首页 > 房产 >

澳洲房东太霸道,公寓租金飙升10%,悉尼大涨20%,澳洲工业地产成全球稀缺

收藏

澳洲房东太霸道,公寓租金飙升10%,悉尼大涨20%,澳洲工业地产成全球稀缺

澳洲财经见闻 澳洲财经见闻 07-07 10:48

01

澳洲公寓租金飙升10%!悉尼部分地区涨幅近20%



CoreLogic 的数据显示,在截至 6 月的 12 个月里,全澳公寓租金价格飙升了 10%,这是公寓首次实现两位数增长,这得益于供应减少和需求上升。


墨尔本和悉尼市中心的公寓租金涨幅最大,西墨尔本、Docklands,以及Southbank 的租金涨幅超过 31%。


在悉尼,Ultimo、Zetland 和 Haymarket 的公寓租金中值也大幅上涨,分别上涨 19.4%、17.2% 和 18.7%。


在过去的三个月里,单元房租金继续跑赢全澳的独立屋,分别上涨了 3.5% 和 2.7%。


CoreLogic 研究分析师 Kaytlin Ezzy 表示,由于租户寻找负担得起的房子,自今年年初以来,公寓和公寓的租金需求一直在飙升。


迄今为止,在疫情期间,房屋租金价值上涨了 18.8%,几乎是公寓租金价格增长率(9.9%)的两倍。


Ezzy 女士表示:“今年上半年,中高密度市场的租金需求激增,部分原因是房屋行业的负担能力恶化。自 2020 年 3 月以来,房屋租金价值的增长速度几乎是单元房租金价值的两倍,到 2021 年 12 月,差距扩大到 13.5%。”


“随着租金需求继续转向相对更实惠的高密度房产,租金价值的差距可能会进一步缩小。”


在最近一个季度和去年同期,所有首府城市的租金价格都上涨了,个别独立屋和单元房市场也是如此。


全澳租金指数上涨2.9%,至526澳元,创下历史新高。


她说:“尽管缺乏海外移民,但季度租金增长速度仍然很快。在这段持续强劲的租金增长时期,全澳住宅的租金价值创下了自 2008 年 12 月以来的最高年增长率,当时国际移民的创纪录水平支撑了租金需求。


“然而,目前租金需求的激增主要是在没有海外移民的情况下发生的,而是由供应不足和平均家庭人数减少等因素推动的,这些因素在疫情期间扩大了国内租金需求。”


02

澳洲已是房东市场!出租房空置率创新低重击房客



澳洲租房者处境艰难,因为可供他们选择的出租房更少了,同时租金也创下历史新高。


最新的Domain《出租房空置率报告》(Rental Vacancy Report)显示,全澳出租房空置率连续第四个月处于历史最低点,只有1%。


所有州府城市仍处于房东市场,悉尼的空置率保持在1.4%的历史最低点。


墨尔本的空置率连续第六个月下降,从5月的1.6%降至6月的1.5%,与一年前相比则下降了一半多。


布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文的空置率保持稳定,而霍巴特和堪培拉的空置率则有所提高。


CoreLogic的单独数据显示,在截至6月的一年中,州府城市的租金上涨了9.1%,乡镇地区上涨了10.8%。


Domain的研究和经济主管鲍威尔博士(Nicola Powell)说,海外移民和留学生的回归继续给需求带来压力,因为大多数人在抵达后都会租房。


但鲍威尔希望租赁条件能够稳定下来,因为房产投资有助于增加出租房供应,而新的首置业者政策可以转移租赁需求。


新州租户联盟(Tenants‘ Union of NSW)首席执行官帕特森-罗斯(Leo Patterson Ross)说,除非空置率大幅增加,否则租户无法获得充足的选择余地和稳定的租金。


帕特森-罗斯说,由于空置率长期以来一直处于低位,政府也没有任何措施来稳定租金,因此需要很长时间才能纠正市场,使之能够满足中低收入者的需求。


“即使房租大幅回调,距离工资水平仍有一段距离。在健康的空置率下,租金下降也需要一些时间,直到事情恢复正常或者说租户获得更公平的市场体验。”


03

澳洲房价下跌速度加快 暴跌可能性攀升!



专家表示,随着澳大利亚储备银行大幅加息,未来 12 个月房价暴跌的风险急剧增加。


悉尼开发商兼 Capio Property Group 首席执行官马克·贝尼 (Mark Bainey) 表示:“我认为可以公平地说,未来 12 个月房价暴跌的风险已因利率大幅上涨而显着增加。”


“我认为更多的买家会被吓跑,这将导致市场进一步放缓,因为随着抵押贷款成本的上升,许多买家将不再有购买能力,并且可能会给现有房主带来压力,他们可能会因还款额增加而被迫卖房。”


澳大利亚央行在 7 月份的会议上将利率上调 0.5 个百分点至 1.35%,以遏制失控的通胀。


如果贷方通过 0.5 个百分点的加息,如果考虑到 5 月和 6 月的加息,在 25 年内拥有 500,000 澳元抵押贷款的普通房主将面临每月增加 142 澳元的还款额。


AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示,如此幅度的进一步加息将推动全澳房价下跌多达 20%。


“澳洲刚刚开始加息,所以未来还会有更多,这意味着价格会进一步下跌,买家的支付能力正在迅速下降,与此同时,由于利率上升的讨论,信心正在崩溃。随着房地产价格开始下跌,价格下跌导致需求疲软。”


CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示,虽然价格下跌超过 20% 的风险看起来很小,但市场的风险已经上升。


“公平地说,现在市场的风险状况比过去要高,由于债务水平创历史新高,家庭可能对债务成本更加敏感,而高通胀的影响也将对家庭资产负债表产生影响。如果劳动力市场开始大幅放松,我认为房地产市场的风险就会变得更加严重。”


Lawless 先生表示,与 2017 年和 2019 年宏观审慎紧缩导致的房地产低迷不同,当前的价格下跌越来越快。


根据 CoreLogic 的数据,自悉尼市场见顶以来,房价下跌了 3.3%,而在 2017 年市场见顶的相同天数内,房价下跌了 2.4%。


墨尔本也呈现出类似的趋势。自 7 月 4 日见顶以来,房价已下跌 2%,而与 2017 年经济衰退期间的峰值相比,同期下跌了 0.6%。


04

需求不断增长 澳洲工业地产成全球稀缺



受电子商务和外包业务增长的推动,对仓库空间的需求不断增长,导致全澳工业地产空置率下降至仅 0.8%,使澳大利亚成为全球物流市场最紧张的国家。


根据世邦魏理仕的最新研究,2022 年上半年,全澳 5000 平方米及以上仓库的工业空置率从 12 月已经紧张的 1.3% 下降了 50 个基点。


这使得澳大利亚成为工业空置率最低的国家,领先于瑞典(1.1%)、比利时(1.3%)、英国(1.6%)和香港(2.3%)。6月底的全球平均水平为2.7%。


“尽管全球空置率在过去 12 个月也有所下降,但澳大利亚目前的全澳空置率是全球最低的,悉尼为0.3%,下降了10个基点,是所有城市中最低的。”


2022 年上半年,所有主要首府城市的空置率均出现下降,其中珀斯的空置率下降 130 个基点至 0.5%。


墨尔本的空置率降幅最小,从 1.3% 降至 1.1%,布里斯班从 2.3% 降至 1.4%,阿德莱德从 1.6% 降至 0.9%。


世邦魏理仕(CBRE)数据显示,在所有首府城市都面临仓库空间“长期供应不足”的情况下,超级优质工业租金(用于新建、最先进棚屋的租金)在截至 6 月的 12 个月内飙升了 13%。


悉尼的超级豪宅租金增长最为明显,同比增长 23%,其次是珀斯增长 17%,墨尔本增长 14%。


世邦魏理仕工业和物流太平洋地区总监 Cameron Grier 表示:“我们预计今年和 2023 年需求将继续超过供应,我们看到租金增长高于 CBRE Research 的预测。”


本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读