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买家市场已至?悉尼拍卖清空率降至疫情以来最低水平

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买家市场已至?悉尼拍卖清空率降至疫情以来最低水平

澳洲房产大全 澳洲房产大全 07-11 15:31

因利率上升和购买力限制打击了买家需求,悉尼的房产拍卖清空率已降至多年来的最低水平,近二分之一的房屋无法在拍卖中售出。


Domain数据显示,上月拍卖清空率降至52.1%,四分之一的卖家选择取消或推迟预定的拍卖。


该数值低于去年6月的71.7%的清空率,也是自2020年4月以来的最低水平,当时只有36.1%的房产在疫情开始时的禁止公开拍卖期间成功售出。



除疫情期间之外,这还是自2019年4月以来最弱的结果,当时悉尼处于上一次市场低迷,同时如果工党赢得2019年联邦选举,负扣税可能会改变,从而也降低了买方需求。


Domain的研究和经济学主管Nicola Powell表示,尽管计划举行的拍卖数量有所减少,但这是通过拍卖成功售出的房屋比例连续第三个月不到60%。


而在一些周末,甚至只有不到50%的房产易主。


Powell表示:“(清空率)是反映市场情绪的一个很好的指标,我们也已经看到该比例持续下滑……这显示了我们在悉尼市场看到的疲软。”


Powell指出,受经济承受能力限制、待售房屋供应增加以及固定贷款利率上升等因素推动,市场放缓的趋势已被澳联储连续上调现金利率的行为所加速。


在上月约3330套计划拍卖的物业中,有25.7%在拍卖前售出,另有25.1%被撤回。


在计算清空率时,被撤回拍卖的房产被视为未售出的物业,而提前售出的则被视为成功易主。



Powell表示,虽然拍前售出率较去年有所下降,但取消拍卖的房产数量却在上升,这反映出卖家的不安情绪。


她表示:“他们意识到,他们的房子在拍卖中没有吸引到足够的买家兴趣,因此他们选择推迟拍卖或改变销售方式。”


Powell预计房价将进一步下跌,但她指出,清空率可能会保持在50%左右,因为卖家会降低价格预期,以满足市场需求。


澳大利亚联邦银行经济学主管Gareth Aird预测,到明年年底,悉尼房价将下跌18%。他认为,距离清空率触底已经不远了。


“一般来说,它们会降到最低点。许多出售房屋的人将看到市场在下跌,并接受一个他们可能没有其他选择的价格。”


然而,这种情况不会在短期内得到改善。加息导致清空率迅速下降,在利率停止上升之前,该数值将保持在较低水平。


整个悉尼的房产拍卖成功率都有所下降,外环西区和蓝山、北海滩、东区和Sutherland地区的拍卖清空率同比下降幅度最大。



Cooley Auctions的拍卖师Damien Cooley表示,现在是买方市场。优质房产的售价仍远高于其保留价,但买家的态度则更为犹豫。


上个月,该公司主持的拍卖中平均每场有3.1位竞争者,大约四分之一的拍卖必须从卖方出价开始,因为买家不愿首先出价。


未能成功在拍场交易的房屋通常在几天甚至几个小时后就会被售出。


他表示:“购房者犹豫不决,因为他们现在看不到利率周期的底部在哪里……加息的整体想法是震慑市场并减少支出,这在房地产市场绝对奏效。”


Cooley指出,清空率还将受到冲击市场的优质房屋减少,以及买家兴趣在冬季销售淡季回落的影响。


他怀疑市场在春天会更糟,因为那时会有更多的房产挂牌出售。



Ray White新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro表示,清空率已经从去年的纪录高点回落,但仍很稳定。


他指出,买家在拍卖场上很谨慎,出于对出价过高的担忧,往往希望在出价前看到其他各方的意向。


虽然卖主愿意迎合市场需求,但那些希望通过在拍卖中拖延时间、让房产流拍从而获得低价的人可能要失望了。


他表示:“如果房产在拍场上卖不出去,之后就会相对较快地售出,买家会在拍卖后继续观望。”

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