印花税还是房产税？未来会是一个费煞思量的问题

新的模型研究显示，买家需要多年时间才会缴纳与印花税相当的房产税｜图: Flavio Brancaleone

文 / Kate Burke

把印花税换成房产税可以在短期内为买家省下一大笔钱。新的模型研究显示，一套150万元的房子，支付长达18年的房产税才相等于印花税的总额。

在下周的新州预算，政府将为拟议改革提供资金，买家将可以选择每年缴纳房产税，以替代印花税。

这些变化将减少买家的前期成本，但会给家庭预算增加另一笔开支。虽然每年较低的税金会累积多年，但新的Domain模型研究显示，转为支付房产税后，经济状况会较以前好。

Domain研究和经济主管Nicola Powell博士表示，买家需要多年时间才会缴纳相当于印花税的房产税，因此房产税对那些希望短期或中期持有物业的买家来说是一个更好的选择。

该模特研究显示，一名自住业主购买一套50万元的物业，需要缴纳大约13年的房产税，才相等于一次性印花税的金额。

如果是一套价值150万元的物业，业主按提议的年税率缴纳$400，再加上土地价值的0.3%，那么需要缴纳18年的房产税才能相当于印花税。

与印花税相比，房产税可能需要多年才能积累相同的金额

自住业主

投资者

来源: Domain

投资者购买价值150万元的物业只需要6年时间房产税就会等同印花税，因为他们要支付更高的年率，为$1500以上，加上土地价值的1.1%。

Powell指出，把印花税换成房产税可能会导致更多的房屋成交，因为很多人不想支付大笔印花税而放弃搬到更适合自己需求的房子。

一旦物业被纳入房产税体系，所有未来的业主都必须缴纳房产税，而不能选择印花税。过去的买家不会受到这些变化的影响。

据《悉尼先驱晨报》此前报道，新州价格最高20%的住宅物业将不符合买家选择缴纳房产税的条件，并将继续征收印花税。Domain数据显示，新州百分位排名第80位的住宅在3月季度的价格为154万元。

悉尼独立屋中位价、相应的印花税和新州平均工资｜来源: Domain

Powell表示，新州政府还应考虑调整与消费者价格指数走势相关的印花税税率等级。考虑到房价涨幅远高于这一水平，更多的新州买家现在要支付更高的印花税。

过去20年，悉尼独立屋中位价上涨了280%，从约41.8万元涨到了约159万元，而中位价独立屋的印花税从约$14,300涨到了近$72,400，涨幅为406%。

新南威尔士大学城市未来研究中心的高级研究员、住房政策专家Chris Martin博士表示，一些人可能因为要支付印花税而放弃搬家，但这个障碍并没有想象中那么大。

Martin表示，虽然印花税是由买家支付，但有证据表明，买家购入物业时会把有关费用考虑在内。他担心，节省的印花税成本将增加买家的支出预算，最终导致卖家以更高价售出物业，并给房价带来上涨压力。

房产税可以将未充分利用的土地推出市场，并鼓励业主更频繁地搬迁，这是他希望看到的情况。不过，他担心降低投资者的前期成本可能会导致更多的投机和租赁市场动荡，他认为房产税应仅限于自住业主。

他说:“印花税给交易增加了一点阻力，这实际上可能是一件好事……就像反炒房税一样。”

PK Property的董事总经理、悉尼买方中介Peter Kelaher表示，随着房价飙升，越来越多的物业进入最高税率等级，印花税已经达到了离谱的水平，并会影响买家的决策，也可能影响业主持有物业的时间。

Kelaher指出，房产税将促成更多交易，但对不少买家来说，前期多付出成本仍比日后额外的年度支出更可取。他还表示，如果在两种税收中选择了不受欢迎的，可能会在过渡阶段对未来的卖家不利。

Kelaher说:“如果你在某个城区选择了不受欢迎的付税方式，你的物业就不会那么有吸引力了。”