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全球最低!澳洲工业用地空置率仅0.8%!物流行业将极度紧张!

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全球最低!澳洲工业用地空置率仅0.8%!物流行业将极度紧张!

澳洲小黄鹅 澳洲小黄鹅 07-07 09:15

最近,澳洲的空置工业用地引发了关注。由于电子商务和外包业务增长的推动,仓库空间的需求不断增长,全国工业用地空置率急剧下降,目前澳洲成为世界上最紧张的物流市场。


世邦魏理仕CBRE的新研究显示,2022年上半年,全澳5000平方米及以上仓库的空置率较去年12月本已紧张的1.3%下降了50个基点,目前仅有0.8%。6月底的全球平均水平为2.7%。



澳大利亚成为了目前工业空置率最低的国家和地区。超过了瑞典(1.1%)、比利时(1.3%)、英国(1.6%)和香港(2.3%)。


世邦魏理仕工业与物流研究主管Sass J-Baleh表示:“尽管全球各地的空置率在过去12个月也有所下降,但澳洲目前的全国空置率是全球最低的,悉尼是所有城市中最低的。”


2022年上半年,澳洲所有主要首府城市的空置率都有所下降,其中珀斯的空置率下降130个基点,至0.5%。


墨尔本的空置率降幅最小,从1.3%降至1.1%,布里斯班从2.3%降至1.4%,阿德莱德从1.6%降至0.9%。



J-Baleh说,与悉尼一样,珀斯正经历新供应不足和“基本上不存在”投机发展的困扰。


她补充说:“珀斯今年的供应已经预先承诺了大约 80%。”


空置率下降带来的影响必然包括租金的上涨。世邦魏理仕的数据显示,在所有首府城市都面临仓库空间“长期供应不足”的情况下,在截至今年6月的12个月里,高档工业厂房(最先进的新厂房)租金飙升了13%。


悉尼的高档厂房租金增长最为明显,同比增长23%,其次是珀斯增长17%,墨尔本增长14%。



“我们预计今年到2023年需求将继续超过供应,租金增长将高于 CBRE Research的预测,”世邦魏理仕工业和物流太平洋地区总监Cameron Grier说。


“只有租赁契约最牢固的租户才能赢得合适的空间。”


澳洲未来的仓库空间仍然面临危机。缺乏投机性开发,以及新建筑的高预租用率都是他们将要面临的挑战。



J-Baleh说:“投机性开发仅占澳洲在建建筑面积的33%,而美国为76%,英国为57%,西班牙为48%,德国为43%,”


供应不足意味着,2022年上半年,仓储空间净吸收(占用空间减去腾空空间)同比下降40%,至140万平。


过去一个月达成的租赁交易包括一家全球家居用品企业The Décor Corporation,该公司承诺在墨尔本Dandenong南部的Frasers Property Industrial的Rubix Connect地产新建一个14,244平方米的配送中心和总部。



“我们仍能看到墨尔本东南区租约中优质工业股的出现,这远远早于开掘行动,”世邦魏理仕的David Aiello表示,他参与了该交易的谈判。


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