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澳洲房价恐跌20%!中介劝卖家看清现实:半年内降价$30万,墨尔本业主纷纷打折卖房

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澳洲房价恐跌20%!中介劝卖家看清现实:半年内降价$30万,墨尔本业主纷纷打折卖房

澳洲中学 澳洲中学 13天前 16:07

最新数据显示,悉尼和墨尔本已进入买房市场,卖家需要花更多的时间来出售房屋,同时给出的折扣更大。


01

澳洲房市

进入买家市场


虽然生活成本一路飙升,但房价却出现了逆转——两年来首次下跌。


房产出售的时间也变长了。


全国范围内通过私人协议出售的房产的上市时间中位数上升到28天,比去年底的20天有所上升。



同样,自去年底以来,愿意打折的卖家比例也从2.9%跃升至3.3%。


销量也开始从近期高点回落。CoreLogic显示,在截至今年5月的12个月里,全澳销量超过58.6万套,同比增长6.5%。但5月份的月度销量比2021年同期下降了近27%。


随着央行将官方现金利率上调0.5个百分点,至0.85%——这是20年来最大的单月涨幅——购房者的借贷能力下降,还款额增加。


最惨的是那些最近进入市场的人,一些人甚至面临着贷款额可能比新房总价更多的可能性。


RMIT房地产专家Peng Yew Wong:“抛开通胀压力不谈,澳洲联储现金利率的上升将转化为住房抵押贷款利率的上升,毫无疑问,这将直接影响购房者,因为他们将需要开始支付更高的抵押贷款还款额。”



而在宣布加息之后,澳大利亚央行(即澳联储)行长Philip Lowe提醒澳大利亚人,需要准备好今年会继续大幅加息。


目前澳大利亚人正面对燃料、电力和杂货价格上涨的困境。Lowe博士表示澳联储将采取“必要措施”,使通胀率回到2%至3%之间。


“目前尚不清楚需要将利率提高到什么程度才能达到这个通胀目标。”


他还补充说,利率在某个时候达到2.5%左右是“合理的”。他强调利率在应对新冠疫情时一直处于紧急情况下的低水平,现在需要逐渐恢复正常。



CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,在一些大的首府城市,卖家市场已经转变为买家市场,即使现在没有,也在发展的路上。


他指出,“悉尼和墨尔本绝对是买方市场,买家处于主导地位,库存水平高于平均。”



“但在珀斯或阿德莱德这样的地方,你会发现库存水平比5年平均水平低40%,使得卖家能够坚守定价预期,买家也感到了紧迫感。”Laing+Simmons首席执行官Leanne Pilkington表示,虽然新州地区的表现仍然强劲,但悉尼卖家却在努力寻找买家。


他直言,房价不如圣诞节前那么强劲,买家有了更多选择,紧迫感不再强烈。虽然有些卖家回归到现实,但一些人还没有体会到市场的转变。Pilkington说道:“有人说,‘我的邻居几个月前卖的比我还贵’,他们可能很难理解市场变化有多快。”



Barry Plant执行董事Mike McCarthy表示,虽然他现在看到的是一个平衡的市场,但确实开始朝买家有利的方向发展。


“也许就在未来两三个月内,我们就走向买方市场,很多卖家还在坚持去年的价格预期,这是市场高峰期后的遗留问题,卖家应该要关注近日的交易数据,而不是盯着历史成交价。”


02

墨尔本业主纷纷打折出售


墨尔本North Ringwood美发师Emily Sayers一直密切关注着房地产市场,去年12月,她发现离自己家900米远的地方有一栋房子要出售,广告价为155万至165万澳元。


转眼到了今年5月,这套房屋仍在市场上,但价格降到了145万至155万澳元。中介没有接受Sayer134万澳元的报价,但仅仅3周后,中介就接受了Sayer更低的报价,也就是130.1万澳元。


短短6个月时间,Sayer就省下了35万澳元。



首席拍卖师Kevin Chokshi说道:“在6-8个月前,市场非常有利于卖方,但现在更为平衡,那些还在坚持高价的卖家不得不调整预期,来符合目前的市场状况。”



Domain数据显示,房价变动最大的是Mildura,在过去的12个月里,当地愿意降价的房屋数量增加了90.4%。


实际上,如今价格调整非常普遍,在东区富裕的Stonnington,比如Malvern East和Glen Iris,降价的房产数量猛增了60.9%,Coburg和Brunswick增加了44.3%,Mornington Peninsula则是28.1%.


元房市场同样如此,Glen Iris一套两居室单元房此前的价格在67万至73万澳元,但现在的市场价格为62万至68万澳元。


资深中介John Bongiorno建议卖家不要把价格定得太高,“因为市场对价格很敏感,一般在上市第一周和第二周,你就能了解市场的反应。”


03

澳洲房价恐下跌20%


随着利率的上升,许多澳洲房主对其房产未来的价值感到担忧。


专家警告称,澳洲房价恐下跌20%,悉尼和墨尔本房价空出现40年来最大跌幅。


(配图来源网络)


投资银行Jarden警告说,可能会出现自1980年以来最大的房地产市场暴跌。


目前,澳联储预计到2022年底通胀率将达到7%,这将是32年来的首次。


这样的情况意味着,到明年,悉尼的房屋中位价将大跌27万澳元,而墨尔本的房价将大跌逾19.1万澳元。


04

这些地区将顶住“风暴”


但一些城区将比其他地区更好地经受住这场风暴。


比较网站Finder的新房地产投资指数指出,其分析师认为悉尼和墨尔本城区在未来几年将表现最佳。



在悉尼,

  • Cammeray、Redfern和Wahroonga的独立屋(house)价格稳定潜力最大。

  • 在公寓(apartment)方面,Waverton、Rozelle和Paddington比悉尼其他任何地方都更保值。


在墨尔本,

  • Alphington、Aberfeldie和Carnegie的独立屋潜力最大,

  • 而Aberfeldie、Yarraville和Mckinnon是最适合买公寓的地方。


可以在下方表格中看到Finder认为这些城区强劲的原因。



满分100分,得分高表示预测表现非常好,得分0表示市场表现非常差或不好。


最终得分的计算基于三个因素:市场需求、人口变化(包括收入、收入增长和失业)和财产(历史房产价格增长和当前价格)。



Finder消费者研究主管Graham Cooke表示,房地产投资指数意在反映市场的相对强弱,而不是反映房地产价格本身。


“指数中表现最好的区是那些最有可能保值、而不是突然上涨的城市。我们的指数旨在强调你的投资区域中可能值得仔细观察的潜在城区。”


05

半数居民

认为所在地区房价不会下跌


有趣的是,根据Finder的消费者情绪追踪,一半的悉尼居民(50%)预计他们所在地区的房价在未来12个月将上涨。56%的墨尔本居民预计他们所在地区的房价在未来12个月将上涨。



Cooke表示,房地产投资是积累财富的一种方式。


“虽然与股票等其他选择相比,房地产通常被认为是一种风险较小的资产,但与任何投资一样,它也带有一定的风险——尤其是在当前的市场上。”


“在冒险之前,你需要仔细评估收益和风险,以确定它是否对你来说是一项可行的投资。”


(内容来源heraldsun,dailytelegraph,澳洲人报,ABC,部分图片内容来源网络。)


原文链接:https://mp.weixin.qq.com/s/vC3RyNmDUXs4VLR8lZFGkA

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1 条评论
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  • 张宏凯

    张宏凯

    13天前 20:43

    或许当疫情结束后,房价会再一次发生大动荡

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