须下跌30%才能达到2020年疫情之前的水平。


“尽管如今房价下跌,但在疫情期间上涨了50%左右,住房负担能力几乎没有得到改善。”



PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo认为,澳洲正在走一条类似的道路,基本上会遵循同样的趋势,只是新西兰开始得早些。


Barrenjoey capital首席经济学家Jo Masters则表示,虽然需要关注新西兰,但两国也有明显差异,预计澳洲住房市场将从高峰到低谷下跌13%,房价回归到2021年4月行情。



“新西兰央行在紧缩方面走得更远,而澳央行则希望进入中性领域。新西兰去年还出台了收紧住房贷款评估的立法,这加剧了加息带来的影响,鉴于此,预期他们的房价会更快、更进一步地下跌。”


“奥克兰的杠杆率比悉尼或墨尔本都要大得多,也许你在奥克兰看到的可能是我们会经历的最糟糕的情况。”

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