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澳各地房产价格大幅上涨,80万澳元勉强能买四居室

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澳各地房产价格大幅上涨,80万澳元勉强能买四居室

Sydney Morning Herald Sydney Morning Herald 07-04 14:39

【本文译自 Sydney Morning Herald仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】


新的数据显示,尽管悉尼和墨尔本在最近的房地产市场放缓中首当其冲,但这两个城市一系列可负担的外郊地区的房价比一年前要高得多。


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但一些当地中介对前景持谨慎态度,称随着利率的上升,他们当地的市场最近已经开始降温。

 

CoreLogic周五发布的最新房屋价值指数显示,在悉尼,过去12个月中增长最快的是Hills District、Blue Mountains、西南部分以及中央海岸。

 

就墨尔本而言,许多涨幅最大的地区是外东南和外西区,以及房价更高的Mornington半岛和正在复苏的中央商务区。

 

一些列表中没有的受欢迎的地区,通常是沙滩旁,在疫情和远程工作转变的初期蓬勃发展。这些地区的房价没有以同样的速度持续增长,使得便宜的地方也能迎头赶上,尽管这可能不会持续。


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Rouse Hill - McGraths Hill地区位居悉尼榜首,截至6月,在一年中上涨了19.5%。


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Harcourts Hillside的销售代理Shad McMillan说:"在2020年底和2021年的期间,某些情况下,我可以说,价值至少增加了30%,"他补充说,一旦买家意识到未来利率会上升,就会出现转机。

 

"市场也许在2022年1月、2月达到顶峰......买家变得更加谨慎,更加焦虑。"

 

他看到一些房屋的价格在达到顶峰后下降了10%,但仍比一年前高很多,这是由于来自城市和北岸的买家搬到了更远的地方,因为他们每周有一部分时间在家里工作。寻找四居室的人预期可以支付140万至160万澳元,两层楼意向者的预期是150万至180万澳元。


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他预计还有四到六个月的调整期,价格会进一步下降,这取决于利率的走向。

 

在西南部,Camden、Wollondilly 以及Bringelly-Green Valley地区,房产价值比一年前至少高出16%。

 

在中央海岸,Wyong仍然上涨15.9%,Gosford上涨13.4%。

 

Stone Real Estate Wyong的Shaun Coffey说,在过去的12个月里,市场几乎都很强劲,他的买家中大约有80%来自悉尼。

 

他说:"这只是选举后的最后一个月,利率上升肯定对我们现在的买家数量产生了影响。"

 

他说,度假屋的趋势正在逐渐减弱,鉴于不确定的经济前景,一些周末度假屋的业主决定出售。

 

在墨尔本,与去年相比价格最高的一些街区位于东南部。Casey南部、Casey北部和Cardinia地区的涨幅都超过了8%,Frankston也上涨了6.6%。


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OBrien Real Estate Berwick的Marc Oliver说,Casey地区的部分地区在繁荣期价格上涨了10%至20%,但在过去几周,保证销售的时间开始放缓。

 

他说:"自从利率提高后,最近才放缓,但房产仍在销售。"

 

他的买家几乎都是从内郊搬来的,他们希望有更大的空间。例如,在Clyde北区,大约80万澳元的预算大概能买到一个四居室的房子。

 

西部地区的价格也高于去年,其中Melton – Bacchus Marsh地区和Wyndham地区的价格分别上涨了8%以上。

 

墨尔本的中央商务区与外郊区的趋势相反,那里的公寓市场从疫情封锁中恢复过来,推动该地区的住宅价值中值在一年内上涨了11.4%。

 

Mornington半岛是另一个异类。这个地区的价格在封锁期间飙升后,仍然比一年前增长了10.6%,并且在早先的价格增长排名中名列前茅后,成功地保持了关注度。


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Peninsula Sotheby’s International Realty公司总经理Rob Curtain说,高端海滩市场对利率变化不那么敏感,并将继续满足退休的婴儿潮一代热衷于购买和持有的需求,即使Sorrento或Portsea的家庭住房可能需要300万至400万澳元。

 

他说:"人们并没有出售,所以价格相当稳定。"

 

"我已经看到了价格的小幅回调......但大幅回调尚未出现。"

 

编辑:Sybil

新闻来源:https://www.smh.com.au/property/news/the-affordable-neighbourhoods-starting-to-shine-in-the-property-market-downturn-20220701-p5aydf.html

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