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澳洲这些郊区房价急跌的风险最大!新上市房源暴增两倍多

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澳洲这些郊区房价急跌的风险最大!新上市房源暴增两倍多

1688澳洲新闻网 1688澳洲新闻网 06-30 19:43

Suburbtrends的数据显示,在悉尼西南部等新建住宅占主导的地区,房价正面临更大幅度下跌的可能性,新上市房产数量在短短一个月的时间里增加了两倍多。


在买方需求已经减弱之际,截至5月的90天房价中值数据显示,与截至4月的前三个月相比,Baulkham Hills和Hawkesbury地区平均下跌10.5万澳元,Auburn下跌5.8万澳元。


在布里斯班,Kenmore – Brookfield – Moggill地区的房价同期下跌了9.5万澳元,The Gap – Enoggera地区的房价下跌55,820澳元。


墨尔本西部和东北部地区的房价分别下降4万和1万澳元。


Suburbtrends的创始人拉德纳(Kent Lardner)表示,这些地区有大量房主是买地建房,令卖家难以达成新的交易,迫使他们接受更低的价格。



他说,“这些地区对现房卖家来说风险最大,因为他们面临的难题是上市数量的大幅增加,包括新房产。”


“因此,在这些市场上,旧房产卖家要想与新房竞争将会困难得多。现在库存水平已经上升,预计到2022年,大多数这些地区的卖家将多于买家。”


仅在6月份,位于悉尼西南部的Bringelly – Green Valley的上市房产数量就增加了两倍多,达到1639套,而位于西南部外围的Wollondilly,上市数量增加了一倍多,达到339套。


在整个Blacktown North,上市房产数量增长了82%,Hawkesbury地区增长了69%。


Henderson Advocacy驻悉尼的买家代理亨德森(Jack Henderson)表示,卖家现在愿意将价格削减至多15%。


“在过去的一个月里,我们成交了多套房产,发现卖主更愿意接受较低的报价,其中一套的折扣是40万澳元,”他说。



在墨尔本,东北部Whittlesea – Wallan地区的房源数量增加了36%,至1167套,珀斯东北部Swan地区的房源数量增加49%。


上市房产数量的大幅增加以及买家消化缓慢推动库存水平跃升,Bringelly的库存水平达到了23.9个月的存量,悉尼的Wollondilly达到了9.5个月的存量。


在布里斯班,The Gap – Enoggera地区的库存水平上升到5.4个月,Kenmore – Brookfield – Moggill地区的库存水平上升到4.2个月。


拉德纳表示,“到2022年的某个时候,更多郊区的库存水平将升至7个月或更长时间。”


“最大的风险在于,过去12至24个月进入市场的一批买家出手过大。”


AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,如果澳储行将利率提高至4%,房主急售的可能性会增加。


他说,“我认为,抵押贷款市场的压力将会增加,而这将是压力抛售增加的结果,这取决于利率上升到多高的水平。但与2017年至2019年价格上次大幅下跌时相比,廉价出售的规模将更大。”


拉德纳还表示,新建住宅区往往在数年内都面临高风险。


“在新库存全部售出、市场成熟之前,任何被迫抛售的风险仍然相对较高。郊区有大量的新房库存,加上大量的抵押贷款和金融压力,往往导致大量上市房产进入市场。”


“当陷入困境的卖房者与新房竞争时,形势可能会变得非常严峻。在这些情况下,过去两年进入市场的买家是最脆弱的,因为短期资本收益可能会丧失。”

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