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明年施工!$4亿澳元重大开发计划获批,住房、娱乐、购物都行,还能缓解租房危机

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明年施工!$4亿澳元重大开发计划获批,住房、娱乐、购物都行,还能缓解租房危机

澳房投资见闻 澳房投资见闻 07-01 12:28

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东珀斯4亿地产开发计划获批


在东珀斯的珀斯女子学校旧址上,一个耗资4亿澳元的垂直社区计划已获批,为该市的未来生活提供了一张蓝图。


该项目将成为1270名新居民的家,他们可以居住在这4座摩天大楼的742套公寓中。每座大楼要比内城中最高的位置还要高上15至35层。


该项目由Australian Development Capital和Warburton Group负责,在本周获批前,都没被改变过计划。


ADC总监Rod Hamersley说,该综合体集合了艺术、娱乐、零售和商业用途,对于吸引珀斯市的居民和游客前来至关重要。


“它将集全球各地这类城市重建项目的最佳元素于一身。”


该综合体中约有500套公寓将用于建后出租。



这里将有100套社会住房公寓和混合的特殊残疾住宿,大约有200套公寓将在公开市场上出售。该区将含有871个停车位。


该区将翻新列入州遗产名录的装饰艺术风格的学校建筑,提供超过1750平方米的创意空间和一个画廊。


那里的微型啤酒厂和酒吧将由新的西澳酿酒运营商Found Goods Co.经营。


这个垂直社区内还将有一个2948平方米的超市和酒类商店,6个较小的商业空间,11000平方米的办公空间,以及3400多平方米的公共开放空间。


土地部长John Carey说这是一个“很棒的改建项目”,它保留了这所历史悠久的前女校的一些元素。


他说:“作为州政府建设更多社会和可负担住房承诺的一部分,我希望这个标志性的开发项目能成为行业蓝图,提供更多可负担住房。”


“引入建后租房模式是缓解私人和社会租赁部门压力的明智之举,同时为住房可负担性和供应方提供了可行的解决方案。”


“珀斯现在正开始接受以租代售的生活方式,该项目是西澳迄今为止最大的同类型项目,这将推动行业发展。”


施工将从明年年底开始,一些场馆将于2025年底开放,并在2026年全部完工。


02

2041年澳洲私营医院房地产行业价值将达410亿澳元


根据JLL的分析,到2041年,私人医院房地产行业的总价值预计将达到410亿澳元,在不到20年的时间里增长了63%,这是因为投资新设施以满足老龄化人口的医疗需求,以及澳大利亚年轻人对私人健康保险的接受程度提高。


“JLL澳大利亚另类投资主管Noral Wild说:”开发新资产将是基金经理的关键战略,而那些与主要医院运营商有现有关系的基金经理将有很大的优势。


“Wild女士说:”无论更广泛的经济中发生什么,医疗保健都是一种非可控的支出。


到2041年,澳大利亚近20%的人口将是65岁及以上的人,他们是私人医疗的最大用户。


根据JLL的《2022年澳大利亚医疗保健房地产报告》,澳大利亚155家普通过夜的私立医院、35家康复诊所和45家专业精神健康机构拥有超过3万张床位。


JLL的报告说,在未来8年内,将再开发2200张私人医院的床位,以满足不断增长的需求。然而,目前只有280个床位正在建设中,许多项目处于规划阶段,并等待确认的运营商进行。


这种受限的供应,加上有利的投资指标,如对单一运营商的20至30年的长租约,已经把曾经的小众资产类别变成了许多机构投资组合的主流投资。


根据JLL的数据,大约25%的私人医院市场(按价值计算)由机构房地产资产经理人拥有,其余的大部分由运营商和一些私人投资者拥有。


JLL的另类投资总监Simon Quinn说,房地产投资信托基金对私立医院和更广泛的医疗保健行业越来越感兴趣。


在澳大利亚证券交易所上市的Dexus、Centuria、Home Consortium和RAM等公司,以及Barwon Investment Partners等非上市集团,都积累了大量的医疗保健资产组合。


在该行业迄今为止最大的交易中,由Healthscope经营的22家私立医院组成的25亿澳元的投资组合被加拿大的NorthWest Healthcare Properties和在纽约上市的Medical Properties Trust以售后回租交易的方式分割。


根据JLL的报告,医疗保健的平均收益率为4.8%,处于工业和办公领域之间的历史低位。


对私人医疗设施的需求是由澳大利亚的人口老龄化推动的–截至去年6月,超过430万澳大利亚人是65岁及以上的人–以及最近在保险公司提供了更多可负担的计划后,购买私人健康保险的年轻澳大利亚人的数量回升。


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购物中心巨头在30亿澳元重建计划中引入建房出租


购物中心巨头Vicinity中心很快就会成为1100多套待租公寓的业主,因为它加快了29亿澳元的开发管道推出,大大丰富了其庞大的郊区土地储备的用途。


建造公寓来持有和出租,而不是出售,这只是Vicinity公司雄心勃勃的29亿澳元计划中的一项内容,该计划旨在将其60个郊区商场网络的内在价值最大化。在整个网络中,它已经确定了约150万平方米的可开发土地。


分析师们在周四的简报中被告知,约85%的开发空间在六个主要商场内–墨尔本的Chadstone、Victoria Gardens和Box Hill,悉尼的Bankstown Central和Chatswood Chase以及布里斯班的Buranda Village。



预计四分之三的投资将用于混合用途中心,并倾向于办公和公寓开发。Vicinity公司正在权衡建设租赁单元房的商业案例,最初计划的价值约为7亿澳元或更多。


Vicinity的目标是其零售和办公项目的回报率为5-6%,其建房出租公寓开发项目的回报率为4.5-5%。该预计已经将供应链中断导致的成本上升的影响考虑在内。


今年到目前为止,前200名地产股整体下跌了约23%。Vicinity是同行中唯一交易量较高的股票,今年迄今为止上涨了约9%,此前该公司的租金收缴情况好于预期,并对其良好的对冲借款表示认可。


在Vicinity的三个商场地点,即墨尔本的Box Hill和Victoria Gardens以及布里斯班的Buranda Village,正在考虑建造出租公寓,在其他地点也有更多潜力。人口增长,以及更广泛的趋势和有利于分散化和郊区舒适性的规划政策将支持在郊区投资建房出租项目。


Vicinity公司甚至可以在医疗保健房地产领域实现多元化发展,有望在Buranda Village开发一个24000平方米的私人医院。


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