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澳洲市场继续暴跌,悉尼房价预计大受影响!专家表示,房主和购房者应该这样做……

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澳洲市场继续暴跌,悉尼房价预计大受影响!专家表示,房主和购房者应该这样做……

Daily Telegraph Daily Telegraph 06-18 12:33


【本文译自Daily Telegraph,仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

如果市场继续暴跌,到明年年底,悉尼西部、北部和南部部分地区的购房者将能够以低于当前价格近35万澳元的价格抢购房屋。

 

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价格分析显示,在悉尼最富裕的地区,买家可能会少付97万澳元。

 

由于预计利率将进一步上调,买方热情下降,卖方需要更长时间才能出售房屋,各大银行预计未来两年房价将下跌15%至20%。

 

悉尼近70%的独栋别墅目前价格在150万澳元以上,而三分之二的公寓价格在80万澳元以上,这对该市大多数住房市场来说都是一笔不小的数目。

 

专家警告称,悉尼相对于澳洲其他地区来说房价过高,这使其成为最容易受到利率上升影响的市场。

 

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SQM Research的分析师Louis Christopher表示,买家的借贷能力不断减弱,再加上悉尼的房价相对于居民收入已经“极度高估”,这意味着目前的房价无法持续。

 

他表示:“房价已经在下跌,今年还将继续下跌。”他补充称,尽管这对现有房主不利,但对首次购房者有利。

 

Christopher表示:“如果你存下了一笔可观的存款,那么你就处于有利地位,可以在今年晚些时候买到便宜的房子。”

 

“首次购房者不应急于购买。他们有足够的时间等待,看看会发生什么。市场不会马上改变。”

 

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澳洲最大银行联邦银行预测,两年内房价将下跌18%,其中2022年下跌11%,2023年进一步下跌7%。

 

这两年的下跌将使Hills区的平均房价减少33万澳元。

 

同样的下跌将使St George地区和Sutherland Shire的平均房价下降约31万至32万美元,使悉尼北部Hornsby地区的房价下降33.7万澳元。

 

Prop Track的数据分析显示,在Cumberland LGA附近的Parramatta和Canterbury-Bankstown,房价将下跌20万至30万澳元。

 

根据CBA的预测,悉尼东岸和北岸下游的房地产价格将进一步下跌,降幅将高达56万至97万澳元,但在许多郊区,买家仍需支付400多万澳元。

 

其它银行也对悉尼发布了类似的房价预测,澳新银行本周发布的建模预测,未来两年悉尼房价将累计下跌20%。

 

Digital Finance Analytics表示,房价下跌15%至20%似乎是市场最现实的结果,但同时指出,悉尼各地的房价不会普遍下跌。

 

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他表示:“目前,家庭对支出非常紧张,银行也在收紧贷款标准。购房者不太可能承担大额抵押贷款”。

 

“另一件需要考虑的事情是,去年“父母银行”是吸引人们进入市场的一个重要因素。”

 

“这是基于他们对房子拥有大量股权的想法。这种现象看起来正在逐渐减少。如果没有这一点,那么买得起(当前)价格的买家就会减少。”

 

North表示,首次购房者应该谨慎。“我会在场外观望。更多的房产正在涌入。卖主必须降价才能卖。人们最不想做的就是仓促投资,让自己成为负资产。”

 

北岸经纪公司Shore Financial的Matthew Robbins表示,房价下跌和利率上升影响了买家的情绪,市场情绪低迷。

 

他说:“一些客户已经完全停止了寻找房子,但有些人认为现在是最佳时机,因为你可以在半年前支付的价格上获得折扣。”

 

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,今年晚些时候买家的前景可能会更加确定,因为房价下跌的严重程度将取决于各种全球事件。

 

她说,这包括中国的封锁、乌克兰的战争和全球通胀前景。

 

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Christopher指出,第一批购房者等待时间过长存在危险。

 

“很难对市场进行计时。着眼长远,记住历史。第一批购房者在1990年购买了住房,当时利率为18%。他们做出了正确的长期选择。价格最终回升了。”

 

计划变更

 

不断下跌的房地产价格和不断上升的利率迫使Stephany Yahya和Danny Lo重新考虑他们的一些房地产计划。

 

这对夫妇表示,他们现在可能会暂时持观望态度,推迟建造梦想家园的计划,直到利率状况更加确定为止。

 

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Yahya女士说:“建一栋房子需要很多钱。在我们建房子的时候,我们仍然希望生活舒适。”

 

他们还通过悉尼经纪公司Shore Financial对现有的一笔投资贷款进行了再融资,以便尽可能锁定更好的利率。

 

但Lo表示,如果房价继续下跌,也会有好处,因为这有助于他们实现购买更多投资性房产的目标,尤其是在租金上涨的情况下。他说:“我们的目标是,无论市场状况如何,我们都要再增加一些投资。”

 

编译:Alva

原文链接:https://www.dailytelegraph.com.au/property/sydney-property-price-falls-what-your-house-will-cost-in-2023/news-story/398ef6c3a7f2fb761ce42adc317d84be


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1 条评论
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  • 张宏凯

    张宏凯

    06-18 15:57

    现在全世界通货膨胀,不管是谁造成的,反正证明了时代在高速发展

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