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免疫苗入境澳洲,房东占据市场核心地位,租赁市场大时代来了!

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免疫苗入境澳洲,房东占据市场核心地位,租赁市场大时代来了!

澳房投资见闻 澳房投资见闻 07-11 06:45

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免疫苗入境澳洲,房东占据市场核心位置


租房者正面临着严峻的条件,因为租房者可供选择的房屋更少,同时租金创下历史新高。


自从澳洲开放国境,取消了几乎所有限制以后,前往澳洲的游客越来越多,旅游业开始重启。


近日,卫生部长Mark Butler宣布了一项澳洲入境新规:


从周三起无论是否接种疫苗,接种疫苗是否在TGA此前的列表上,所有人都可以自由入境澳洲!


生物安全法的改变将于7月6日星期三上午12:01生效,这项新规是基于首席医疗官Paul Kelly的建议。


根据新的规定,入境澳大利亚的外国公民将不再需要申报他们的新冠病毒疫苗接种情况,这意味着新冠疫情期间,澳洲一项严格的边境限制措施彻底宣告结束。


报道中指出,入境澳洲旅客仍需遵守现有的其他新冠防控要求,如入境国际航班上佩戴口罩,同时国家有关口罩的规定也将保持不变。


除此之外,内政部长克O’Neil也将从7月6日开始停止要求所有入境的旅客填写数字旅客申报表,包括澳洲公民以及非公民。



这也是个好消息,更多留学生可以返回澳洲上学,还有更多人能够前往澳洲和亲人团聚。


这也意味着,本就紧张的租赁市场,随着入境人数的逐渐增多,市场上的房源将会进一步减少。


最新的Domain出租空置率报告显示,全国出租空置率连续第四个月处于有记录以来的最低点,为1%。


虽然所有首府城市仍处于房东市场,悉尼的空置率保持在1.4%的历史最低点。墨尔本连续第六个月从5月的1.6%下降至6月的1.5%,与一年前相比下降了一半以上。


布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文的空置率保持稳定,而霍巴特和堪培拉的空置率有所上升。


与此同时,CoreLogic 的单独数据显示,在截止6月的一年中,首府城市的租金上涨了9.1%,而偏远地区的租金上涨了10.8%。


新州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 表示,空置率需要大幅增加,才能为租户提供任何选择和稳定的租金。


“租金仍在快速上涨,这并不奇怪,因为保持在1.5%左右的空置率确实没有太大变化,或者说找到租房有多容易,”Patterson说。


“对于那些试图寻找新家或保留现有房子的人来说,仍然有很大的压力。除非空置率上升,否则这种情况不太可能改变。”


Patterson Ross 表示,由于空置率长期处于低位,而且政府没有采取任何措施来保护租金稳定,因此需要很长时间才能使市场与中低收入者保持一致。


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墨尔本名校学区高价售出,创当地记录


墨尔本Xavier College将通过出售其在Brighton具有历史意义的Kostka Hall校园,获得约1亿澳元的收入,这是当地几十年来最大的一笔交易。


自1937年以来,这片3.29公顷大的土地一直归Xavier College所有,将刷新这个高档海滨区房地产的价格纪录。


据了解,Haileybury College和Brighton Grammar有购买意向,但这块地已被卖给一家海湾地产开发商。


这处广阔的地产包括建于1877年的Maritima楼、许多建筑和运动场,步行即达海滩。


招生人数下降后,这所主要的耶稣会男校于2020年关闭了South Rd校区,决定将学校集中在Kew区Barkers Rd的主要校址。


该学校希望保留一些海湾分校的入学人数,同时也希望扩大北区的学生基础。


中介宣布出售时提出了1.2亿澳元的价格,使Middle Brighton一处商业地产(3200 万澳元)和Zagame家族在Kent Ave的住宅(2500万澳元)黯然失色。


Xavier College校长William Doherty今天告知学校社区,“以大约1亿澳元的价格卖给当地一家私人开发商”。


Doherty表示,土地所有者Society of Jesuits将“将出售所得的大部分收入用于 Xavier College的持续发展和教育基础设施,部分资金将用于学生奖学金”。


该校12年级的学费为每年3.5万澳元,每年的经常性收入为6200万澳元,累计资本支出为1000万澳元。


Xavier College已开始建造最高水准的7、8年级学校建筑,这将被称为Kostka大楼。此外,Christian College Geelong最近收购了Bellarine Peninsula40公顷的葡萄园和名为“Suma Park”的地产。


据悉,许多私立学校在高端建筑设计上投入了大量资金。


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新加坡上半年房地产交易同比跌6成



新加坡今年上半年成批出售的房地产交易明显减少,总额大约2亿8800万元,同比少了61.6%。


市场分析师预计,经济前景不明朗可能促使更多投资者在安全稳定的新加坡置产,成批出售交易料会增加。


本地房地产市场最近有数宗成批出售(bulk sale)交易引起人们关注,首先是由外国富豪一口气以超过8500万新元买下新私宅项目康宁河湾(Canninghill Piers)20个单;另一个是新达城第二大厦(Suntec City Tower 2)一整个楼层以大约3880万新元出售。


根据戴玉祥产业研究和咨询部统计,截至6月16日,有九宗交易额在1000万新元以上的成批出售交易,总额与2020年的2亿8900万新元相近。去年上半年则有20宗交易,交易总额为7亿5000万新元。


分析师表示,新加坡去年逐渐放宽防控冠病疫情的措施,房地产市场火旺,全年有37宗成批出售交易,远超前年的14宗,也高于2019年冠病疫情前的25宗交易。交易总额达11亿零600万新元,比前年高出近三倍。


据戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文观察,今年的成批出售活动放缓,相信是因为投资者把焦点转移到商业集体出售项目。


他说:“冠病疫情暴发至今已经两年多,我们预测会有更多投资者调整投资组合,更加关注房地产市场。目前经济有更多不确定因素,更多投资者会把资本转入安全市场,而新加坡是首选地点。”


ERA产业研究咨询部主管麦俊荣也有类似看法。他认为,经济若陷入衰退对小市民的影响较大,但富豪仍然富裕。经济衰退市场疲弱,反而是超高净值人士(UHNW)以低价成批购入房地产的时机。


高纬环球(Cushman & Wakefield)研究部高级经理黄显洋受访时说,一次过购买一个项目的多个单位,在效率方面,比在不同项目购买房地产更高。买家可省去许多看房、讨价还价等方面的时间。


“这在房地产组合管理上更有效率,在价格方面也可能获得批量购买的特别折扣。身为拥有多个单位的业主,在项目集体出售时,他会因为持有更高分层地契份额而有更大的叫价与决定权。”


不过,投资前必须仔细考察市场和谨慎考虑。黄显洋提醒,若把投资集中在某一个项目,面对的市场风险也较大。


此外,投资者成批购买私宅单位时必须支付的额外买方印花税不少。


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