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市场寒冬期,堪培拉某区房产拍卖成交率骤降近50%,成为首都地区最低

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市场寒冬期,堪培拉某区房产拍卖成交率骤降近50%,成为首都地区最低

CBRLife堪生活 CBRLife堪生活 07-11 16:33



虽然几乎所有的堪培拉地区在6月份的拍卖成交率都有所下降,但有一个地区的成交率却骤降了近50个百分点。


域名拍卖报告显示,6月份Weston Creek的清盘率比上年同期下降了47.9个百分点,达到44.4%,是堪培拉所有地区中最低的。


Gungahlin是第二低的,记录了49.3%的清仓率,比前一年六月下降了27.3个百分点;其次是Tuggeranong,测量了55.9%,比前一年六月下降了34.1个百分点。


此前,堪培拉6月份的整体拍卖清算率达到59.6%,这是自2020年4月以来首都的月度清算结果首次低于60%。



尽管拍卖清仓率大幅下降,独立Woden & Weston Creek的拍卖师James Scott表示,Weston Creek并不是唯一经历下行的地区。


他说:"清仓率的下降并不是Weston Creek特有的,整个市场都能感受到。”


"在过去的三年里,6月是该地区销售量最低的月份,但总是在11月强劲反弹,达到高峰。


"我相信我们会看到这种趋势继续下去,因为买家因为学校假期回家,会重新集中精力,在堪培拉如此美丽的一角入住他们的新家。"


Scott说,随着"堪培拉回归到一个平衡点,这是不可避免的",清仓率的下降是一个让买家回归的机会。



"市场上买家的心态略有转变,有些人坐等或希望-市场下跌,"他说。


"随着这种变化,我们已经将一些拍卖活动调整为四或五周,以便有更多的时间来促使买家做出决定。


"如果发挥其潜力,拍卖仍然是一个伟大的工具......我相信Weston Creek仍然是一个强大的市场。"


在其他地方,唯一一个拍卖成交率上升的地区是内南地区,6月份的成交率为80.6%,比前一个6月上升了8.9个百分点--该地区也录得最高成交率。


Blackshaw Manuka的房地产经纪人David Stokes说,虽然内南地区的拍卖数量有所减少,但拍卖的房产数量却在回升。


他说:"我们确实看到我们的拍卖产品的整体数量减少了,但是对高质量的家庭住宅仍有需求。


"在过去的几周里,人们对拍卖房产的兴趣又有了新的水平,最初通过的房产在拍卖后的短短几周内就已经售出。"


Stokes补充说,内南地区将"继续保持以拍卖为中心的市场",因为其他地区在不断变化的市场条件下决定不在拍卖会上销售。


他说:"买家期望高质量的产品将利用拍卖的方式在内南地区。"


"如果库存水平继续保持目前的速度,我预计我们将继续看到该地区的稳定结果。”


"我很好奇接下来的几个月会如何发展,因为许多买家会适应新的条件并带着新发现的信心重新进入市场。"

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