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明年中暴跌15% Deutsche预测澳洲房市五十年来最大跌幅

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明年中暴跌15% Deutsche预测澳洲房市五十年来最大跌幅

澳洲万花筒 澳洲万花筒 07-02 19:18

德意志银行(Deutsche Bank)表示,到2023年中期,澳大利亚的住房价格可能会暴跌15%,这是50年来的最大跌幅。


《澳大利亚人报》报道,德意志银行研究部经济学家Phil Odonaghoe说,房价在5月和6月下跌,而随着利率将上升,预计明年房地产市场将进一步下跌。


“我们预计年终增长将在2023年中期达到周期性低点,约为-15%(同比),”他说。


“如果我们的预测被证明是准确的,明年年中将会看到澳大利亚五十多年来最弱的房价增长记录。”


但他说,这个低谷仍将比2021年第四季度住房市场同比增长+22%的最新峰值要少。


Odonaghoe先生说,住房市场看起来已经在2022年第二季度达到顶峰,这意味着从高峰到低谷的预计跌幅可能是15%。


然后,市场可能会恢复一些基础,到2024年中期,德意志银行预测房价同比增长约为+5%。


自1971年以来,澳大利亚只有六次名义房价增长在年末变成负值。在这六次事件中,平均而言,低点约为峰值的四分之一。


“这六次增长的平均峰值为+12%(同比),增长的平均低谷仅为-3%(同比),”他说。


对于“房市牛人“来说,Odonaghoe先生说,澳大利亚房市的负增长期并不常见,而且通常持续时间很短。


“在过去的204个季度中,只有16个季度的澳大利亚房价增长出现了年终负增长,”他说。


Odonaghoe先生说,房价增长和拍卖清空率之间存在着惊人的相关性,清空率领先房价约6个月。


“在目前的水平上,拍卖清空率表明增长将继续减速,从第二季度的+11.2%


在一个令人鼓舞的方面,他说,至少到目前为止,清空率对加息有相对的弹性。


“最近悉尼和墨尔本的拍卖清空率大致稳定在50%的范围内,尽管比2021年3月看到的




房地产研究机构PropTrack最近发布的数据显示,全国范围内的住房价格下降了-0.25%。


而现在的价格比今年早些时候的价格峰值下降了1.5%以上。


墨尔本的房价跌幅最大,为-0.61%,悉尼紧随其后,跌幅为-0.40%。


布里斯班经历了自2020年4月以来的首次价格下跌,下降了-0.9%,成为最新一个住房繁荣结束的州府城市。


尽管乡村地区仍处于价格高峰期,并且表现优于州府城市,但一些乡村地区市场在6月出现了下滑,包括新南威尔士州乡村地区

0.13%)和西澳乡村地区


PropTrack经济学家Paul Ryan说,鉴于布里斯班最近的实力和相对于南方市场的可负担性,他对布里斯班在经济下滑周期中这么快就出现下降趋势感到惊讶。


“这表明买家的情绪已经明显下降,即使是在上个月,”他说。


“可以说,本月早些时候澳储行高于预期的利率上调起到了很大作用.


“这让很多人,包括我们自己,提高了对年底利率的预期。因此,你可以理解为什么买家对最近几个月的高价出价有点犹豫不决。”


Odonaghoe先生预计,官方现金利率将从目前的0.85%,到今年年底上升到3.1%。


“我的感觉是,环顾世界其他地区,特别是美国和欧洲,澳大利亚的通货膨胀只是单向的,澳储行将对今年下半年的通货膨胀和工资的上升感到惊讶,他们将不得不进行更多的加息,”他说。


“3.1%的现金利率是彻头彻尾的收缩性政策,它积极倾向于反对


经济学家们预计澳储行将在下周的月度董事会上再次加息。


Odonaghoe先生预测在下周的会议上加息50个基点,但他说他对8月会议的结果更感兴趣。


”我认为8月份的会议是在我们得到第二季度的通胀率CPI之后。我认为他们有可能在那次会议上加息75个基点,但我们必须看到第二季度非常强劲的CPI数字,才会有75个基点的加息,”他说。

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