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澳洲房地产市场降温,全澳清盘率降至57.8%!悉尼和墨尔本房价下跌最为严重!

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澳洲房地产市场降温,全澳清盘率降至57.8%!悉尼和墨尔本房价下跌最为严重!

Financial Review Financial Review 06-20 10:27

【本文译自Financial Review 仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】


在截至周六的一周内,随着拍卖量激增,日益谨慎的买家与充满希望的卖家之间的不匹配状况进一步恶化。全国清盘率降至57.8%,为去年8月以来的最低初步数据。

 

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在女王生日假期长周末之后,CoreLogic的总预定拍卖记录飙升83%,至2526宗。而上周日公布的1968宗拍卖记录,上周末拍卖纪录为58.5% ,随后下降至54.8%。

 

此外,CoreLogic的研究主管Tim Lawless说,在两个最大的首府城市表现突出的经济低迷开始蔓延到较小的城市。

 


Lawless先生说:"悉尼和墨尔本的清盘率下降的趋势最为明显,这两个城市的房价目前正在下跌,宣传的库存水平已恢复到平均水平以上。”

 

"然而,在布里斯班和阿德莱德等强势市场,清盘率也有降低的趋势。"

 

本月早些时候,澳联储出人意料地将现金利率上调50个基点至1.35%,经济学家们一直在下调对房地产市场的预期。许多人预计,现金利率将达到2.5%。

 

在购房者借贷成本上升的同时,随着通胀(澳联储银行行长Philip Lowe预计通胀将达到7%的峰值)上升,消费者信心也在下降,这削弱了消费能力。

 

上周,澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell和Felicity Emmett表示,今年4月至明年年底,悉尼房价可能会暴跌多达20%,这距离他们说悉尼房价今年将下跌7%,明年将下跌8%还不到一个月。

 

在这种环境下,最有信心的买家是那些拥有更多资产、不太依赖信贷购买房产的人。

 

周六,北悉尼的一套两居室公寓在拍卖会上以146.2万澳元的价格售出,比预定价格高出12.7万澳元。此前,新州的一对夫妇与另一方争夺了Ridge街10/18号的房子,供他们在悉尼的女儿居住。

 


Belle Property Neutral Bay的经纪人Chris Davies说:“这处房产具备了所有的特点,这栋房子位于繁忙的中心地段,位置很好,静静地坐落在中心地段的后部,坐北朝南,布局很好。”

 

然而,总体而言,悉尼公布了两年多来最低的初步清盘率,根据793次预定拍卖的624次报告结果,清盘率为55.4%。

 

新州首府城市的清盘率最高的是南部郊区的Sutherland Shire,达到71%。CoreLogic报告的清盘率最低的是西南部郊区的33.3%。

 

墨尔本的Toorak一套四居室的房子在市场上以820万澳元的土地价格出售,开发商以905万澳元(每平方米超过1.35万澳元)的价格购得。

 

Abercromby's的销售代理Hugh Hardy在21年前以140万澳元的价格将St George路23号卖给了卖家,他说在这个地方重建可能需要花费600-650万澳元,完成后的新房可能会 "远远超过 "2000万澳元。

 


然而,房地产市场正在走弱。在墨尔本东部的East Kew,一栋建于2018年、面积589平方米的四居室住宅于去年2月在拍卖会上以366.75万澳元的价格售出,周日被出价362.5万澳元的唯一买家买下。

 

Kay & Burton代理Gowan Stubbings表示,Spruzen街53号房产的广告价格区间为$3.6-$3.85万,在拍卖后通过谈判成交,价格未透露。

 

上周在墨尔本举行的拍卖会数量几乎增加了两倍,从前一周的450场增至1264场,初步成交率从前一周的57.4% 升至57.9% 。

 

前一周的最终成交率为52.4%,是墨尔本自去年9月以来的最低水平。

 

阿德莱德的中小城市拍卖活动最为频繁,共有179场,初步清盘率为70%,低于一周前的78.7%。

 

堪培拉有101场预定拍卖,初步拍卖率为64%,高于上周的59.2%。布里斯班有174场拍卖,初步拍卖率为52.2%,也高于上周的初步48%。

 

编辑:vega

原文链接:


https://www.afr.com/property/residential/auction-clearances-slump-as-volumes-jump-20220619-p5auuh

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