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悉尼墨尔本房地产市场降温,经济适用房不受经济低迷影响!首次置业者买房最佳时机来了

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悉尼墨尔本房地产市场降温,经济适用房不受经济低迷影响!首次置业者买房最佳时机来了

Sydney Morning Herald Sydney Morning Herald 13天前 06:00

【本文译自SMH,仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】


悉尼和墨尔本房地产市场降温,两地的经济适用房的房价表现最好,而其它大多数城市的经济适用房增长最为强劲。

 

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CoreLogic的数据显示,在过去三个月里,价格较低的房产表现优于价格较高的房产。25%经济适用房的房价上涨3.4%,而高端房产的房价下跌1.4%。

 

在墨尔本,在截至5月份的3个月里,经济适用房的房价(任何价位在62.7万澳元左右)上涨了1.1%。中端房产价格小幅下跌0.1%,高端房产的房价下跌2%。

 

在悉尼,价格在829,300澳元以下的经济适用房仅微增0.1%。高质量房产的房价下降了2.7%。

 


除了达尔文之外,其他所有城市经济适用房的房价都是上涨的。差别最大的是堪培拉,堪培拉的经济适用房房价上涨4.1%,而高端房产上涨0.6%。今年5月,堪培拉的房价出现了三年来的首次月度下跌。

 

CoreLogic的澳大利亚住宅研究主管Eliza Owen说:“这是我们预计在市场变化之际会看到的情况。”

 

Owen表示,负担能力和信贷限制可能已将更多买家推至经济适用房的市场,令价格区间更具弹性。

 

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与此同时,利率上升可能会对高端房产产生更大影响Owen表示,澳联储银行先前的研究发现,成本较高且投资集中度较高的地区,对信贷环境的变化更为敏感。

 

不过,她指出,更多经济适用房的价格涨幅正在放缓,并将跟随高端住宅的步伐。较5月份,悉尼低端住宅的房价已经下降了0.2%,但在三个月的时间里仍在上升。

 

澳新银行(ANZ)澳大利亚经济主管David Plank表示,房地产高端市场通常会引领上下波动,且对利率变化更为敏感,因为买家的杠杆率通常更高。

 

澳新银行上周预测,从今年4月到2023年底,房价将下降15%,而之前的预测是下降12%,因为现金利率的提升幅度超过预期。悉尼预计将受到最大的冲击,房价将下降约20%。

 


Plank表示,全澳成本最高、杠杆率最高的市场最容易受到利率上升的影响,而固定抵押贷款利率上升早在官方上调现金利率之前就已经对这类市场产生了影响。在悉尼和墨尔本房地产衰退的同时,其他城市也将在接下来的几个月里跟进。

 

墨尔本拍卖行Barry Plant Melton的合伙人、拍卖师Ned Nikolic表示,房地产市场价格涨幅已经放缓。

 

Nikolic的房地产市场仍有良好的买家需求,尤其是首次置业者,因为这片地区的负担能力较强。不过,他指出,经济前景可能会因通胀和利率水平的高低而改变。

 


西悉尼房地产中介Blaze real estate的主管Blaze Dejanovic说,他所在城市的房价保持得很好,但他指出,买家的问询正在减少。随着购房者意识到房地产热潮已经结束,他们不再急于买房。

 

Dejanovic 表示,更实惠的价位拥有更大的买家群,而首次置业者尤其热衷于购买这样的房子。

 

编译:vega

原文链接:


https://www.smh.com.au/property/news/the-property-type-defying-the-downturn-for-now-20220617-p5aujo.html

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