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澳洲房市是否会像新西兰房市场一样崩盘?两地市场异同大盘点

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澳洲房市是否会像新西兰房市场一样崩盘?两地市场异同大盘点

News.com.au News.com.au 07-05 06:00


【本文译自News.com.au,仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

谈到可与澳大利亚相比的国家,新西兰无疑是最接近的候选国。

 

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从共享以资源为重点的经济体,到我们各自以移民为驱动的现代国家基础,我们与Tasman另一侧的兄弟姐妹们有许多相似之处。

 

但随着疫情后高通胀和利率上升的世界继续发展,将会有一些澳大利亚人希望我们的国家走一条与新西兰截然不同的道路。

 

去年年底,随着新西兰央行(Reserve Bank of New Zealand)加息,新西兰房价达到峰值,此后全国房价大幅下跌,尤其是奥克兰和惠灵顿。

 

澳大利亚的情况如何

 

为了衡量这两个国家的房地产市场表现如何,我们将比较加息前两个月的情况,对比它们各自的表现。

 

去年8月,新西兰的房地产市场仍然非常繁荣,全国各地的房价都在强劲上涨,在加息前的最后两个月,房价上涨了4.8%。

 

但是,即使利率上升也不足以立即削弱新西兰房地产市场的势头。

 

直到 11 月底,新西兰全国的价格实际上一直在加速上涨,短短 4 个月内上涨了 6.7%。

 

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在澳大利亚,情况就完全不同了。 在房价上涨前的最后两个月,悉尼房价下跌 1.2%,墨尔本下跌 0.7%,与 5 个首府城市的平均水平基本持平。

 

自加息以来,价格全面加速下跌,悉尼下跌2.7%,墨尔本下跌1.8%,全澳大利亚价格下跌0.9%。

 

新西兰的情况如何?

 

尽管新西兰住房市场在利率上升的氛围中表现强劲,但它最终不会持续下去。由于Tasman另一侧房价在去年10月和11月达到峰值(取决于市场),新西兰的房价走势已经大幅下降。

 

全国房价下跌7.8%,奥克兰和惠灵顿首当其冲,跌幅分别为11.7%和13.5%。

 

虽然有一些因素可能加速了新西兰房地产市场的下跌,我们稍后会更详细地探讨,但新西兰房地产的表现提供了一个令人担忧的试金石——在澳大利亚央行继续其加息周期之后,可能会发生什么。

 

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一些关键区别

 

2021 年 9 月,Ardern 政府结束了对新买家的负扣税,现有房地产投资者能够继续负扣税的能力将在 2025 年 3 月底之前逐步取消。

 

在这种情况下,负扣税是指将投资物业的日常经营损失与工作和其他来源的应税收入相抵扣的能力。

 

与此同时,在澳大利亚,负扣税仍然存在,可以说是政府资产负债表上的神圣之物。在2019年大选之前,工党采取了与Ardern政府类似的政策,结束了对新买家的负扣税,此后,工党戏剧性地改变了其观点。

 

在最近的联邦选举的第 9 频道领导人辩论中,现任总理艾博年表示“负扣税是一件好事”。

 

自 2021 年 3 月以来,新西兰的房地产投资也受到了一定程度的抑制,投资者现在需要持有房产 10 年而不是 5 年,才能对房产出售的利润免税。

 

然而,值得注意的是,这对市场影响不大,价格继续上涨,直到利率开始上升。

 

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澳大利亚的前景

 

在澳大利亚央行加息之前,悉尼和墨尔本的房地产市场正经历显著疲软,价格已经见顶。

 

在这方面,澳大利亚在未来的处境可能比新西兰更糟糕,后者仍在经历强劲的价格增长,直到加息最终阻止了这种增长。

 

然而,新西兰的具体因素,如负扣税的结束,在多大程度上加速了价格下跌,仍有待商榷。

 

就目前而言,各种评论员和经济学家都在押注澳大利亚房价将会发生什么,从非常温和的调整到价格以更惊人的方式暴跌。

 

最终,我们面临着高通胀和快速上升的利率,而与此同时,劳动力市场仍然非常强劲,对工人的需求处于历史最高水平。

 

编译:Alva

原文链接:https://www.news.com.au/finance/economy/australian-economy/is-new-zealand-housing-a-sign-of-things-to-come-for-australia/news-story/2a861e6f96392ef04e1a5a1d6bef0cb7


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3 条评论
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  • 卢卡斯

    卢卡斯

    07-04 20:41

    Aldi 价格比较低一点
  • Tang·🦋

    Tang·🦋

    07-04 17:10

    说实话悉尼和墨尔本这种首府房价再跌能跌到哪里去
  • 茜茜公主Sissi

    茜茜公主Sissi

    07-04 14:17

    现在新西兰的人都想往澳洲跑,这就能说明…

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